풍림2
서대문구 홍은동 453-2 · 세검정로1길 35
연평균 수익률+4.0%6년, 평당가
고점 대비-2.8%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 58㎡ · 약 24평형 최근 매매
7억 4,500만원
2026.08.10 · 6층 · 평당 4,210만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 58㎡
전세 연장하면 신규보다
325만원 덜 내요
신규 전세 2건3억 8,500
연장(갱신) 전세 2건3억 8,175
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율75%
최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
3.4억5억6.5억8.1억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 4,5000만1.6억3.2억4.7억
25.1126.0226.0526.08
3억 6,750점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 4,50026.08.10 · 6층
1년 최고가7억 4,50026.08.10 · 6층
1년 평당가 전용3,623만매매 13건 평균
전세가율 6개월54%
전세 중위 3억 8,175 · 갭 3억 2,325
최근 월세 5,000만 / 월 100만 (26.10.17)
광고
매매 실거래 83건
26.08.10 신고가6층 · 평당 4,210만7억 4,500직전 7억 2,000
26.06.262층 · 평당 3,927만6억 9,500
26.06.024층 · 평당 4,040만7억 1,500
26.05.0110층 · 평당 3,786만6억 7,000
26.04.181층 · 평당 3,560만6억 3,000
26.04.1415층 · 평당 3,843만6억 8,000
26.03.179층 · 평당 3,673만6억 5,000
26.02.289층 · 평당 3,391만6억
26.02.212층 · 평당 3,391만6억
26.02.0915층 · 평당 3,391만6억
26.02.077층 · 평당 3,673만6억 5,000
26.01.052층 · 평당 3,221만5억 7,000
25.11.261층 · 평당 2,995만5억 3,000
25.10.158층 · 평당 3,475만6억 1,500
25.08.3111층 · 평당 3,419만6억 500
25.08.2812층 · 평당 3,334만5억 9,000
25.07.101층 · 평당 3,173만5억 6,150
25.06.2713층 · 평당 3,385만5억 9,900
25.06.253층 · 평당 3,153만5억 5,800
25.06.153층 · 평당 3,249만5억 7,500
25.06.1111층 · 평당 3,306만5억 8,500
25.04.104층 · 평당 3,334만5억 9,000
25.03.2715층 · 평당 3,108만5억 5,000
25.03.2211층 · 평당 3,193만5억 6,500
25.02.018층 · 평당 3,176만5억 6,200
25.01.2310층 · 평당 3,159만5억 5,900
25.01.067층 · 평당 3,165만5억 6,000
24.11.276층 · 평당 3,334만5억 9,000
24.11.196층 · 평당 3,165만5억 6,000
24.11.163층 · 평당 3,278만 · 직거래5억 8,000
24.11.015층 · 평당 3,334만5억 9,000
24.10.1713층 · 평당 3,362만5억 9,500
24.09.306층 · 평당 3,068만5억 4,300
24.08.299층 · 평당 3,362만5억 9,500
24.04.1313층 · 평당 3,165만5억 6,000
24.03.1211층 · 평당 3,108만5억 5,000
24.03.0610층 · 평당 3,136만5억 5,500
24.02.2610층 · 평당 3,080만5억 4,500
23.08.1511층 · 평당 3,052만5억 4,000
23.07.227층 · 평당 2,967만5억 2,500
23.07.1614층 · 평당 2,825만5억
23.04.144층 · 평당 3,249만5억 7,500
23.02.112층 · 평당 3,210만5억 6,800
22.08.133층 · 평당 3,673만6억 5,000
21.09.25 신고가10층 · 평당 4,069만7억 2,000직전 6억 8,000
21.07.3013층 · 평당 3,673만6억 5,000
21.07.27 신고가14층 · 평당 3,843만6억 8,000직전 6억 7,500
21.06.193층 · 평당 3,504만6억 2,000
21.05.17 신고가14층 · 평당 3,730만6억 6,000직전 6억 3,000
21.05.17 신고가7층 · 평당 3,814만6억 7,500직전 6억 6,000
21.04.021층 · 평당 3,091만5억 4,700
21.03.271층 · 평당 3,193만5억 6,500
21.01.23 신고가14층 · 평당 3,560만6억 3,000직전 6억 2,500
21.01.09 신고가13층 · 평당 3,532만6억 2,500직전 6억
20.12.0114층 · 평당 3,391만6억
20.11.288층 · 평당 3,391만6억
20.11.1413층 · 평당 3,165만5억 6,000
20.11.107층 · 평당 3,278만5억 8,000
20.09.22 신고가3층 · 평당 3,391만6억직전 5억 8,000
20.08.184층 · 평당 2,989만5억 2,900
20.08.1611층 · 평당 3,278만5억 8,000
20.08.106층 · 평당 3,235만5억 7,250
20.08.087층 · 평당 3,278만5억 8,000
20.07.272층 · 평당 2,995만5억 3,000
20.07.20 신고가4층 · 평당 3,278만5억 8,000직전 5억 6,000
20.07.11 신고가5층 · 평당 3,165만5억 6,000직전 5억 4,000
20.06.258층 · 평당 3,052만5억 4,000
