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경기고양시 덕양구행신동

소만마을1단지

고양시 덕양구 행신동 796 · 충경로 149

1995.12 사용승인32년차1년 매매 47건전월세 122건
연평균 수익률+4.4%6년, 평당가
고점 대비-21.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 45㎡ · 약 18평형 최근 매매

2억 3,000만원

2026.10.13 · 4층 · 평당 1,672만 · 최고가보다 1억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 45㎡

전세 연장하면 신규보다
825만원 덜 내요

신규 전세 17건2억 1,000
연장(갱신) 전세 17건2억 175

연장 26건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 65%5% 넘게 12%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율63%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.06.10 1억 8,500 → 2억 (+8.1%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.2억3.1억4.1억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 7,00022.02.25 · 8층
1년 최고가2억 7,50025.12.12 · 10층
1년 평당가 전용1,837만매매 47건 평균
전세가율 6개월83%
전세 중위 2억 919 · 갭 4,182만

최근 월세 2,000만 / 월 85만 (26.09.15)

매매 실거래 314건

26.10.134층 · 평당 1,672만 · 직거래2억 3,000
26.09.059층 · 평당 1,963만2억 7,000
26.09.053층 · 평당 1,854만2억 5,500
26.09.026층 · 평당 1,832만2억 5,200
26.09.0115층 · 평당 1,948만2억 6,800
26.08.2114층 · 평당 1,817만2억 5,000
26.08.2010층 · 평당 1,817만2억 5,000
26.08.197층 · 평당 1,864만2억 5,650
26.08.181층 · 평당 1,621만2억 2,300
26.08.172층 · 평당 1,730만2억 3,800

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.174층 · 연장2억 1,500
26.09.297층 · 연장 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.09.0312층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,8452억 837+5%
26.09.0212층 · 신규2억 2,000
26.09.016층 · 신규2억 3,000
26.08.2214층2억 1,000
26.08.199층 · 신규2억 3,000
26.08.031층 · 연장 · 종전 1억 5,5101억 6,286+5%
26.07.1714층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,800+4.7%
26.07.159층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,2001억 7,700+2.9%

고양시 덕양구 행신동 소만마을1단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 45㎡ 2억 3,000만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.3%입니다.

자주 묻는 질문

소만마을1단지 45㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 45㎡ 4층 2억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 7,000만원(2022.02.25)입니다.

소만마을1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

소만마을1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 45㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 919만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 83%입니다.

소만마을1단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 45㎡ 전세 중위값은 신규 2억 1,000만원, 연장(갱신) 2억 175만원으로 연장이 약 825만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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샘터마을21996년 · 매매 92건(1년)3억 4,50059㎡ · 26.10.18소만마을(성원)61995년 · 매매 82건(1년)2억 8,80049㎡ · 26.10.20햇빛주공231996년 · 매매 81건(1년)3억 5,20059㎡ · 26.10.20햇빛마을주공201997년 · 매매 70건(1년)2억 70039㎡ · 26.10.19소만마을9단지1995년 · 매매 56건(1년)2억 3,00043㎡ · 26.10.17햇빛주공(18-1)1998년 · 매매 46건(1년)5억 40084㎡ · 26.08.25소만마을(풍림)1994년 · 매매 46건(1년)2억 7,90045㎡ · 26.10.10소만마을(대명)71995년 · 매매 42건(1년)3억 6,75059㎡ · 26.10.20

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.