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경기수원시 영통구영통동

신나무실진흥

수원시 영통구 영통동 963-2 · 매영로310번길 12

최근 3개월 매매 4건 · 전용 59㎡ 최근 5억 1,500 · 최고가 5억 9,700 대비 -13.7%

1997.12 사용승인30년차1년 매매 34건전월세 59건
연평균 수익률+7.2%6년, 평당가
고점 대비-7.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.6%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

5억 1,500만원

2026.10.21 · 5층 · 평당 2,839만 · 최고가보다 8,200만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 1,550만원 싸요

신규 전세 7건2억 7,000
연장(갱신) 전세 8건2억 8,550

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 22%5% 이하 67%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율58%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 25.11.15 1억 8,900 → 2억 2,000 (+16.4%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억3.3억5억6.6억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 1,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 9,70021.07.27 · 12층
1년 최고가5억 5,80026.07.27 · 12층
1년 평당가 전용2,438만매매 34건 평균
전세가율 6개월58%
전세 중위 2억 7,500 · 갭 1억 9,750

최근 월세 3,000만 / 월 105만 (26.10.05)

매매 실거래 218건

26.10.215층 · 평당 2,839만5억 1,500
26.10.1713층 · 평당 2,922만5억 3,000
26.10.1718층 · 평당 2,756만5억
26.08.2518층 · 평당 2,756만 · 해제5억
26.07.2712층 · 평당 3,076만5억 5,800
26.07.148층 · 평당 2,674만4억 8,500
26.07.049층 · 평당 2,867만5억 2,000
26.06.1915층 · 평당 2,701만4억 9,000
26.06.052층 · 평당 2,315만4억 2,000
26.05.221층 · 평당 1,957만3억 5,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.207층 · 연장 · 종전 2억 4,8002억 4,8000%
26.08.105층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%
26.08.1015층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.07.3016층 · 신규2억 7,500
26.07.177층 · 신규3억 5,000
26.07.092층 · 신규2억 2,000
26.07.094층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.07.049층 · 연장 · 종전 2억 4,6002억 5,800+4.9%
26.06.2614층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.06.0919층 · 연장 · 종전 1억 7,2481억 8,110+5%

수원시 영통구 영통동 신나무실진흥의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 59㎡ 5억 1,500만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +7.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -7.6%입니다.

자주 묻는 질문

신나무실진흥 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 59㎡ 5층 5억 1,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 9,700만원(2021.07.27)입니다.

신나무실진흥 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +7.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -7.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신나무실진흥 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 58%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.