경기 고양시 덕양구화정동

옥빛마을(주공)17(에듀뷰)

고양시 덕양구 화정동 1135 · 백양로 8

1997.05 사용승인30년차1년 매매 29건전월세 43건

연평균 수익률+3.9%6년, 평당가

고점 대비-14.9%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 2,500만원

2026.10.09 · 10층 · 평당 2,047만 · 최고가보다 1억 7,200 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
100만원 덜 내요

신규 전세 5건3억 8,000

연장(갱신) 전세 8건3억 7,900

연장 16건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 19%5% 이하 75%5% 넘게 6%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율36%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.03.10 3억 3,000 → 3억 5,300 (+7.0%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.6억4.3억6억7.6억

20년21년22년23년24년25년26년

5억 2,875

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,70021.10.03 · 13층

1년 최고가5억 6,00026.07.24 · 19층

1년 평당가 전용2,021만매매 29건 평균

전세가율 6개월72%

전세 중위 3억 8,000 · 갭 1억 5,125

최근 월세 1억 / 월 100만 (26.09.18)

매매 실거래 243건

26.10.0910층 · 평당 2,047만5억 2,500

26.10.036층 · 평당 2,076만5억 3,250

26.09.1210층 · 평당 2,098만5억 3,800

26.08.2313층 · 평당 2,027만5억 2,000

26.08.0710층 · 평당 2,125만5억 4,500

26.08.062층 · 평당 1,813만4억 6,500

26.07.256층 · 평당 2,008만5억 1,500

26.07.2419층 · 평당 2,183만5억 6,000

26.07.135층 · 평당 2,086만5억 3,500

26.06.3011층 · 평당 2,066만5억 3,000

26.06.2014층 · 평당 2,125만5억 4,500

26.06.1216층 · 평당 1,942만4억 9,800

26.05.225층 · 평당 1,988만5억 1,000

26.04.259층 · 평당 2,086만5억 3,500

26.04.129층 · 평당 2,105만5억 4,000

26.04.0912층 · 평당 1,946만4억 9,900

26.03.274층 · 평당 2,055만5억 2,700

26.02.257층 · 평당 2,066만5억 3,000

26.02.021층 · 평당 1,852만4억 7,500

26.01.312층 · 평당 1,786만4억 5,800

26.01.286층 · 평당 1,754만 · 직거래4억 5,000

26.01.275층 · 평당 1,949만5억

26.01.2718층 · 평당 2,144만5억 5,000

26.01.2512층 · 평당 2,144만5억 5,000

26.01.0615층 · 평당 1,949만5억

25.12.156층 · 평당 2,144만5억 5,000

25.12.0720층 · 평당 2,008만5억 1,500

25.11.1519층 · 평당 2,082만5억 3,400

25.11.081층 · 평당 1,949만5억

25.09.0919층 · 평당 2,074만5억 3,200

25.07.164층 · 평당 1,938만 · 직거래4억 9,700

25.07.1411층 · 평당 2,078만5억 3,300

25.07.079층 · 평당 1,981만5억 800

25.06.3011층 · 평당 2,066만 · 해제5억 3,000

25.06.0516층 · 평당 1,981만5억 800

25.05.161층 · 평당 1,287만 · 직거래3억 3,000

25.05.055층 · 평당 1,988만5억 1,000

25.04.2919층 · 평당 2,059만5억 2,800

25.04.2512층 · 평당 1,938만4억 9,700

25.04.2419층 · 평당 2,047만5억 2,500

25.04.2118층 · 평당 1,984만5억 900

25.04.188층 · 평당 2,105만5억 4,000

25.04.1616층 · 평당 2,047만5억 2,500

25.04.1511층 · 평당 1,988만5억 1,000

25.04.0719층 · 평당 1,988만5억 1,000

25.04.0117층 · 평당 2,086만5억 3,500

25.04.015층 · 평당 2,059만5억 2,800

25.03.2415층 · 평당 2,027만5억 2,000

25.03.1514층 · 평당 2,172만5억 5,700

25.03.056층 · 평당 1,988만5억 1,000

25.02.0311층 · 평당 2,098만5억 3,800

25.01.2020층 · 평당 2,027만5억 2,000

24.12.187층 · 평당 1,930만4억 9,500

24.12.1210층 · 평당 2,062만5억 2,900

24.12.0916층 · 평당 2,086만5억 3,500

24.12.071층 · 평당 2,047만5억 2,500

24.11.2211층 · 평당 2,098만 · 해제5억 3,800

24.11.221층 · 평당 1,793만4억 6,000

24.10.3016층 · 평당 1,961만5억 300

24.10.183층 · 평당 1,988만5억 1,000

