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달빛(라이프)2

고양시 덕양구 화정동 851 · 화중로 222

1996.09 사용승인31년차1년 매매 75건전월세 109건
연평균 수익률+5.2%6년, 평당가
고점 대비-20.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.8%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

2억 7,800만원

2026.10.16 · 12층 · 평당 1,840만 · 최고가보다 1억 100 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
1,600만원 덜 내요

신규 전세 12건2억 1,750
연장(갱신) 전세 10건2억 150

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 37%5% 이하 47%5% 넘게 16%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율54%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.09.07 1억 7,850 → 2억 300 (+13.7%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.2억2.2억3.2억4.2억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 7,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 7,90021.10.21 · 13층
1년 최고가3억26.04.14 · 17층
1년 평당가 전용1,748만매매 64건 평균
전세가율 6개월77%
전세 중위 2억 545 · 갭 6,155만

최근 월세 2,000만 / 월 90만 (26.10.07)

매매 실거래 455건

26.10.1612층 · 평당 1,840만2억 7,800
26.10.053층 · 평당 1,853만2억 8,000
26.10.026층 · 평당 1,701만2억 5,700
26.10.0218층 · 평당 1,635만2억 4,700
26.10.0216층 · 평당 1,972만2억 9,800
26.09.116층 · 평당 1,754만2억 6,500
26.09.0514층 · 평당 1,721만2억 6,000
26.09.058층 · 평당 1,641만2억 4,800
26.08.289층 · 평당 1,846만2억 7,900
26.08.2415층 · 평당 1,800만2억 7,200

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.183층 · 신규2억 2,000
26.09.1116층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%
26.09.109층 · 연장 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.09.0712층 · 연장 · 종전 1억 7,8502억 300+13.7%
26.09.0110층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,8002억 790+5%
26.08.317층 · 신규2억 3,000
26.08.189층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,4001억 9,4000%
26.08.1513층 · 연장 · 종전 1억 9,5002억 2,000+12.8%
26.08.149층 · 신규1억 9,000
26.08.013층 · 신규2억 2,000

고양시 덕양구 화정동 달빛(라이프)2의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 49㎡ 2억 7,800만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -20.8%입니다.

자주 묻는 질문

달빛(라이프)2 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 49㎡ 12층 2억 7,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 7,900만원(2021.10.21)입니다.

달빛(라이프)2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -20.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

달빛(라이프)2 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 545만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 77%입니다.

달빛(라이프)2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 2억 1,750만원, 연장(갱신) 2억 150만원으로 연장이 약 1,600만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.