경기 고양시 덕양구화정동

달빛마을3단지

고양시 덕양구 화정동 865 · 화수로 22

1995.12 사용승인32년차1년 매매 35건전월세 49건

연평균 수익률+4.2%6년, 평당가

고점 대비-17.0%고점 21.10~22.10

해제율 1년2.8%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 4,000만원

2026.10.05 · 2층 · 평당 1,712만 · 최고가보다 1억 6,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,500만원 덜 내요

신규 전세 9건3억 9,000

연장(갱신) 전세 7건3억 6,500

연장 12건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 67%5% 넘게 8%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율73%

전월세 전환율4.5%

보증금 1억 → 월세월 37만

가장 많이 올린 연장: 26.02.23 3억 1,230 → 3억 3,000 (+5.7%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억3.3억5억6.7억

20년21년22년23년24년25년26년

4억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억21.11.02 · 18층

1년 최고가5억26.09.10 · 15층

1년 평당가 전용1,726만매매 35건 평균

전세가율 6개월85%

전세 중위 3억 8,000 · 갭 6,650만

최근 월세 5,000만 / 월 140만 (26.08.07)

매매 실거래 267건

26.10.052층 · 평당 1,712만4억 4,000

26.09.2912층 · 평당 1,743만4억 4,800

26.09.155층 · 평당 1,726만4억 4,300

26.09.1015층 · 평당 1,946만5억

26.09.0814층 · 평당 1,558만 · 직거래4억

26.09.079층 · 평당 1,772만4억 5,500

26.08.3116층 · 평당 1,901만4억 8,800

26.08.0812층 · 평당 1,733만4억 4,500

26.06.0613층 · 평당 1,881만4억 8,300

26.05.292층 · 평당 1,636만4억 2,000

26.05.1315층 · 평당 1,848만 · 해제4억 7,500

26.05.0617층 · 평당 1,790만4억 6,000

26.05.0213층 · 평당 1,675만4억 3,000

26.04.129층 · 평당 1,597만4억 1,000

26.03.3017층 · 평당 1,792만4억 6,000

26.03.301층 · 평당 1,558만4억

26.03.284층 · 평당 1,843만4억 7,350

26.03.274층 · 평당 1,666만4억 2,800

26.03.2418층 · 평당 1,732만4억 4,500

26.03.227층 · 평당 1,714만4억 4,000

26.03.149층 · 평당 1,706만4억 3,800

26.03.0917층 · 평당 1,811만4억 6,500

26.03.0515층 · 평당 1,654만 · 직거래4억 2,500

26.02.278층 · 평당 1,697만4억 3,600

26.02.2517층 · 평당 1,792만4억 6,000

26.02.085층 · 평당 1,761만4억 5,200

26.02.068층 · 평당 1,720만4억 4,200

26.01.034층 · 평당 1,753만4억 5,000

25.12.2918층 · 평당 1,733만4억 4,500

25.12.051층 · 평당 1,596만4억 1,000

25.11.259층 · 평당 1,669만4억 2,900

25.11.217층 · 평당 1,673만4억 3,000

25.11.041층 · 평당 1,654만4억 2,500

25.10.311층 · 평당 1,704만4억 3,800

25.10.287층 · 평당 1,771만4억 5,500

25.10.2414층 · 평당 1,747만4억 4,900

25.09.2814층 · 평당 1,743만4억 4,800

25.09.2513층 · 평당 1,771만4억 5,500

25.09.178층 · 평당 1,889만4억 8,500

25.09.119층 · 평당 1,792만4억 6,000

25.09.0612층 · 평당 1,743만4억 4,800

25.09.051층 · 평당 1,613만4억 1,400

25.09.044층 · 평당 1,557만 · 직거래4억

25.08.228층 · 평당 895만 · 직거래2억 3,000

25.08.127층 · 평당 1,790만4억 6,000

25.06.283층 · 평당 1,673만 · 해제4억 3,000

25.06.213층 · 평당 1,673만4억 3,000

25.06.213층 · 평당 1,673만 · 해제4억 3,000

25.06.1716층 · 평당 1,810만4억 6,500

25.06.1718층 · 평당 1,712만4억 4,000

25.06.1116층 · 평당 1,245만3억 2,000

25.06.072층 · 평당 1,753만4억 5,000

25.06.0514층 · 평당 1,878만4억 8,250

25.06.037층 · 평당 1,831만4억 7,000

25.06.015층 · 평당 1,654만4억 2,500

