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울산남구야음동

신정현대홈타운1

남구 야음동 594-37 · 대암로 81

최근 3개월 매매 15건 · 전용 59㎡ 최근 3억 6,500 · 최근 거래가 최고가

1999.11 사용승인28년차1년 매매 85건전월세 30건
연평균 수익률+6.2%6년, 평당가
고점 대비+7.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.4%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 6,500만원

2026.10.18 · 8층 · 평당 2,012만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,900만원 덜 내요

신규 전세 3건2억 9,000
연장(갱신) 전세 2건2억 6,100

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 50%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율67%

가장 많이 올린 연장: 26.05.28 2억 4,000 → 2억 7,000 (+12.5%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8,800만1.9억3억4.1억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 4,350

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 6,50026.10.18 · 8층
1년 최고가3억 6,50026.10.18 · 8층
1년 평당가 전용1,808만매매 46건 평균
전세가율 6개월82%
전세 중위 2억 7,000 · 갭 5,750만

최근 월세 2억 / 월 35만 (26.10.04)

매매 실거래 268건

26.10.18 신고가8층 · 평당 2,012만3억 6,500직전 3억 6,000
26.10.136층 · 평당 1,968만3억 5,700
26.10.1025층 · 평당 1,758만3억 1,900
26.10.0416층 · 평당 1,819만3억 3,000
26.09.1314층 · 평당 1,738만3억 1,500
26.08.0115층 · 평당 1,984만3억 6,000
26.07.1417층 · 평당 1,874만3억 4,000
26.07.1310층 · 평당 1,753만3억 1,800
26.07.04 신고가15층 · 평당 1,984만3억 6,000직전 3억 5,800
26.06.274층 · 평당 1,736만3억 1,500

최근 50건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0723층 · 신규2억 9,000
26.07.0721층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%
26.05.2815층 · 연장 · 종전 2억 4,0002억 7,000+12.5%
26.05.213층 · 신규2억 9,200
26.05.166층 · 신규2억 5,000
26.03.0822층 · 신규2억 8,000
26.02.0316층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%
26.01.127층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
25.11.2425층 · 신규2억 6,000
25.11.0611층 · 연장 · 종전 1억 4,0001억 4,0000%

남구 야음동 신정현대홈타운1의 최근 매매 실거래는 2026.10.18 전용 59㎡ 3억 6,500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +7.2%입니다.

자주 묻는 질문

신정현대홈타운1 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.18 계약된 전용 59㎡ 8층 3억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 6,500만원(2026.10.18)입니다.

신정현대홈타운1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +7.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신정현대홈타운1 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 82%입니다.

신정현대홈타운1 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 9,000만원, 연장(갱신) 2억 6,100만원으로 연장이 약 2,900만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.