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서울강서구화곡동

우장산에스케이뷰

강서구 화곡동 1158 · 우현로 26

2006.10 사용승인21년차1년 매매 19건전월세 9건
연평균 수익률+5.7%6년, 평당가
고점 대비+0.9%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

9억 7,000만원

2026.07.25 · 4층 · 평당 3,773만 · 최고가보다 8,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.6% 올렸어요

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 75%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값4.6%
갱신권 쓴 비율80%

가장 많이 올린 연장: 26.05.12 4억 3,000 → 4억 8,000 (+11.6%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.5억7.4억9.4억11.3억
20년21년22년23년24년25년26년
9억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~10억 5,00026.05.22 · 11층
1년 최고가10억 5,00026.05.22 · 11층
1년 평당가 전용3,671만매매 16건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 5억 5,600 · 갭 4억 1,900

최근 월세 2억 / 월 147만 (26.09.15)

매매 실거래 44건

26.07.254층 · 평당 3,773만9억 7,000
26.06.036층 · 평당 3,812만9억 8,000
26.05.22 신고가11층 · 평당 4,085만10억 5,000직전 9억 9,000
26.05.047층 · 평당 3,696만9억 5,000
26.04.2013층 · 평당 3,704만9억 5,200
26.04.158층 · 평당 3,463만8억 9,000
26.04.1410층 · 평당 3,677만9억 4,500
26.03.313층 · 평당 3,762만9억 6,700
26.03.14 신고가13층 · 평당 3,852만9억 9,000직전 9억 8,000
26.03.136층 · 평당 3,657만9억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.041층 · 신규6억 5,000
26.05.122층 · 연장 · 종전 4억 3,0004억 8,000+11.6%
26.04.251층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,600+4.9%
26.04.071층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,000+4.3%
26.04.071층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 7,0004억 9,000+4.3%
25.12.057층 · 신규6억

강서구 화곡동 우장산에스케이뷰의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 전용 84㎡ 9억 7,000만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +0.9%입니다.

자주 묻는 질문

우장산에스케이뷰 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.25 계약된 전용 84㎡ 4층 9억 7,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 5,000만원(2026.05.22)입니다.

우장산에스케이뷰 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +0.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

우장산에스케이뷰 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 5,600만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.