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서울서대문구홍은동

e편한세상서대문

서대문구 홍은동 469 · 통일로 505

2023.09 사용승인4년차1년 매매 23건전월세 60건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+14.7%고점 24.10~25.10
해제율 1년4.2%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

12억 9,500만원

2026.10.05 · 13층 · 평당 7,136만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 13건6억 5,000
연장(갱신) 전세 3건6억 4,000

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 63%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값4.3%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율4.0%
보증금 1억 → 월세월 33만

가장 많이 올린 연장: 26.10.19 4억 4,100 → 6억 4,000 (+45.1%)

전세대출 금리가 4.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7.8억9.8억11.8억13.7억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~12억 9,50026.10.05 · 13층
1년 최고가12억 9,50026.10.05 · 13층
1년 평당가 전용6,476만매매 15건 평균
전세가율 6개월52%
전세 중위 6억 4,025 · 갭 5억 9,725

최근 월세 6억 / 월 40만 (26.10.03)

매매 실거래 45건

26.10.05 신고가13층 · 평당 7,136만12억 9,500직전 12억 7,000
26.09.0711층 · 평당 6,778만12억 3,000
26.08.05 신고가12층 · 평당 6,998만12억 7,000직전 12억 5,000
26.08.033층 · 평당 6,557만11억 9,000
26.07.303층 · 평당 6,547만11억 8,800
26.07.30 신고가16층 · 평당 6,889만12억 5,000직전 12억 4,500
26.06.05 신고가10층 · 평당 6,861만12억 4,500직전 11억 9,700
26.05.3125층 · 평당 6,586만11억 9,500
26.03.2821층 · 평당 6,557만11억 9,000
26.03.21 신고가6층 · 평당 6,597만11억 9,700직전 11억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1921층 · 연장 · 종전 4억 4,1006억 4,000+45.1%
26.10.0813층 · 신규6억 5,000
26.09.1918층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 1,0006억 4,050+5%
26.09.1618층 · 신규6억 8,000
26.09.119층 · 연장 · 종전 5억 1,4505억 1,4500%
26.08.2125층 · 신규6억 5,000
26.08.2117층 · 신규6억 3,000
26.08.2125층 · 신규6억 5,000
26.08.1524층 · 신규6억 3,000
26.08.1524층 · 신규6억 3,000

서대문구 홍은동 e편한세상서대문의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 59㎡ 12억 9,500만원(13층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +14.7%입니다.

자주 묻는 질문

e편한세상서대문 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 59㎡ 13층 12억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 12억 9,500만원(2026.10.05)입니다.

e편한세상서대문 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 6억 4,025만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 52%입니다.

e편한세상서대문 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 6억 5,000만원, 연장(갱신) 6억 4,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.