이편한세상광주역3단지
광주시 역동 245 · 순암로36번길 87
연평균 수익률+1.4%6년, 평당가
고점 대비-10.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
7억 7,500만원
2026.08.16 · 12층 · 평당 3,015만 · 최고가보다 5,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
2,025만원 덜 내요
신규 전세 5건4억 2,000
연장(갱신) 전세 4건3억 9,975
연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 13%5% 이하 63%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만
가장 많이 올린 연장: 26.02.21 3억 8,000 → 4억 3,000 (+13.2%)
전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
5.4억6.5억7.6억8.8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 8,7503.6억3.9억4.2억4.6억
25.1126.0226.0526.08
4억 4,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~8억 3,00026.07.22 · 13층
1년 최고가8억 3,00026.07.22 · 13층
1년 평당가 전용2,691만매매 26건 평균
전세가율 6개월59%
전세 중위 4억 950 · 갭 2억 8,050
최근 월세 1억 5,000 / 월 160만 (26.10.16)
광고
매매 실거래 83건
26.08.1612층 · 평당 3,015만7억 7,500
26.08.1513층 · 평당 3,112만8억
26.07.312층 · 평당 2,801만7억 2,000
26.07.22 신고가13층 · 평당 3,231만8억 3,000직전 8억 2,000
26.07.1610층 · 평당 3,093만7억 9,500
26.07.0713층 · 평당 2,732만7억
26.06.273층 · 평당 2,770만7억 1,200
26.06.273층 · 평당 2,770만 · 해제7억 1,200
26.06.263층 · 평당 2,684만6억 9,000
26.06.139층 · 평당 2,771만7억 1,000
26.05.3013층 · 평당 2,645만6억 8,000
26.05.0716층 · 평당 2,686만6억 9,000
26.05.0516층 · 평당 2,537만6억 5,000
26.05.035층 · 평당 2,609만6억 7,000
26.05.029층 · 평당 2,595만6억 6,500
26.05.018층 · 평당 2,618만6억 7,300
26.05.013층 · 평당 2,431만6억 2,500
26.04.2512층 · 평당 2,606만6억 7,000
26.04.185층 · 평당 2,498만6억 4,000
26.04.049층 · 평당 2,673만6억 8,700
26.03.235층 · 평당 2,319만5억 9,600
26.02.254층 · 평당 2,412만6억 2,000
26.02.1217층 · 평당 2,544만6억 5,400
26.01.2513층 · 평당 2,759만7억 700
25.12.274층 · 평당 2,529만6억 4,800
25.11.088층 · 평당 2,686만6억 9,000
25.11.0411층 · 평당 2,606만6억 7,000
25.08.1614층 · 평당 2,556만6억 5,500
25.06.178층 · 평당 2,645만6억 8,000
25.05.166층 · 평당 2,451만6억 3,000
25.05.064층 · 평당 2,451만6억 3,000
25.04.3014층 · 평당 2,373만6억 1,000
25.04.262층 · 평당 2,334만6억
25.03.2115층 · 평당 2,529만6억 5,000
24.10.2611층 · 평당 2,492만6억 4,000
24.10.128층 · 평당 2,501만6억 4,300
24.08.037층 · 평당 2,531만6억 5,000
24.07.113층 · 평당 2,375만6억 1,000
24.03.184층 · 평당 2,451만6억 3,000
24.01.2617층 · 평당 2,531만6억 5,000
23.12.1515층 · 평당 2,334만6억
23.06.252층 · 평당 2,414만6억 2,000
23.06.1213층 · 평당 2,472만6억 3,500
23.05.267층 · 평당 2,336만6억
23.05.204층 · 평당 2,276만5억 8,500
23.05.073층 · 평당 2,258만5억 8,000
23.02.056층 · 평당 2,332만5억 9,750
22.04.2114층 · 평당 2,927만7억 5,000
22.04.2114층 · 평당 2,927만 · 해제7억 5,000
22.03.26 신고가15층 · 평당 3,190만8억 2,000직전 8억 1,500
22.03.2615층 · 평당 3,190만 · 해제8억 2,000
22.01.058층 · 평당 3,154만8억 1,000
21.11.209층 · 평당 3,122만8억 200
21.11.209층 · 평당 3,122만 · 해제8억 200
21.10.061층 · 평당 2,927만7억 5,000
21.08.17 신고가16층 · 평당 3,181만8억 1,500직전 8억 1,400
