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경기구리시수택동

한성3

구리시 수택동 854-3 · 체육관로 40

1994.10 사용승인33년차1년 매매 22건전월세 35건
연평균 수익률+8.0%6년, 평당가
고점 대비+9.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.3%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

8억 3,500만원

2026.06.30 · 4층 · 평당 4,622만 · 최고가보다 5,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
8,246만원 덜 내요

신규 전세 2건4억 4,871
연장(갱신) 전세 4건3억 6,625

연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 8%5% 이하 85%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 25.10.24 2억 6,700 → 2억 9,200 (+9.4%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.1억5.3억7.6억9.8억
20년21년22년23년24년25년26년
8억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 9,00026.06.27 · 16층
1년 최고가8억 9,00026.06.27 · 16층
1년 평당가 전용4,328만매매 22건 평균
전세가율 6개월46%
전세 중위 3억 8,246 · 갭 4억 5,755

최근 월세 2억 2,000 / 월 55만 (26.10.19)

매매 실거래 79건

26.06.304층 · 평당 4,622만8억 3,500
26.06.2716층 · 평당 4,927만8억 9,000
26.06.22 신고가13층 · 평당 4,927만8억 9,000직전 8억 8,000
26.06.201층 · 평당 4,318만7억 8,000
26.06.17 신고가12층 · 평당 4,871만8억 8,000직전 8억 5,000
26.06.1610층 · 평당 4,650만8억 4,000
26.06.1314층 · 평당 4,650만8억 4,000
26.06.0319층 · 평당 4,650만8억 4,000
26.05.085층 · 평당 4,124만7억 4,500
26.05.06 신고가13층 · 평당 4,705만8억 5,000직전 8억 2,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1915층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.07.041층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 8,100+0.4%
26.06.257층 · 신규3억 9,741
26.06.2414층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,500+4.3%
26.05.067층 · 신규5억
26.04.3018층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.04.1818층 · 연장 · 종전 2억 7,5002억 8,800+4.7%
26.04.1116층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,0003억 2,500+4.8%
26.03.2817층 · 신규4억 2,000
26.03.2518층 · 신규4억 7,000

구리시 수택동 한성3의 최근 매매 실거래는 2026.06.30 전용 59㎡ 8억 3,500만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +9.5%입니다.

자주 묻는 질문

한성3 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.30 계약된 전용 59㎡ 4층 8억 3,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 9,000만원(2026.06.27)입니다.

한성3 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +9.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한성3 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,246만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 46%입니다.

한성3 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 4억 4,871만원, 연장(갱신) 3억 6,625만원으로 연장이 약 8,246만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.