현대모닝사이드2
광주시 신현동 588-1 · 새말길 93
최근 3개월 매매 4건 · 전용 84㎡ 최근 4억 5,000 · 최고가 4억 6,000 대비 -2.2%
연평균 수익률+5.7%6년, 평당가
고점 대비-9.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년8.7%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
4억 5,000만원
2026.10.17 · 2층 · 평당 1,755만 · 최고가보다 1,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요
신규 전세 2건3억 1,500
연장(갱신) 전세 5건3억 500
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 40%5% 이하 60%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값1.6%
갱신권 쓴 비율63%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만
전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2억3억4억5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 5,0002.6억2.9억3.3억3.6억
25.1126.0226.0526.08
3억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 6,00022.08.01 · 11층
1년 최고가4억 5,00026.10.17 · 2층
1년 평당가 전용1,536만매매 21건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 3억 500 · 갭 1억 500
최근 월세 7,000만 / 월 100만 (26.10.12)
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매매 실거래 136건
26.10.172층 · 평당 1,755만4억 5,000
26.09.1412층 · 평당 1,735만4억 4,500
26.09.059층 · 평당 1,638만4억 2,000
26.08.2912층 · 평당 1,735만 · 해제4억 4,500
26.07.2914층 · 평당 1,677만4억 3,000
26.07.2010층 · 평당 1,618만4억 1,500
26.07.181층 · 평당 1,462만3억 7,500
26.07.115층 · 평당 1,521만3억 9,000
26.06.129층 · 평당 1,560만4억
26.05.304층 · 평당 1,443만3억 7,000
26.04.259층 · 평당 1,579만4억 500
26.04.2010층 · 평당 1,618만4억 1,500
26.04.1713층 · 평당 1,482만3억 8,000
26.03.192층 · 평당 1,388만3억 5,600
26.03.1315층 · 평당 1,470만3억 7,700
26.02.129층 · 평당 1,423만3억 6,500
26.02.124층 · 평당 1,482만3억 8,000
26.02.124층 · 평당 1,482만 · 해제3억 8,000
26.02.094층 · 평당 1,482만3억 8,000
26.01.1415층 · 평당 1,462만3억 7,500
26.01.135층 · 평당 1,521만3억 9,000
26.01.0915층 · 평당 1,431만3억 6,700
25.11.037층 · 평당 1,501만3억 8,500
25.08.0213층 · 평당 1,540만3억 9,500
25.07.0513층 · 평당 1,599만4억 1,000
25.06.2112층 · 평당 1,521만3억 9,000
25.06.134층 · 평당 1,470만3억 7,700
25.05.1715층 · 평당 1,439만3억 6,900
25.05.153층 · 평당 1,345만3억 4,500
25.05.077층 · 평당 1,365만3억 5,000
25.04.2311층 · 평당 1,443만3억 7,000
25.03.248층 · 평당 1,552만3억 9,800
25.03.1412층 · 평당 1,443만3억 7,000
24.11.223층 · 평당 1,404만3억 6,000
24.11.012층 · 평당 1,404만3억 6,000
24.10.219층 · 평당 1,423만3억 6,500
24.10.117층 · 평당 1,443만3억 7,000
24.10.043층 · 평당 1,365만3억 5,000
24.07.2714층 · 평당 1,513만3억 8,800
24.07.1710층 · 평당 1,462만3억 7,500
24.07.1710층 · 평당 1,618만4억 1,500
24.07.059층 · 평당 1,462만3억 7,500
24.06.247층 · 평당 1,443만3억 7,000
24.06.171층 · 평당 1,384만3억 5,500
24.05.1610층 · 평당 1,521만 · 직거래3억 9,000
24.05.041층 · 평당 1,306만3억 3,500
24.04.234층 · 평당 1,443만3억 7,000
24.04.234층 · 평당 1,443만3억 7,000
24.03.0315층 · 평당 1,474만3억 7,800
24.01.1710층 · 평당 1,482만3억 8,000
24.01.0413층 · 평당 1,649만4억 2,300
23.12.309층 · 평당 1,365만3억 5,000
23.09.0911층 · 평당 1,490만3억 8,200
23.08.0512층 · 평당 1,404만3억 6,000
23.07.1411층 · 평당 1,482만3억 8,000
23.06.202층 · 평당 1,376만3억 5,300
23.06.0412층 · 평당 1,482만3억 8,000
23.05.1310층 · 평당 1,552만3억 9,800
23.04.2012층 · 평당 1,501만3억 8,500
23.01.147층 · 평당 1,638만4억 2,000
22.08.01 신고가11층 · 평당 1,794만4억 6,000직전 4억 3,800
22.07.1515층 · 평당 1,677만4억 3,000
22.05.113층 · 평당 1,677만4억 3,000
22.01.10 신고가11층 · 평당 1,708만4억 3,800직전 4억 3,000
21.11.1314층 · 평당 1,669만4억 2,800