21.08.03 신고가12층 · 평당 3,167만8억 1,400직전 8억 800
21.07.044층 · 평당 3,030만7억 7,900
21.06.075층 · 평당 3,132만8억 500
21.05.158층 · 평당 2,918만7억 5,000
21.04.2210층 · 평당 2,334만6억
21.02.24 신고가9층 · 평당 3,143만8억 800직전 7억 5,000
21.01.2415층 · 평당 2,907만7억 4,500
21.01.17 신고가12층 · 평당 2,920만7억 5,000직전 7억 2,800
21.01.1617층 · 평당 2,771만7억 1,000
20.12.29 신고가8층 · 평당 2,832만7억 2,800직전 7억 1,000
20.11.22 신고가7층 · 평당 2,771만7억 1,000직전 6억 7,900
20.07.17 신고가15층 · 평당 2,644만6억 7,900직전 6억 4,500
20.05.2313층 · 평당 2,470만6억 3,500
20.05.234층 · 평당 2,478만6억 3,500
20.05.22 신고가14층 · 평당 2,517만6억 4,500직전 6억 4,300
20.05.148층 · 평당 2,412만6억 2,000
20.05.053층 · 평당 2,315만5억 9,500
20.04.238층 · 평당 2,449만6억 2,900
20.04.0413층 · 평당 2,336만5억 9,850
20.03.14 신고가9층 · 평당 2,503만6억 4,300직전 6억 4,000
20.03.127층 · 평당 2,342만6억 200
20.03.089층 · 평당 2,420만6억 2,000
20.03.086층 · 평당 2,414만6억 2,000
20.02.264층 · 평당 2,412만6억 2,000
20.02.063층 · 평당 2,342만6억
20.01.1110층 · 평당 2,498만6억 4,000
19.11.1010층 · 평당 2,404만6억 1,800
전월세 실거래 최근 1년
26.10.174층 · 신규4억 4,500
26.07.253층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0003억 9,0000%
26.07.173층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.07.1311층 · 신규4억
26.06.069층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
26.06.051층 · 연장 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%
26.05.232층 · 신규3억 8,000
26.05.0212층 · 신규4억 3,000
26.04.227층 · 신규4억 2,000
26.04.1714층 · 연장 · 종전 3억 7,0003억 9,000+5.4%
26.04.0413층 · 신규4억
26.04.0116층 · 신규4억
26.02.2111층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 3,000+13.2%
26.02.148층 · 신규3억 9,000
26.01.2411층 · 연장 · 종전 4억4억 1,500+3.8%
26.01.2010층 · 신규4억 4,000
26.01.112층 · 신규4억 2,000
25.12.2312층 · 신규4억 2,000
25.12.2215층 · 신규4억 2,000
25.11.2715층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,000+2.8%
26.10.1615층 · 신규1억 5,000 / 160만
26.06.1615층 · 신규3,000만 / 175만
26.06.1115층 · 신규3,000만 / 175만
26.04.1110층 · 신규3,000만 / 165만
26.04.1110층 · 신규5,000만 / 150만
26.04.1010층 · 신규1억 / 140만
26.02.2110층 · 신규5,000만 / 150만
26.01.2112층 · 신규3억 / 50만
26.01.2112층 · 신규3억 / 50만
25.12.2312층 · 신규3억 8,000 / 20만
25.12.2312층 · 신규3억 8,000 / 20만
전용 73㎡ · 약 29평형 최근 매매
7억 8,000만원
2026.09.29 · 21층 · 평당 3,521만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 73㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 67%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율100%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.2억5.6억7억8.3억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 4,6003.4억3.6억3.9억4.1억
25.1126.0226.0526.08
3억 7,800점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 8,00026.09.29 · 21층
1년 최고가7억 8,00026.09.29 · 21층
1년 평당가 전용2,958만매매 12건 평균
전세가율 6개월56%