20.06.19 신고가14층 · 평당 3,052만5억 4,000직전 5억 1,000
20.06.09 신고가12층 · 평당 2,882만5억 1,000직전 4억 9,000
20.05.02 신고가14층 · 평당 2,769만4억 9,000직전 4억 8,500
20.05.0213층 · 평당 2,656만4억 7,000
20.04.1610층 · 평당 2,582만4억 5,700
20.04.05 신고가4층 · 평당 2,741만4억 8,500직전 4억 7,000
20.03.1412층 · 평당 2,599만4억 6,000
20.03.06 신고가13층 · 평당 2,656만4억 7,000직전 4억 6,000
20.01.294층 · 평당 2,402만4억 2,500
20.01.184층 · 평당 2,582만4억 5,700
20.01.07 신고가13층 · 평당 2,599만4억 6,000직전 4억 3,000
20.01.032층 · 평당 2,373만4억 2,000
19.11.212층 · 평당 2,373만4억 2,000
19.11.044층 · 평당 2,345만4억 1,500
19.10.303층 · 평당 2,289만4억 500
19.10.267층 · 평당 2,430만4억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.173층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,500+4.2%
26.10.0711층 · 신규3억 6,000
26.08.014층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%
26.05.3010층 · 신규4억 1,000
26.03.019층 · 연장 · 종전 2억 9,7683억 1,255+5%
26.01.292층 · 신규3억 6,000
26.01.141층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
25.12.222층 · 신규3억 6,000
25.12.083층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 1,2553억 2,817+5%
25.11.2813층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,000+2.9%
25.11.073층6,000만
26.10.176층 · 신규5,000만 / 100만
26.05.1614층 · 연장3억 5,000 / 20만
26.05.071층 · 신규5,000만 / 140만
26.04.037층 · 연장·갱신권3,000만 / 150만
26.02.2810층 · 신규2억 5,000 / 60만
26.01.2413층 · 신규2억 1,000 / 55만
26.01.035층 · 신규1억 / 100만
25.11.085층 · 신규4,900만 / 85만
전용 66㎡ · 약 27평형 최근 매매
6억 5,700만원
2026.05.29 · 7층 · 평당 3,257만 · 최고가보다 2,300만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산4.4억5.3억6.2억7.2억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 5,7003.5억3.7억3.8억4억
25.1126.0226.0526.08
3억 6,750점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 8,00026.03.10 · 12층
1년 최고가6억 8,00026.03.10 · 12층
1년 평당가 전용3,285만매매 4건 평균
전세가율 6개월55%
전세 중위 3억 6,375 · 갭 2억 9,325
최근 월세 1억 / 월 100만 (25.12.27)
매매 실거래 23건
26.05.297층 · 평당 3,257만6억 5,700
26.03.10 신고가12층 · 평당 3,371만6억 8,000직전 6억 5,700
26.03.0910층 · 평당 3,257만6억 5,700
26.01.27 신고가4층 · 평당 3,257만6억 5,700직전 6억 4,500
25.09.085층 · 평당 2,974만6억
25.09.085층 · 평당 2,974만6억
25.01.256층 · 평당 2,949만5억 9,500
24.09.251층 · 평당 2,949만5억 9,500
24.08.2413층 · 평당 3,123만6억 3,000
24.07.062층 · 평당 2,885만5억 8,200
24.06.297층 · 평당 3,049만6억 1,500
23.10.1211층 · 평당 2,959만5억 9,700
22.12.2313층 · 평당 2,999만6억 500
20.10.174층 · 평당 2,974만6억
20.10.04 신고가13층 · 평당 3,197만6억 4,500직전 5억 8,000
20.07.01 신고가12층 · 평당 2,875만5억 8,000직전 5억 1,300
20.02.2811층 · 평당 2,404만4억 8,500
20.02.24 신고가5층 · 평당 2,543만5억 1,300직전 5억 300
20.02.159층 · 평당 2,478만5억
20.02.128층 · 평당 2,478만5억
20.02.10 신고가11층 · 평당 2,493만5억 300직전 4억 8,000
20.01.184층 · 평당 2,369만4억 7,800
20.01.115층 · 평당 2,379만4억 8,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0712층 · 연장 · 종전 3억 6,7503억 6,7500%
26.08.252층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,700+4.6%
26.07.294층3억 6,000
26.07.294층3억 6,000
25.12.276층 · 신규1억 / 100만
25.11.1211층 · 연장·갱신권2억 5,000 / 55만
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
7억 5,000만원
