e편한세상테라스오포3단지
광주시 신현동 1242 · 문형산길 138
연평균 수익률+1.6%6년, 평당가
고점 대비-10.9%고점 20.10~21.10
해제율 1년20.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
4억 5,000만원
2026.08.24 · 1층 · 평당 1,754만 · 최고가보다 2억 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 1,000만원 싸요
신규 전세 6건3억 9,000
연장(갱신) 전세 2건4억
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 0%5% 넘게 67%
연장 인상률 중간값5.4%
갱신권 쓴 비율71%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만
가장 많이 올린 연장: 26.07.14 3억 8,000 → 4억 1,000 (+7.9%)
전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.2억4.5억5.7억7억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 5,0003.4억3.7억3.9억4.2억
25.1126.0226.0526.08
3억 9,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 5,00021.10.10 · 9층
1년 최고가5억 2,00026.07.07 · 6층
1년 평당가 전용1,838만매매 20건 평균
전세가율 6개월82%
전세 중위 3억 9,000 · 갭 8,500만
최근 월세 1억 / 월 138만 (26.10.03)
광고
매매 실거래 119건
26.08.241층 · 평당 1,754만4억 5,000
26.08.156층 · 평당 1,756만4억 5,000
26.07.076층 · 평당 2,026만5억 2,000
26.07.076층 · 평당 2,026만 · 해제5억 2,000
26.06.203층 · 평당 1,987만5억 1,000
26.06.065층 · 평당 1,756만4억 5,000
26.06.065층 · 평당 1,756만4억 5,000
26.05.198층 · 평당 1,987만5억 1,000
26.05.198층 · 평당 1,987만 · 해제5억 1,000
26.05.184층 · 평당 1,948만5억
26.04.017층 · 평당 1,637만 · 직거래4억 2,000
26.03.273층 · 평당 1,715만4억 4,000
26.03.234층 · 평당 1,902만4억 8,800
26.02.284층 · 평당 1,948만5억
26.02.189층 · 평당 1,948만5억
26.01.249층 · 평당 1,968만5억 500
26.01.202층 · 평당 1,870만 · 해제4억 8,000
26.01.192층 · 평당 1,870만4억 8,000
26.01.177층 · 평당 1,831만 · 해제4억 7,000
26.01.167층 · 평당 1,831만4억 7,000
25.12.139층 · 평당 1,639만4억 2,000
25.11.256층 · 평당 1,754만4억 5,000
25.11.256층 · 평당 1,754만 · 해제4억 5,000
25.11.242층 · 평당 1,637만4억 2,000
25.11.206층 · 평당 1,948만5억
25.10.213층 · 평당 1,676만4억 3,000
25.09.064층 · 평당 1,734만4억 4,500
25.06.099층 · 평당 1,761만4억 5,200
25.03.259층 · 평당 1,792만4억 6,000
25.03.179층 · 평당 1,710만4억 3,800
25.03.133층 · 평당 1,773만4억 5,500
25.03.022층 · 평당 1,637만4억 2,000
25.02.047층 · 평당 1,909만4억 9,000
25.01.085층 · 평당 1,792만4억 6,000
24.12.159층 · 평당 1,773만4억 5,500
24.11.016층 · 평당 1,717만4억 4,000
24.10.184층 · 평당 1,734만4억 4,500
24.10.181층 · 평당 2,457만6억 3,000
24.10.036층 · 평당 1,754만4억 5,000
24.08.098층 · 평당 1,870만 · 직거래4억 8,000
24.07.193층 · 평당 1,870만4억 8,000
24.07.127층 · 평당 1,843만4억 7,300
24.07.103층 · 평당 1,746만4억 4,800
24.06.105층 · 평당 1,715만4억 4,000
24.06.048층 · 평당 1,600만4억 1,000
24.05.304층 · 평당 1,792만4억 6,000
24.05.306층 · 평당 1,792만4억 6,000
24.05.303층 · 평당 1,792만 · 해제4억 6,000
24.04.199층 · 평당 1,754만4억 5,000
24.02.087층 · 평당 1,820만4억 6,700
23.09.304층 · 평당 1,870만 · 직거래4억 8,000
23.09.231층 · 평당 1,754만4억 5,000
23.08.145층 · 평당 1,948만5억
23.08.143층 · 평당 2,046만5억 2,500
23.07.154층 · 평당 1,754만4억 5,000
23.07.114층 · 평당 1,756만 · 해제4억 5,000
23.07.114층 · 평당 1,756만 · 해제4억 5,000
23.07.052층 · 평당 1,754만4억 5,000
23.05.294층 · 평당 1,756만4억 5,000
23.05.294층 · 평당 1,756만 · 해제4억 5,000
23.05.174층 · 평당 1,734만 · 해제4억 4,500
23.04.268층 · 평당 1,831만4억 7,000
23.04.201층 · 평당 2,065만 · 직거래5억 3,000
23.04.159층 · 평당 1,851만4억 7,500
23.01.107층 · 평당 1,831만4억 7,000
22.12.213층 · 평당 1,812만4억 6,500
21.11.063층 · 평당 2,342만6억
21.10.227층 · 평당 1,831만4억 7,000
21.10.10 신고가9층 · 평당 2,533만6억 5,000직전 6억 4,000