전세 중위 3억 7,800 · 갭 2억 9,850
최근 월세 1억 / 월 130만 (26.07.06)
매매 실거래 37건
26.09.29 신고가21층 · 평당 3,521만7억 8,000직전 7억 4,500
26.09.124층 · 평당 3,218만7억 1,200
26.08.212층 · 평당 3,038만6억 7,300
26.08.194층 · 평당 3,068만6억 8,000
26.07.2510층 · 평당 3,074만6억 8,000
26.06.1712층 · 평당 2,961만6억 5,500
26.06.029층 · 평당 2,867만6억 3,500
26.05.095층 · 평당 2,709만6억
26.04.0410층 · 평당 2,712만6억
26.02.2116층 · 평당 2,780만6억 1,500
26.02.0714층 · 평당 2,844만6억 3,000
26.01.1122층 · 평당 2,709만6억
25.04.047층 · 평당 2,709만6억
25.03.217층 · 평당 2,637만5억 8,350
25.03.099층 · 평당 2,718만6억 250
24.08.149층 · 평당 2,707만5억 9,900
24.08.0910층 · 평당 2,684만5억 9,500
24.07.2318층 · 평당 2,703만5억 9,800
24.03.043층 · 평당 2,689만5억 9,500
24.02.2710층 · 평당 2,686만5억 9,500
24.01.1914층 · 평당 2,596만5억 7,500
23.06.123층 · 평당 2,391만5억 3,000
23.03.103층 · 평당 2,347만5억 2,000
22.04.238층 · 평당 3,250만7억 1,900
21.08.14 신고가16층 · 평당 3,367만7억 4,500직전 7억 3,000
21.07.17 신고가12층 · 평당 3,300만7억 3,000직전 7억 1,900
21.07.1712층 · 평당 3,300만 · 해제7억 3,000
21.06.26 신고가10층 · 평당 3,250만7억 1,900직전 6억 5,000
21.02.10 신고가19층 · 평당 2,938만6억 5,000직전 6억 4,250
20.12.272층 · 평당 2,885만6억 3,900
20.11.1512층 · 평당 2,797만6억 2,000
20.10.2417층 · 평당 2,830만6억 2,700
20.08.22 신고가16층 · 평당 2,900만6억 4,250직전 5억 9,900
20.08.229층 · 평당 2,821만6억 2,500
20.08.088층 · 평당 2,707만5억 9,900
20.08.088층 · 평당 2,707만5억 9,900
19.10.2510층 · 평당 2,147만4억 7,500
전월세 실거래 최근 1년
26.07.1912층3억 7,800
26.07.1912층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
26.07.112층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.06.224층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억0%
26.04.2319층 · 신규3억 8,000
26.03.276층 · 신규3억 9,000
25.12.3018층 · 신규3억 5,000
26.07.0610층 · 신규1억 / 130만
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
5억 9,000만원
2026.07.07 · 4층 · 평당 3,265만 · 최고가보다 8,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
전세 연장하면 신규보다
1,900만원 덜 내요
신규 전세 2건3억 4,000
연장(갱신) 전세 2건3억 2,100
연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 75%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율50%
가장 많이 올린 연장: 26.07.04 2억 7,000 → 3억 2,700 (+21.1%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.5억5.4억6.2억7.1억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 9,0003억3.4억3.7억4억
25.1126.0226.0526.08
3억 2,100점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 7,50021.06.17 · 7층
1년 최고가6억 2,00026.05.09 · 15층
1년 평당가 전용3,264만매매 10건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 3억 3,350 · 갭 2억 6,850
최근 월세 3,000만 / 월 135만 (26.05.19)
매매 실거래 45건
26.07.074층 · 평당 3,265만5억 9,000
26.06.2917층 · 평당 3,397만6억 1,400
26.05.0915층 · 평당 3,431만6억 2,000
26.05.093층 · 평당 3,265만5억 9,000
26.03.0413층 · 평당 3,320만6억
26.02.2112층 · 평당 3,320만6억
