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경기고양시 덕양구화정동

옥빛마을14단지

고양시 덕양구 화정동 1004 · 백양로 27

최근 3개월 매매 22건 · 전용 50㎡ 최근 3억 1,100 · 최고가 4억 9,000 대비 -36.5%

1995.11 사용승인32년차1년 매매 45건전월세 107건
연평균 수익률+4.4%6년, 평당가
고점 대비-26.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.3%신고 후 취소
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전용 50㎡ · 약 20평형 최근 매매

3억 1,100만원

2026.10.20 · 8층 · 평당 2,056만 · 최고가보다 1억 7,900 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 50㎡

전세 연장하면 신규보다
2,250만원 덜 내요

신규 전세 4건2억 4,250
연장(갱신) 전세 11건2억 2,000

연장 27건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 15%5% 이하 70%5% 넘게 15%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.01.30 1억 9,000 → 2억 3,000 (+21.1%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.5억2.8억4.1억5.4억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 9,00021.11.11 · 12층
1년 최고가3억 3,50026.01.15 · 16층
1년 평당가 전용2,048만매매 30건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 2억 2,000 · 갭 8,900만

최근 월세 3,000만 / 월 104만 (26.10.05)

매매 실거래 190건

26.10.208층 · 평당 2,056만3억 1,100
26.10.1018층 · 평당 1,931만2억 9,200
26.10.059층 · 평당 2,169만3억 2,800
26.10.032층 · 평당 2,017만3억 500
26.10.0111층 · 평당 2,017만3억 500
26.09.215층 · 평당 2,102만3억 1,800
26.09.152층 · 평당 1,785만2억 7,000
26.09.078층 · 평당 1,851만2억 8,000
26.09.047층 · 평당 2,083만3억 1,500
26.08.3010층 · 평당 1,983만3억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.302층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%
26.09.1713층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%
26.09.1211층 · 신규2억 4,500
26.08.2812층 · 연장 · 종전 2억 1,5002억 1,5000%
26.08.2712층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%
26.08.152층 · 신규2억 1,870
26.07.193층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5002억 1,500+4.9%
26.07.1713층 · 신규2억 4,000
26.07.137층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
26.06.057층 · 신규2억 5,000

고양시 덕양구 화정동 옥빛마을14단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 50㎡ 3억 1,100만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -26.8%입니다.

자주 묻는 질문

옥빛마을14단지 50㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 50㎡ 8층 3억 1,100만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 9,000만원(2021.11.11)입니다.

옥빛마을14단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -26.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

옥빛마을14단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 50㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

옥빛마을14단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 50㎡ 전세 중위값은 신규 2억 4,250만원, 연장(갱신) 2억 2,000만원으로 연장이 약 2,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.