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경기고양시 덕양구행신동

소만마을(대명)7

고양시 덕양구 행신동 783 · 화신로 36

1995.04 사용승인32년차1년 매매 42건전월세 65건
연평균 수익률+5.8%6년, 평당가
고점 대비-21.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.7%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 6,750만원

2026.10.20 · 14층 · 평당 2,058만 · 최고가보다 1억 3,250 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,200만원 덜 내요

신규 전세 8건2억 8,500
연장(갱신) 전세 13건2억 7,300

연장 21건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 19%5% 이하 57%5% 넘게 24%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율59%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.03.06 2억 2,575 → 2억 7,000 (+19.6%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억2.7억4.2억5.6억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 6,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억21.12.08 · 12층
1년 최고가3억 9,00026.02.27 · 14층
1년 평당가 전용1,989만매매 42건 평균
전세가율 6개월77%
전세 중위 2억 7,300 · 갭 8,350만

최근 월세 1억 / 월 63만 (26.09.30)

매매 실거래 318건

26.10.2014층 · 평당 2,058만3억 6,750
26.10.1614층 · 평당 2,058만 · 해제3억 6,750
26.09.283층 · 평당 1,870만3억 3,400
26.09.151층 · 평당 1,988만3억 5,500
26.09.119층 · 평당 1,954만3억 4,900
26.09.0510층 · 평당 2,161만3억 8,600
26.09.035층 · 평당 2,061만3억 6,800
26.08.122층 · 평당 1,960만3억 5,000
26.07.288층 · 평당 2,016만3억 6,000
26.07.258층 · 평당 1,993만3억 5,600

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1713층 · 신규2억 5,900
26.09.301층 · 연장 · 종전 2억 9472억 5,000+19.3%
26.09.288층 · 신규2억 9,000
26.09.2112층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%
26.09.182층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 7,0000%
26.09.165층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.09.0412층 · 신규3억 2,000
26.08.232층 · 신규2억 9,000
26.08.1410층 · 신규2억 8,000
26.08.1315층 · 연장 · 종전 2억 5,1002억 6,100+4%

고양시 덕양구 행신동 소만마을(대명)7의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 59㎡ 3억 6,750만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.3%입니다.

자주 묻는 질문

소만마을(대명)7 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 59㎡ 14층 3억 6,750만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억원(2021.12.08)입니다.

소만마을(대명)7 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

소만마을(대명)7 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,300만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 77%입니다.

소만마을(대명)7 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 8,500만원, 연장(갱신) 2억 7,300만원으로 연장이 약 1,200만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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샘터마을21996년 · 매매 92건(1년)3억 4,50059㎡ · 26.10.18소만마을(성원)61995년 · 매매 82건(1년)2억 8,80049㎡ · 26.10.20햇빛주공231996년 · 매매 81건(1년)3억 5,20059㎡ · 26.10.20햇빛마을주공201997년 · 매매 70건(1년)2억 70039㎡ · 26.10.19소만마을9단지1995년 · 매매 56건(1년)2억 3,00043㎡ · 26.10.17소만마을1단지1995년 · 매매 47건(1년)2억 3,00045㎡ · 26.10.13햇빛주공(18-1)1998년 · 매매 46건(1년)5억 40084㎡ · 26.08.25소만마을(풍림)1994년 · 매매 46건(1년)2억 7,90045㎡ · 26.10.10

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.