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서울서대문구북아현동

두산

서대문구 북아현동 1009 · 이화여대8길 62

1999.03 사용승인28년차1년 매매 34건전월세 168건
연평균 수익률+10.8%6년, 평당가
고점 대비+35.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.9%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

10억원

2026.10.13 · 16층 · 평당 5,513만 · 최고가보다 4억 4,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요

신규 전세 21건5억 4,000
연장(갱신) 전세 15건5억

연장 35건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 9%5% 이하 69%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율62%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.10.02 3억 4,600 → 4억 8,000 (+38.7%)

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억7.2억11.7억16.2억
20년21년22년23년24년25년26년
10억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~14억 4,50026.09.19 · 15층
1년 최고가14억 4,50026.09.19 · 15층
1년 평당가 전용7,109만매매 34건 평균
전세가율 6개월39%
전세 중위 5억 2,500 · 갭 8억 2,500

최근 월세 1억 / 월 200만 (26.10.10)

매매 실거래 344건

26.10.1316층 · 평당 5,513만10억
26.09.228층 · 평당 7,167만13억
26.09.19 신고가15층 · 평당 7,967만14억 4,500직전 14억 500
26.08.213층 · 평당 7,471만13억 5,500
26.07.274층 · 평당 7,608만13억 8,000
26.07.167층 · 평당 7,443만13억 5,000
26.07.101층 · 평당 6,781만12억 3,000
26.07.077층 · 평당 7,664만13억 9,000
26.06.1715층 · 평당 7,002만12억 7,000
26.06.1311층 · 평당 7,608만13억 8,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2113층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 2,0005억 4,600+5%
26.10.131층 · 신규5억
26.10.0215층 · 연장 · 종전 3억 4,6004억 8,000+38.7%
26.09.307층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 4504억 2,472+5%
26.09.263층 · 신규5억 4,000
26.09.222층 · 신규5억
26.09.194층 · 신규6억
26.09.1515층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 2,500+5%
26.09.1213층 · 신규5억 5,000
26.09.0512층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 5,0000%

서대문구 북아현동 두산의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 59㎡ 10억원(16층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +10.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 +35.9%입니다.

자주 묻는 질문

두산 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 59㎡ 16층 10억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 14억 4,500만원(2026.09.19)입니다.

두산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +10.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 +35.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

두산 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 2,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 39%입니다.

두산 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 5억 4,000만원, 연장(갱신) 5억원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.