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경기고양시 덕양구행신동

소만마을(성원)6

고양시 덕양구 행신동 785 · 소원로 157

1995.04 사용승인32년차1년 매매 82건전월세 247건
연평균 수익률+5.6%6년, 평당가
고점 대비-23.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년11.8%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

2억 8,800만원

2026.10.20 · 13층 · 평당 1,913만 · 최고가보다 1억 6,200 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
2,900만원 덜 내요

신규 전세 24건2억 6,000
연장(갱신) 전세 23건2억 3,100

연장 43건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 79%5% 넘게 7%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율78%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.08.19 1억 8,500 → 2억 1,500 (+16.2%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.4억2.6억3.8억5억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 5,00021.12.20 · 7층
1년 최고가3억 5,00026.06.27 · 10층
1년 평당가 전용2,053만매매 53건 평균
전세가율 6개월81%
전세 중위 2억 4,800 · 갭 5,900만

최근 월세 3,000만 / 월 100만 (26.10.09)

매매 실거래 452건

26.10.2013층 · 평당 1,913만2억 8,800
26.10.084층 · 평당 1,959만2억 9,500
26.10.0511층 · 평당 2,052만3억 900
26.09.1012층 · 평당 2,026만3억 500
26.09.1012층 · 평당 2,026만 · 해제3억 500
26.08.295층 · 평당 2,165만3억 2,600
26.08.2914층 · 평당 2,159만3억 2,500
26.08.2712층 · 평당 2,125만3억 2,000
26.08.2712층 · 평당 2,125만 · 해제3억 2,000
26.08.2414층 · 평당 2,092만3억 1,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1015층 · 신규2억
26.10.012층 · 신규2억 5,000
26.10.012층 · 신규2억 5,000
26.09.227층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.09.155층 · 신규2억 6,000
26.09.1214층 · 신규2억 7,000
26.09.116층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,5002억 4,600+4.7%
26.09.083층 · 신규2억 5,000
26.09.055층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,5002억 3,500+4.4%
26.09.044층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%

고양시 덕양구 행신동 소만마을(성원)6의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 49㎡ 2억 8,800만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -23.9%입니다.

자주 묻는 질문

소만마을(성원)6 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 49㎡ 13층 2억 8,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 5,000만원(2021.12.20)입니다.

소만마을(성원)6 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -23.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

소만마을(성원)6 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 81%입니다.

소만마을(성원)6 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 2억 6,000만원, 연장(갱신) 2억 3,100만원으로 연장이 약 2,900만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 11.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.