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경기수원시 영통구영통동

신나무실신안

수원시 영통구 영통동 963-2 · 매영로310번길 12

1997.12 사용승인30년차1년 매매 39건전월세 83건
연평균 수익률+8.8%6년, 평당가
고점 대비+2.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

5억 4,500만원

2026.10.19 · 18층 · 평당 3,005만 · 최고가보다 3,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,000만원 덜 내요

신규 전세 7건2억 9,000
연장(갱신) 전세 17건2억 7,000

연장 30건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 27%5% 이하 57%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율62%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.08.13 2억 6,000 → 3억 1,000 (+19.2%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.5억3.1억4.8억6.5억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 2,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 8,00021.09.27 · 17층
1년 최고가5억 6,00026.08.10 · 12층
1년 평당가 전용2,659만매매 39건 평균
전세가율 6개월53%
전세 중위 2억 8,000 · 갭 2억 4,500

최근 월세 2,000만 / 월 120만 (26.10.06)

매매 실거래 233건

26.10.1918층 · 평당 3,005만5억 4,500
26.10.175층 · 평당 2,867만5억 2,000
26.10.1614층 · 평당 2,922만5억 3,000
26.10.0213층 · 평당 2,894만5억 2,500
26.09.2810층 · 평당 2,922만5억 3,000
26.08.296층 · 평당 2,922만5억 3,000
26.08.1518층 · 평당 3,005만5억 4,500
26.08.114층 · 평당 2,949만5억 3,500
26.08.106층 · 평당 2,701만4억 9,000
26.08.1012층 · 평당 3,087만5억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.191층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%
26.10.075층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 5,000+13.6%
26.10.076층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,9002억 8,200+4.8%
26.10.075층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 5,000+13.6%
26.09.212층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 6,000+18.2%
26.09.152층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%
26.09.152층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%
26.08.2811층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.08.205층 · 신규2억 8,000
26.08.1312층 · 연장 · 종전 2억 6,0003억 1,000+19.2%

수원시 영통구 영통동 신나무실신안의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 59㎡ 5억 4,500만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +2.7%입니다.

자주 묻는 질문

신나무실신안 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 59㎡ 18층 5억 4,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 8,000만원(2021.09.27)입니다.

신나무실신안 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +2.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신나무실신안 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 53%입니다.

신나무실신안 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 9,000만원, 연장(갱신) 2억 7,000만원으로 연장이 약 2,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.