26.02.1819층 · 평당 3,292만5억 9,500
26.01.251층 · 평당 3,099만5억 6,000
26.01.231층 · 평당 2,933만5억 3,000
25.12.2214층 · 평당 3,320만6억
25.08.206층 · 평당 3,115만5억 6,300
25.08.158층 · 평당 3,143만5억 6,800
25.08.0720층 · 평당 3,016만5억 4,500
25.07.2514층 · 평당 3,154만5억 7,000
25.06.292층 · 평당 2,988만5억 4,000
25.06.072층 · 평당 2,877만5억 2,000
25.06.0715층 · 평당 2,977만5억 3,800
24.08.2912층 · 평당 3,099만5억 6,000
24.08.2912층 · 평당 3,099만 · 해제5억 6,000
23.11.302층 · 평당 2,877만5억 2,000
23.02.0917층 · 평당 2,877만5억 2,000
22.07.1115층 · 평당 3,320만6억
22.04.128층 · 평당 3,563만6억 4,400
22.02.052층 · 평당 3,320만6억
21.06.17 신고가7층 · 평당 3,735만6억 7,500직전 6억 5,000
21.05.15 신고가6층 · 평당 3,597만6억 5,000직전 5억 9,800
21.02.0310층 · 평당 3,254만5억 8,800
21.02.0310층 · 평당 3,254만 · 해제5억 8,800
21.01.308층 · 평당 3,292만5억 9,500
20.12.3017층 · 평당 3,265만5억 9,000
20.12.292층 · 평당 2,728만4억 9,300
20.12.1220층 · 평당 3,248만5억 8,700
20.12.1220층 · 평당 3,248만 · 해제5억 8,700
20.10.177층 · 평당 3,220만5억 8,200
20.10.13 신고가5층 · 평당 3,309만5억 9,800직전 5억 7,000
20.07.15 신고가20층 · 평당 3,154만5억 7,000직전 5억 6,000
20.07.0619층 · 평당 3,071만5억 5,500
20.06.2813층 · 평당 2,960만5억 3,500
20.06.2813층 · 평당 2,960만 · 해제5억 3,500
20.06.058층 · 평당 3,099만 · 해제5억 6,000
20.06.05 신고가8층 · 평당 3,099만5억 6,000직전 5억 1,800
20.01.18 신고가18층 · 평당 2,866만5억 1,800직전 4억 9,800
20.01.089층 · 평당 2,739만4억 9,500
19.12.3118층 · 평당 2,756만4억 9,800
19.12.0611층 · 평당 2,695만4억 8,700
전월세 실거래 최근 1년
26.07.044층 · 연장 · 종전 2억 7,0003억 2,700+21.1%
26.07.0420층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.06.106층 · 신규3억 4,000
26.05.2115층 · 신규3억 4,000
26.04.186층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.04.174층 · 신규3억 5,000
26.04.174층 · 신규3억 5,000
26.02.277층 · 신규3억 2,000
26.01.3111층3억 5,000
26.01.229층 · 신규3억 9,000
25.11.0119층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 4,600+4.8%
26.05.192층 · 신규3,000만 / 135만
26.05.134층 · 신규1억 / 110만
26.04.0514층 · 신규6,000만 / 120만
26.02.1111층 · 신규2억 4,000 / 55만
광주시 역동 이편한세상광주역3단지의 최근 매매 실거래는 2026.08.16 전용 84㎡ 7억 7,500만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -10.9%입니다.
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자주 묻는 질문
이편한세상광주역3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.16 계약된 전용 84㎡ 12층 7억 7,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 3,000만원(2026.07.22)입니다.
이편한세상광주역3단지 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -10.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
이편한세상광주역3단지 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 950만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 59%입니다.
이편한세상광주역3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 2,000만원, 연장(갱신) 3억 9,975만원으로 연장이 약 2,025만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.