벽산(1053-2)
수원시 영통구 영통동 1053-2 · 봉영로1744번길 11
최근 3개월 매매 4건 · 전용 84㎡ 최근 7억 · 최고가 7억 5,000 대비 -6.7%
연평균 수익률+6.0%6년, 평당가
고점 대비-2.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
7억원
2026.09.05 · 18층 · 평당 2,724만 · 최고가보다 5,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 40%5% 이하 60%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율33%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만
전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.5억3.8억6.1억8.4억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 2,5003.1억4억5억5.9억
25.1126.0226.0526.08
5억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 5,00026.09.04 · 7층
1년 최고가7억 5,00026.09.04 · 7층
1년 평당가 전용2,222만매매 27건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 4억 1,000 · 갭 2억
최근 월세 5,000만 / 월 155만 (26.08.06)
광고
매매 실거래 150건
26.09.0518층 · 평당 2,724만7억
26.09.04 신고가7층 · 평당 2,918만7억 5,000직전 6억 9,900
26.08.27 신고가10층 · 평당 2,720만6억 9,900직전 6억 8,300
26.08.114층 · 평당 2,374만6억 1,000
26.07.153층 · 평당 2,393만6억 1,500
26.07.1414층 · 평당 2,568만6억 6,000
26.06.2613층 · 평당 2,374만6억 1,000
26.06.168층 · 평당 2,296만5억 9,000
26.06.038층 · 평당 2,451만6억 3,000
26.05.2715층 · 평당 2,296만5억 9,000
26.05.1910층 · 평당 2,101만5억 4,000
26.05.1814층 · 평당 2,179만5억 6,000
26.05.1620층 · 평당 1,965만5억 500
26.05.1214층 · 평당 2,140만5억 5,000
26.04.213층 · 평당 2,121만5억 4,500
26.04.2016층 · 평당 2,101만5억 4,000
26.04.1717층 · 평당 2,140만5억 5,000
26.04.1020층 · 평당 2,043만5억 2,500
26.04.062층 · 평당 1,853만4억 7,620
26.03.2711층 · 평당 2,140만5억 5,000
26.03.279층 · 평당 2,023만5억 2,000
26.03.132층 · 평당 1,887만4억 8,500
26.03.0410층 · 평당 2,113만5억 4,300
26.02.215층 · 평당 2,101만5억 4,000
26.02.1913층 · 평당 2,039만5억 2,400
26.02.059층 · 평당 2,074만5억 3,300
26.01.162층 · 평당 1,848만4억 7,500
25.10.189층 · 평당 2,023만5억 2,000
25.10.0117층 · 평당 2,058만5억 2,900
25.09.264층 · 평당 1,848만4억 7,500
25.09.1220층 · 평당 1,946만5억
25.08.198층 · 평당 2,043만5억 2,500
25.08.1417층 · 평당 1,984만5억 1,000
25.07.1511층 · 평당 2,097만5억 3,900
25.07.0311층 · 평당 2,054만5억 2,800
25.06.2613층 · 평당 2,062만5억 3,000
25.05.039층 · 평당 2,132만5억 4,800
25.04.1111층 · 평당 2,121만5억 4,500
25.04.1010층 · 평당 2,121만5억 4,500
25.03.1116층 · 평당 2,082만5억 3,500
25.03.032층 · 평당 1,965만5억 500
25.03.032층 · 평당 1,965만 · 해제5억 500
25.02.195층 · 평당 1,973만5억 700
25.02.127층 · 평당 2,121만5억 4,500
25.01.046층 · 평당 1,965만5억 500
24.12.0216층 · 평당 1,946만 · 직거래5억 12
24.11.196층 · 평당 2,198만5억 6,500
24.11.196층 · 평당 2,198만 · 해제5억 6,500
24.11.122층 · 평당 1,965만5억 500
24.10.034층 · 평당 1,887만4억 8,500
24.09.2017층 · 평당 2,226만5억 7,200
24.08.175층 · 평당 1,965만5억 500
24.08.0511층 · 평당 2,171만5억 5,800
24.07.316층 · 평당 2,023만5억 2,000
24.07.185층 · 평당 2,016만5억 1,800
24.07.0612층 · 평당 2,140만5억 5,000
24.06.2914층 · 평당 2,156만5억 5,400
24.05.2118층 · 평당 2,043만5억 2,500
24.03.161층 · 평당 1,556만4억
24.03.1517층 · 평당 1,984만5억 1,000
24.02.238층 · 평당 1,984만5억 1,000
24.02.2311층 · 평당 2,160만5억 5,500
24.01.3012층 · 평당 2,074만5억 3,300
23.12.3018층 · 평당 1,907만4억 9,000
23.12.225층 · 평당 1,907만4억 9,000
23.12.1318층 · 평당 1,829만4억 7,000
23.11.189층 · 평당 1,883만4억 8,400
23.11.1017층 · 평당 1,984만5억 1,000
