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경기수원시 영통구영통동

신나무실휴먼시아5단지

수원시 영통구 영통동 964-5 · 영통로290번길 25

1997.12 사용승인30년차1년 매매 152건전월세 286건
연평균 수익률+8.3%6년, 평당가
고점 대비-6.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.6%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

5억 2,000만원

2026.10.12 · 13층 · 평당 2,868만 · 최고가보다 4,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
5,700만원 덜 내요

신규 전세 24건3억 3,000
연장(갱신) 전세 19건2억 7,300

연장 57건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 75%5% 넘게 18%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.10.08 2억 8,000 → 3억 5,000 (+25.0%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억3억4.6억6.3억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 6,50026.10.05 · 9층
1년 최고가5억 6,50026.10.05 · 9층
1년 평당가 전용2,368만매매 127건 평균
전세가율 6개월66%
전세 중위 2억 9,700 · 갭 1억 5,300

최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.10.14)

매매 실거래 730건

26.10.1213층 · 평당 2,868만5억 2,000
26.10.1016층 · 평당 3,047만5억 5,300
26.10.0912층 · 평당 2,866만5억 2,000
26.10.093층 · 평당 2,893만5억 2,500
26.10.073층 · 평당 3,031만5억 5,000
26.10.059층 · 평당 3,113만5억 6,500
26.10.0416층 · 평당 2,976만5억 4,000
26.09.295층 · 평당 2,921만5억 3,000
26.09.2312층 · 평당 2,976만5억 4,000
26.09.239층 · 평당 2,965만5억 3,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.168층 · 신규3억 4,000
26.10.1417층 · 신규3억 3,000
26.10.089층 · 연장 · 종전 2억 8,0003억 5,000+25%
26.10.078층 · 신규3억 8,000
26.10.0518층 · 신규3억 5,000
26.09.244층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,3321억 4,3320%
26.09.148층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,5002억 6,500+3.9%
26.09.1116층 · 신규3억 5,000
26.09.1116층 · 신규3억 5,000
26.09.0914층 · 신규3억 3,000

수원시 영통구 영통동 신나무실휴먼시아5단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 59㎡ 5억 2,000만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -6.6%입니다.

자주 묻는 질문

신나무실휴먼시아5단지 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 59㎡ 13층 5억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 6,500만원(2026.10.05)입니다.

신나무실휴먼시아5단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -6.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신나무실휴먼시아5단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 9,700만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 66%입니다.

신나무실휴먼시아5단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 3,000만원, 연장(갱신) 2억 7,300만원으로 연장이 약 5,700만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.