2026.04.18 · 5층 · 평당 2,919만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산5.6억6.3억7.1억7.8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 5,0004.8억5.1억5.4억5.7억
25.1126.0226.0526.08
5억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 5,00026.04.18 · 5층
1년 최고가7억 5,00026.04.18 · 5층
1년 평당가 전용2,861만매매 2건 평균
전세가율 6개월-전세 중위 5억 5,000
최근 월세 2억 / 월 50만 (25.11.28)
매매 실거래 16건
26.04.18 신고가5층 · 평당 2,919만7억 5,000직전 7억 2,000
26.01.17 신고가15층 · 평당 2,803만7억 2,000직전 7억 1,800
25.09.26 신고가9층 · 평당 2,795만7억 1,800직전 7억 1,000
25.07.1512층 · 평당 2,725만7억
25.05.307층 · 평당 2,764만7억 1,000
25.05.192층 · 평당 2,588만6억 6,500
25.03.2714층 · 평당 2,627만6억 7,500
25.01.259층 · 평당 2,725만7억
25.01.09 신고가8층 · 평당 2,764만7억 1,000직전 6억 8,000
24.08.102층 · 평당 2,394만6억 1,500
24.05.20 신고가14층 · 평당 2,647만6억 8,000직전 6억 5,000
23.06.245층 · 평당 2,394만6억 1,500
23.05.20 신고가4층 · 평당 2,530만 · 직거래6억 5,000직전 6억 4,500
20.06.16 신고가5층 · 평당 2,511만6억 4,500직전 6억 4,000
20.04.2913층 · 평당 2,491만6억 4,000
19.10.307층 · 평당 2,297만5억 9,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1714층 · 신규5억 5,000
26.01.1714층 · 신규5억
25.11.2812층 · 신규2억 / 50만
전용 107㎡ · 약 43평형 최근 매매
7억 7,500만원
2026.05.04 · 8층 · 평당 2,390만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산6.2억6.8억7.4억8억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 7,500이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 7,50026.05.04 · 8층
1년 최고가7억 7,50026.05.04 · 8층
1년 평당가 전용2,390만매매 1건 평균
전세가율 6개월-
매매 실거래 4건
26.05.04 신고가8층 · 평당 2,390만 · 직거래7억 7,500직전 7억 6,000
24.05.15 신고가14층 · 평당 2,344만7억 6,000직전 7억 3,000
23.04.291층 · 평당 2,251만7억 3,000
20.06.2212층 · 평당 1,974만6억 4,000
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
월세 신고가 없어요.
서대문구 홍은동 풍림2의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 전용 58㎡ 7억 4,500만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -2.8%입니다.
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자주 묻는 질문
풍림2 58㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.10 계약된 전용 58㎡ 6층 7억 4,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 4,500만원(2026.08.10)입니다.
풍림2 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -2.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
풍림2 전세 시세와 전세가율은?
전용 58㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,175만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 54%입니다.
풍림2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 58㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,500만원, 연장(갱신) 3억 8,175만원으로 연장이 약 325만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
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홍은동벽산1997년 · 매매 71건(1년)8억 6,00058㎡ · 26.10.08힐스테이트홍은포레스트2023년 · 매매 52건(1년)10억 5,00059㎡ · 26.10.18북한산두산위브2020년 · 매매 36건(1년)9억 3,80059㎡ · 26.10.10현대(1,2차)1988년 · 매매 34건(1년)9억 8,60084㎡ · 26.10.08극동1995년 · 매매 26건(1년)5억 9,00084㎡ · 26.10.18북한산더샵2017년 · 매매 23건(1년)15억84㎡ · 26.09.10e편한세상서대문2023년 · 매매 23건(1년)12억 9,50059㎡ · 26.10.05두산1997년 · 매매 22건(1년)7억 2,30084㎡ · 26.09.19
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.