25.05.223층 · 평당 1,858만4억 7,750

25.05.159층 · 평당 1,675만 · 해제4억 3,000

25.05.084층 · 평당 1,706만4억 3,800

25.04.294층 · 평당 1,751만4억 5,000

25.04.253층 · 평당 1,712만4억 4,000

25.04.253층 · 평당 1,712만 · 해제4억 4,000

25.04.2210층 · 평당 1,772만4억 5,500

25.04.1411층 · 평당 1,860만 · 직거래4억 7,800

25.04.1011층 · 평당 1,842만4억 7,300

25.03.3111층 · 평당 1,772만4억 5,500

25.03.2816층 · 평당 1,771만4억 5,500

25.03.265층 · 평당 1,792만4억 6,000

25.03.1510층 · 평당 1,741만4억 4,700

25.03.096층 · 평당 1,813만4억 6,600

25.02.2817층 · 평당 1,885만4억 8,400

25.02.177층 · 평당 1,876만4억 8,200

25.02.059층 · 평당 1,628만4억 1,800

25.02.0112층 · 평당 1,792만4억 6,000

25.01.036층 · 평당 1,887만4억 8,500

24.12.3015층 · 평당 1,712만4억 4,000

24.12.285층 · 평당 1,722만4억 4,200

24.11.2611층 · 평당 1,655만4억 2,500

24.11.2611층 · 평당 1,655만 · 해제4억 2,500

24.11.188층 · 평당 1,870만4억 8,000

24.11.168층 · 평당 1,868만4억 8,000

24.11.0612층 · 평당 1,810만4억 6,500

24.11.0413층 · 평당 1,714만4억 4,000

24.10.091층 · 평당 1,739만4억 4,700

24.10.0318층 · 평당 1,987만5억 1,000

24.09.264층 · 평당 1,710만4억 3,900

24.09.2010층 · 평당 1,868만 · 직거래4억 8,000

24.08.222층 · 평당 1,712만4억 4,000

24.08.2213층 · 평당 1,868만4억 8,000

24.08.219층 · 평당 1,868만4억 8,000

24.08.196층 · 평당 1,753만4억 5,000

24.08.1512층 · 평당 1,771만4억 5,500

24.08.1416층 · 평당 1,848만4억 7,500

24.08.088층 · 평당 1,885만4억 8,400

24.08.0612층 · 평당 1,337만 · 직거래3억 4,336

24.07.2816층 · 평당 1,771만 · 해제4억 5,500

24.07.1811층 · 평당 1,811만4억 6,500

24.07.151층 · 평당 1,772만4억 5,500

24.07.034층 · 평당 1,745만4억 4,800

24.06.297층 · 평당 1,848만4억 7,500

24.06.257층 · 평당 1,673만4억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.044층 · 신규3억 7,000

26.09.152층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,500+4.3%

26.08.306층 · 신규4억

26.08.2817층 · 신규3억 9,000

26.08.2219층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%

26.08.134층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.06.126층 · 신규3억 8,000

26.06.112층 · 신규4억

고양시 덕양구 화정동 달빛마을3단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 84㎡ 4억 4,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -17.0%입니다.

자주 묻는 질문

달빛마을3단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 84㎡ 2층 4억 4,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억원(2021.11.02)입니다.

달빛마을3단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -17.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

달빛마을3단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 85%입니다.

달빛마을3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 9,000만원, 연장(갱신) 3억 6,500만원으로 연장이 약 2,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

달빛마을3단지

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전월세 실거래 최근 1년

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