24.09.2817층 · 평당 2,094만5억 3,700

24.07.271층 · 평당 1,676만4억 3,000

24.07.266층 · 평당 2,020만5억 1,800

24.07.0920층 · 평당 1,891만4억 8,500

24.06.2219층 · 평당 2,082만5억 3,400

24.06.218층 · 평당 2,082만5억 3,400

24.06.174층 · 평당 1,988만5억 1,000

24.06.174층 · 평당 1,988만 · 해제5억 1,000

24.06.075층 · 평당 2,027만5억 2,000

24.06.062층 · 평당 1,832만4억 7,000

24.04.2710층 · 평당 1,988만5억 1,000

24.04.217층 · 평당 1,930만4억 9,500

24.04.1915층 · 평당 1,981만5억 800

24.04.1714층 · 평당 2,059만5억 2,800

24.04.1413층 · 평당 2,004만5억 1,400

24.03.299층 · 평당 2,101만5억 3,900

24.03.169층 · 평당 2,098만5억 3,800

24.02.0517층 · 평당 1,930만4억 9,500

24.01.2316층 · 평당 1,910만4억 9,000

24.01.198층 · 평당 2,020만5억 1,800

24.01.1719층 · 평당 2,016만5억 1,700

24.01.144층 · 평당 2,105만5억 4,000

23.12.295층 · 평당 1,899만4억 8,700

23.11.1413층 · 평당 2,105만5억 4,000

23.11.0918층 · 평당 1,910만4억 9,000

23.11.047층 · 평당 2,008만5억 1,500

23.11.0411층 · 평당 2,027만5억 2,000

23.10.311층 · 평당 1,723만4억 4,200

23.10.258층 · 평당 1,840만4억 7,200

23.10.167층 · 평당 2,066만5억 3,000

23.10.068층 · 평당 1,988만5억 1,000

23.10.0416층 · 평당 2,047만5억 2,500

23.09.2220층 · 평당 2,105만5억 4,000

23.09.185층 · 평당 1,910만4억 9,000

23.09.1816층 · 평당 2,055만5억 2,700

23.09.094층 · 평당 1,981만5억 800

23.09.0710층 · 평당 1,918만4억 9,200

23.09.0415층 · 평당 1,949만5억

23.09.0116층 · 평당 2,105만5억 4,000

23.08.234층 · 평당 1,871만4억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.153층 · 신규3억 8,000

26.09.148층 · 신규3억 8,000

26.09.113층 · 신규3억 7,000

26.09.073층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,600+4.8%

26.08.298층 · 연장 · 종전 3억 7,0003억 8,000+2.7%

26.08.1517층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.08.1513층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.07.2711층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,5003억 8,5000%

26.07.1810층 · 신규3억 8,000

고양시 덕양구 화정동 옥빛마을(주공)17(에듀뷰)의 최근 매매 실거래는 2026.10.09 전용 84㎡ 5억 2,500만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.9%입니다.

자주 묻는 질문

옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.09 계약된 전용 84㎡ 10층 5억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,700만원(2021.10.03)입니다.

옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 72%입니다.

옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 7,900만원으로 연장이 약 100만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

화정동 다른 아파트

옥빛마을(주공)151997년 · 매매 102건(1년)3억 9,00059㎡ · 26.10.20 은빛마을11단지1996년 · 매매 98건(1년)4억 4,50060㎡ · 26.10.16 별빛마을(부영)8(좋은집)1995년 · 매매 97건(1년)3억 4,20050㎡ · 26.10.20 달빛(라이프)21996년 · 매매 75건(1년)2억 7,80049㎡ · 26.10.16 달빛마을(부영)21996년 · 매매 66건(1년)2억 5,50050㎡ · 26.10.13 별빛마을(건영)101996년 · 매매 59건(1년)5억 9,50076㎡ · 26.10.17 옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌)1995년 · 매매 48건(1년)5억 1,50059㎡ · 26.09.21 옥빛마을14단지1995년 · 매매 45건(1년)3억 9,40060㎡ · 26.10.20

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

옥빛마을(주공)17(에듀뷰)

매매 실거래 243건

전월세 실거래 최근 1년

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