23.10.092층 · 평당 1,977만5억 800
23.09.1518층 · 평당 1,946만5억
23.09.131층 · 평당 1,673만4억 3,000
23.09.069층 · 평당 2,082만5억 3,500
23.07.041층 · 평당 1,584만4억 700
23.06.274층 · 평당 1,965만5억 500
23.06.0315층 · 평당 2,101만 · 직거래5억 4,000
23.06.031층 · 평당 1,654만4억 2,500
23.05.2014층 · 평당 1,934만4억 9,700
23.05.1014층 · 평당 1,751만4억 5,000
23.04.199층 · 평당 1,926만4억 9,500
23.03.241층 · 평당 1,595만4억 1,000
23.03.2020층 · 평당 1,957만5억 300
23.02.229층 · 평당 1,946만5억
23.02.1411층 · 평당 2,082만5억 3,500
22.12.1415층 · 평당 2,101만 · 직거래5억 4,000
22.11.228층 · 평당 1,556만4억
22.10.043층 · 평당 1,984만5억 1,000
22.09.2020층 · 평당 1,957만 · 해제5억 300
22.04.2620층 · 평당 2,257만5억 8,000
21.10.3011층 · 평당 2,607만6억 7,000
21.10.0814층 · 평당 2,603만6억 6,900
21.09.2917층 · 평당 2,595만 · 해제6억 6,700
21.09.064층 · 평당 2,521만6억 4,800
21.08.31 신고가4층 · 평당 2,658만6억 8,300직전 5억 9,800
21.07.063층 · 평당 2,315만5억 9,500
21.06.15 신고가4층 · 평당 2,327만5억 9,800직전 5억 9,400
21.05.24 신고가2층 · 평당 2,311만5억 9,400직전 5억 7,000
21.05.061층 · 평당 2,004만5억 1,500
21.05.017층 · 평당 2,218만5억 7,000
21.04.22 신고가17층 · 평당 2,218만5억 7,000직전 5억 6,000
21.04.1720층 · 평당 2,101만5억 4,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1713층 · 신규5억 5,000
26.07.0419층 · 신규3억 5,000
26.07.0214층3억 7,000
26.06.224층 · 신규4억 5,000
26.02.2718층 · 신규3억 9,000
26.02.078층 · 신규4억
26.01.3117층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.01.038층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
25.12.3111층 · 신규3억 9,000
25.12.294층 · 신규4억
25.12.2018층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%
25.11.187층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
25.11.153층 · 신규3억 8,000
25.11.073층 · 연장 · 종전 3억 9,0003억 9,0000%
25.11.059층 · 신규3억 9,000
26.08.064층 · 신규5,000만 / 155만
26.07.0413층 · 연장5,000만 / 170만
26.06.2013층 · 연장5,000만 / 170만
26.05.1620층 · 연장2억 4,000 / 70만
26.02.269층 · 신규4,000만 / 150만
26.02.055층 · 신규8,000만 / 130만
26.01.216층 · 신규1억 / 120만
25.12.2616층 · 신규5,000만 / 140만
25.12.0917층 · 신규1억 / 120만
25.11.025층 · 연장1억 5,000 / 82만
수원시 영통구 영통동 벽산(1053-2)의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 전용 84㎡ 7억원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -2.7%입니다.
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자주 묻는 질문
벽산(1053-2) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.05 계약된 전용 84㎡ 18층 7억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 5,000만원(2026.09.04)입니다.
벽산(1053-2) 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -2.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
벽산(1053-2) 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 1,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
영통동 다른 아파트
황골마을주공11997년 · 매매 284건(1년)6억 7,00059㎡ · 26.10.22벽적골9단지주공1999년 · 매매 159건(1년)7억 6,00059㎡ · 26.10.17신나무실휴먼시아5단지1997년 · 매매 152건(1년)5억 2,00059㎡ · 26.10.12벽적골주공휴먼시아8단지1997년 · 매매 138건(1년)4억 1,00049㎡ · 26.10.17벽적골우성1998년 · 매매 137건(1년)5억59㎡ · 26.10.16벽적골한신1997년 · 매매 130건(1년)5억 9,00059㎡ · 26.10.17벽적골두산1997년 · 매매 128건(1년)5억 9,50059㎡ · 26.10.16벽적골롯데2002년 · 매매 114건(1년)6억 9,00059㎡ · 26.10.12
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.