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서울서대문구북아현동

힐스테이트신촌

서대문구 북아현동 1017 · 이화여대8길 123

최근 3개월 매매 1건 · 전용 84㎡ 최근 19억 7,000 · 최고가 20억 5,000 대비 -3.9%

2020.08 사용승인4년차1년 매매 23건전월세 255건
연평균 수익률+4.0%6년, 평당가
고점 대비+19.1%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

19억 7,000만원

2026.07.01 · 15층 · 평당 7,664만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,100만원 덜 내요

신규 전세 9건8억 5,000
연장(갱신) 전세 28건8억 2,900

연장 36건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 81%5% 넘게 19%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율73%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.06.11 6억 4,000 → 7억 8,000 (+21.9%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.5억14.3억18.2억22억
20년21년22년23년24년25년26년
19억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~20억 5,00026.01.12 · 3층
1년 최고가20억 5,00026.01.12 · 3층
1년 평당가 전용7,553만매매 10건 평균
전세가율 6개월43%
전세 중위 8억 2,900 · 갭 11억 2,100

최근 월세 6억 5,000 / 월 120만 (26.10.20)

매매 실거래 87건

26.07.0115층 · 평당 7,664만19억 7,000
26.06.0316층 · 평당 7,782만20억
26.05.187층 · 평당 7,043만18억 1,000
26.05.1817층 · 평당 7,541만19억 3,000
26.03.277층 · 평당 7,275만18억 7,000
26.03.2112층 · 평당 7,413만19억 500
26.02.093층 · 평당 7,786만20억
26.01.12 신고가3층 · 평당 7,975만20억 5,000직전 20억
26.01.05 신고가10층 · 평당 7,815만20억직전 19억
25.11.266층 · 평당 7,238만18억 6,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.173층 · 신규9억
26.10.0516층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%
26.10.0513층 · 연장·갱신권 · 종전 8억 3,0008억 7,000+4.8%
26.09.1920층 · 연장 · 종전 7억 3,8507억 5,350+2%
26.09.183층 · 연장 · 종전 8억 5008억 8,000+9.3%
26.09.1516층 · 신규8억 9,500
26.09.0616층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 6,6707억+5%
26.09.057층 · 신규7억 2,000
26.08.299층 · 신규8억 5,000
26.08.277층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,200+4.9%

서대문구 북아현동 힐스테이트신촌의 최근 매매 실거래는 2026.07.01 전용 84㎡ 19억 7,000만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +19.1%입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트신촌 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.01 계약된 전용 84㎡ 15층 19억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 20억 5,000만원(2026.01.12)입니다.

힐스테이트신촌 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +19.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

힐스테이트신촌 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 2,900만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 43%입니다.

힐스테이트신촌 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 8억 5,000만원, 연장(갱신) 8억 2,900만원으로 연장이 약 2,100만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.