21.10.024층 · 평당 2,330만5억 9,800
21.09.146층 · 평당 2,299만5억 9,000
21.08.16 신고가9층 · 평당 2,494만6억 4,000직전 6억
21.08.143층 · 평당 2,338만6억
21.08.089층 · 평당 2,299만5억 9,000
21.06.193층 · 평당 2,280만5억 8,500
21.04.305층 · 평당 2,139만5억 4,800
21.03.278층 · 평당 1,835만4억 7,000
21.03.194층 · 평당 1,952만5억
21.02.02 신고가6층 · 평당 2,338만6억직전 5억 8,000
21.01.303층 · 평당 2,147만5억 5,000
21.01.272층 · 평당 2,007만5억 1,500
21.01.067층 · 평당 2,143만5억 5,000
20.12.047층 · 평당 2,022만5억 1,900
20.12.023층 · 평당 2,065만5억 3,000
20.12.021층 · 평당 1,754만4억 5,000
20.11.23 신고가1층 · 평당 2,262만5억 8,000직전 5억 1,000
20.11.232층 · 평당 1,676만4억 3,000
20.11.232층 · 평당 1,676만 · 해제4억 3,000
20.11.148층 · 평당 1,754만4억 5,000
20.11.122층 · 평당 1,722만4억 4,200
20.11.061층 · 평당 1,637만4억 2,000
20.10.30 신고가7층 · 평당 1,991만5억 1,000직전 4억 7,000
20.10.286층 · 평당 1,725만4억 4,260
20.10.172층 · 평당 1,635만4억 1,900
20.10.105층 · 평당 1,734만4억 4,500
20.10.095층 · 평당 1,754만4억 5,000
20.09.289층 · 평당 1,715만4억 4,000
20.09.212층 · 평당 1,639만4억 2,000
20.09.193층 · 평당 1,598만4억 1,000
20.09.177층 · 평당 1,812만4억 6,500
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.09.307층 · 신규3억 9,000
26.08.188층 · 신규4억 1,000
26.08.134층 · 연장 · 종전 3억 7,0003억 9,000+5.4%
26.07.148층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 1,000+7.9%
26.06.257층 · 신규3억 9,000
26.06.257층 · 신규3억 9,000
26.05.264층 · 신규3억 9,000
26.05.059층 · 신규4억
26.03.287층 · 신규3억 5,000
26.03.214층 · 신규3억 9,000
26.02.073층 · 신규3억 9,000
25.12.138층 · 신규3억 8,000
25.11.292층 · 신규3억 5,000
25.11.261층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 5,000-5.4%
25.11.258층 · 신규3억 6,000
25.11.205층 · 신규3억 5,000
25.11.082층 · 신규3억 5,600
26.10.034층 · 연장·갱신권1억 / 138만
26.09.294층 · 신규2억 5,000 / 70만
26.09.198층 · 신규1억 / 100만
26.06.147층 · 연장·갱신권3억 5,000 / 6만
26.06.138층 · 신규1억 / 130만
26.06.038층 · 연장·갱신권2억 / 60만
26.04.113층 · 연장·갱신권1억 500 / 126만
26.02.269층 · 신규2억 / 70만
26.02.269층 · 신규2억 / 70만
26.02.102층 · 신규2억 / 80만
25.11.123층 · 신규1억 5,000 / 105만
25.10.272층 · 신규4,000만 / 150만
25.10.251층 · 신규5,000만 / 130만
광주시 신현동 e편한세상테라스오포3단지의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 전용 84㎡ 4억 5,000만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -10.9%입니다.
광고
자주 묻는 질문
e편한세상테라스오포3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.24 계약된 전용 84㎡ 1층 4억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 5,000만원(2021.10.10)입니다.
e편한세상테라스오포3단지 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -10.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
e편한세상테라스오포3단지 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 82%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 20.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
신현동 다른 아파트
이편한세상태재1단지2018년 · 매매 33건(1년)7억 4,00084㎡ · 26.09.17신현라온프라이빗2016년 · 매매 32건(1년)5억 7,70072㎡ · 26.10.03e편한세상테라스오포2단지2018년 · 매매 29건(1년)5억 6,00084㎡ · 26.09.05e편한세상오포3차2016년 · 매매 22건(1년)8억 1,70079㎡ · 26.08.25현대모닝사이드22001년 · 매매 21건(1년)4억 5,00084㎡ · 26.10.17이편한세상태재2단지2018년 · 매매 19건(1년)6억 9,50074㎡ · 26.09.02오포e편한세상2010년 · 매매 18건(1년)8억 7,000160㎡ · 26.10.02e편한세상테라스오포4단지2018년 · 매매 17건(1년)5억 4,00084㎡ · 26.09.08
광고
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.