21.10.3013층 · 평당 1,677만4억 3,000
21.09.04 신고가6층 · 평당 1,677만4억 3,000직전 4억 2,000
21.08.30 신고가2층 · 평당 1,638만4억 2,000직전 4억 1,700
21.06.112층 · 평당 1,599만4억 1,000
21.04.22 신고가15층 · 평당 1,626만4억 1,700직전 4억 1,500
21.03.1611층 · 평당 1,560만4억
21.01.068층 · 평당 1,560만4억
21.01.068층 · 평당 1,482만3억 8,000
20.12.312층 · 평당 1,248만3억 2,000
20.12.267층 · 평당 1,599만4억 1,000
20.12.1910층 · 평당 1,560만4억
20.12.1314층 · 평당 1,560만4억
20.12.10 신고가5층 · 평당 1,618만4억 1,500직전 4억
20.11.07 신고가13층 · 평당 1,560만4억직전 3억 3,300
20.10.171층 · 평당 1,189만3억 500
20.10.0911층 · 평당 1,287만3억 3,000
20.10.085층 · 평당 1,245만3억 1,920
20.10.068층 · 평당 1,277만3억 2,750
20.09.112층 · 평당 1,228만3억 1,500
20.09.092층 · 평당 1,150만2억 9,500
20.09.0813층 · 평당 1,170만3억
20.09.0813층 · 평당 1,170만 · 해제3억
20.09.046층 · 평당 1,209만3억 1,000
20.08.294층 · 평당 1,228만3억 1,500
20.08.24 신고가3층 · 평당 1,298만3억 3,300직전 3억 1,500
20.08.243층 · 평당 1,298만 · 해제3억 3,300
20.08.122층 · 평당 1,170만3억
20.07.25 신고가12층 · 평당 1,228만3억 1,500직전 3억 1,000
20.07.23 신고가7층 · 평당 1,209만3억 1,000직전 3억 800
20.07.1613층 · 평당 1,119만2억 8,700
20.07.145층 · 평당 1,166만2억 9,900
20.07.104층 · 평당 858만 · 해제2억 2,000
20.07.074층 · 평당 1,150만2억 9,500
20.07.053층 · 평당 1,166만2억 9,900
20.07.04 신고가10층 · 평당 1,201만3억 800직전 3억
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.09.1412층 · 신규3억 5,000
26.08.087층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%
26.07.2713층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 500+1.7%
26.07.189층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%
26.07.159층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 2,500+1.6%
26.04.2711층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.04.259층 · 신규2억 8,000
26.04.1514층 · 신규2억 9,000
26.03.166층 · 신규2억 9,000
26.02.284층 · 신규3억
26.01.1410층3억 4,000
26.01.1410층 · 신규3억 4,000
26.10.129층 · 신규7,000만 / 100만
26.07.206층 · 신규4,000만 / 125만
26.07.206층 · 신규4,000만 / 125만
26.04.1712층 · 연장·갱신권1억 5,000 / 50만
26.04.116층 · 연장3,000만 / 140만
26.03.0714층 · 신규1억 3,000 / 80만
25.11.1510층 · 신규4,000만 / 130만
25.10.257층 · 연장1억 / 90만
광주시 신현동 현대모닝사이드2의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 84㎡ 4억 5,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -9.7%입니다.
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자주 묻는 질문
현대모닝사이드2 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 84㎡ 2층 4억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 6,000만원(2022.08.01)입니다.
현대모닝사이드2 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -9.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
현대모닝사이드2 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.
현대모닝사이드2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 1,500만원, 연장(갱신) 3억 500만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
신현동 다른 아파트
이편한세상태재1단지2018년 · 매매 33건(1년)7억 4,00084㎡ · 26.09.17신현라온프라이빗2016년 · 매매 32건(1년)5억 7,70072㎡ · 26.10.03e편한세상테라스오포2단지2018년 · 매매 29건(1년)5억 6,00084㎡ · 26.09.05e편한세상오포3차2016년 · 매매 22건(1년)8억 1,70079㎡ · 26.08.25e편한세상테라스오포3단지2018년 · 매매 20건(1년)4억 5,00084㎡ · 26.08.24이편한세상태재2단지2018년 · 매매 19건(1년)6억 9,50074㎡ · 26.09.02오포e편한세상2010년 · 매매 18건(1년)8억 7,000160㎡ · 26.10.02e편한세상테라스오포4단지2018년 · 매매 17건(1년)5억 4,00084㎡ · 26.09.08
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.