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경기고양시 덕양구행신동

소만마을9단지

고양시 덕양구 행신동 793 · 소만로 48

최근 3개월 매매 15건 · 전용 43㎡ 최근 2억 3,000 · 최고가 3억 8,500 대비 -40.3%

1995.05 사용승인32년차1년 매매 56건전월세 118건
연평균 수익률+5.2%6년, 평당가
고점 대비-23.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.4%신고 후 취소
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전용 43㎡ · 약 18평형 최근 매매

2억 3,000만원

2026.10.17 · 2층 · 평당 1,738만 · 최고가보다 1억 5,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 43㎡

전세 연장하면 신규보다
100만원 덜 내요

신규 전세 6건2억 1,000
연장(갱신) 전세 12건2억 900

연장 29건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 31%5% 이하 62%5% 넘게 7%
연장 인상률 중간값4.5%
갱신권 쓴 비율76%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.09.15 1억 7,850 → 2억 1,000 (+17.6%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.1억2.1억3.2억4.3억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 5,200

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 8,50021.10.09 · 12층
1년 최고가2억 8,70026.09.16 · 10층
1년 평당가 전용1,878만매매 56건 평균
전세가율 6개월84%
전세 중위 2억 900 · 갭 3,900만

최근 월세 2,000만 / 월 85만 (26.10.18)

매매 실거래 442건

26.10.172층 · 평당 1,738만2억 3,000
26.10.164층 · 평당 1,790만2억 3,700
26.10.124층 · 평당 1,813만2억 4,000
26.10.113층 · 평당 1,953만2억 5,850
26.10.0813층 · 평당 2,002만2억 6,500
26.10.076층 · 평당 1,957만2억 5,900
26.10.016층 · 평당 1,904만2억 5,200
26.09.189층 · 평당 1,662만2억 2,000
26.09.162층 · 평당 1,719만2억 2,750
26.09.1610층 · 평당 2,168만2억 8,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.143층 · 연장 · 종전 1억 5,7001억 6,400+4.5%
26.09.1613층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,000+2.2%
26.09.1510층 · 연장 · 종전 1억 7,8502억 1,000+17.6%
26.09.028층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5002억 800+1.5%
26.08.3015층 · 신규2억 3,000
26.08.259층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.08.2015층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,1901억 9,000+4.5%
26.07.3011층 · 신규2억 2,000
26.07.3011층 · 신규2억 2,000
26.07.285층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%

고양시 덕양구 행신동 소만마을9단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 43㎡ 2억 3,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.1%입니다.

자주 묻는 질문

소만마을9단지 43㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 43㎡ 2층 2억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 8,500만원(2021.10.09)입니다.

소만마을9단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

소만마을9단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 43㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 900만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 84%입니다.

소만마을9단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 43㎡ 전세 중위값은 신규 2억 1,000만원, 연장(갱신) 2억 900만원으로 연장이 약 100만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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샘터마을21996년 · 매매 92건(1년)3억 4,50059㎡ · 26.10.18소만마을(성원)61995년 · 매매 82건(1년)2억 8,80049㎡ · 26.10.20햇빛주공231996년 · 매매 81건(1년)3억 5,20059㎡ · 26.10.20햇빛마을주공201997년 · 매매 70건(1년)2억 70039㎡ · 26.10.19소만마을1단지1995년 · 매매 47건(1년)2억 3,00045㎡ · 26.10.13햇빛주공(18-1)1998년 · 매매 46건(1년)5억 40084㎡ · 26.08.25소만마을(풍림)1994년 · 매매 46건(1년)2억 7,90045㎡ · 26.10.10소만마을(대명)71995년 · 매매 42건(1년)3억 6,75059㎡ · 26.10.20

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.