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경기고양시 덕양구화정동

별빛마을9단지(901동에서906동)

고양시 덕양구 화정동 948 · 화신로 311

1995.11 사용승인32년차1년 매매 32건전월세 25건
연평균 수익률+3.3%6년, 평당가
고점 대비-15.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 3,000만원

2026.09.11 · 2층 · 평당 2,063만 · 최고가보다 1억 9,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,200만원 덜 내요

신규 전세 3건4억 3,000
연장(갱신) 전세 3건3억 8,800

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 13%5% 이하 75%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율4.3%
보증금 1억 → 월세월 36만

가장 많이 올린 연장: 25.11.09 3억 7,000 → 3억 9,500 (+6.8%)

전세대출 금리가 4.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.6억5억6.4억7.8억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 9,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 2,00021.09.10 · 6층
1년 최고가6억 4,50026.05.23 · 17층
1년 평당가 전용2,247만매매 30건 평균
전세가율 6개월69%
전세 중위 4억 450 · 갭 1억 8,150

최근 월세 5,000만 / 월 70만 (26.06.05)

매매 실거래 136건

26.09.112층 · 평당 2,063만5억 3,000
26.09.1110층 · 평당 2,444만6억 2,800
26.09.087층 · 평당 2,297만5억 9,000
26.09.0110층 · 평당 2,355만6억 500
26.08.219층 · 평당 2,316만5억 9,500
26.08.208층 · 평당 2,293만5억 8,900
26.08.1511층 · 평당 2,238만5억 7,500
26.07.3019층 · 평당 2,219만5억 7,000
26.07.2815층 · 평당 2,258만5억 8,000
26.07.208층 · 평당 2,258만5억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.0710층 · 신규4억 5,000
26.07.203층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,800+4.9%
26.07.167층 · 신규4억 3,000
26.06.3011층 · 연장 · 종전 3억 5,2003억 6,900+4.8%
26.05.191층 · 신규4억
26.05.101층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 900+4.9%
26.03.161층 · 신규3억 8,000
26.03.143층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%
26.03.104층 · 신규4억 4,000
26.02.2116층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,5004억 1,000+3.8%

고양시 덕양구 화정동 별빛마을9단지(901동에서906동)의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 전용 84㎡ 5억 3,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -15.5%입니다.

자주 묻는 질문

별빛마을9단지(901동에서906동) 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.11 계약된 전용 84㎡ 2층 5억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 2,000만원(2021.09.10)입니다.

별빛마을9단지(901동에서906동) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -15.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

별빛마을9단지(901동에서906동) 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 450만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 69%입니다.

별빛마을9단지(901동에서906동) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 3,000만원, 연장(갱신) 3억 8,800만원으로 연장이 약 4,200만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.