서울 강서구화곡동

우장산숲아이파크

강서구 화곡동 1173 · 화곡로31다길 20

2022.12 사용승인5년차1년 매매 31건전월세 55건

연평균 수익률+13.1%3년, 평당가

고점 대비+7.8%고점 24.10~25.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

15억 9,500만원

2026.08.25 · 12층 · 평당 6,204만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.5% 올렸어요

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 75%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.5%

갱신권 쓴 비율88%

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.7억12.7억14.7억16.8억

20년21년22년23년24년25년26년

15억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~15억 9,50026.08.25 · 12층

1년 최고가15억 9,50026.08.25 · 12층

1년 평당가 전용5,605만매매 14건 평균

전세가율 6개월55%

전세 중위 8억 2,000 · 갭 6억 8,000

최근 월세 6억 / 월 115만 (26.07.14)

매매 실거래 21건

26.08.25 신고가12층 · 평당 6,204만15억 9,500직전 15억 1,000

26.07.28 신고가12층 · 평당 5,874만15억 1,000직전 15억

26.07.247층 · 평당 5,641만14억 5,000

26.07.115층 · 평당 5,816만14억 9,500

26.06.02 신고가10층 · 평당 5,834만15억직전 14억 9,500

26.04.214층 · 평당 5,640만14억 5,000

26.03.14 신고가8층 · 평당 5,816만14억 9,500직전 14억 5,000

26.03.132층 · 평당 5,426만13억 9,500

26.01.2012층 · 평당 5,641만14억 5,000

26.01.193층 · 평당 5,407만13억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.166층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억 4,000+5%

26.07.102층 · 연장·갱신권 · 종전 8억8억0%

26.04.308층 · 신규8억 5,000

26.04.2414층 · 연장 · 종전 6억 2,0006억 4,480+4%

26.04.083층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0008억 1,900+5%

26.03.068층 · 신규8억 5,000

26.02.2313층 · 신규8억

26.02.076층 · 신규8억 4,000

26.02.0615층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.02.031층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

13억 6,700만원

2026.10.10 · 6층 · 평당 7,532만 · 최고가보다 6,300만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
8,500만원 덜 내요

신규 전세 10건7억 2,000

연장(갱신) 전세 4건6억 3,500

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율100%

전월세 전환율4.5%

보증금 1억 → 월세월 37만

전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5.6억9억12.3억15.6억

20년21년22년23년24년25년26년

13억 7,850

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~14억 3,00026.07.17 · 9층

1년 최고가14억 3,00026.07.17 · 9층

1년 평당가 전용7,347만매매 13건 평균

전세가율 6개월51%

전세 중위 6억 9,500 · 갭 6억 7,200

최근 월세 2억 / 월 200만 (26.10.17)

매매 실거래 36건

26.10.106층 · 평당 7,532만13억 6,700

26.10.0213층 · 평당 7,660만13억 9,000

26.09.167층 · 평당 7,438만13억 5,000

26.07.17 신고가9층 · 평당 7,879만14억 3,000직전 13억 9,200

26.06.094층 · 평당 7,411만13억 4,500

26.05.078층 · 평당 7,163만13억

26.05.05 신고가15층 · 평당 7,670만13억 9,200직전 13억 6,000

26.04.169층 · 평당 7,025만12억 7,500

26.03.2811층 · 평당 6,997만12억 7,000

26.03.28 신고가7층 · 평당 7,493만13억 6,000직전 13억 5,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.112층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.09.114층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 5,000+4.8%

26.09.046층 · 신규7억 5,000

26.07.181층 · 신규6억 5,000

26.07.1113층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%

26.07.031층 · 신규7억

26.06.264층 · 신규7억 4,000

26.06.2215층 · 신규8억

26.06.198층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 2,0006억 4,000+3.2%

강서구 화곡동 우장산숲아이파크의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 전용 84㎡ 15억 9,500만원(12층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +13.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +7.8%입니다.

자주 묻는 질문

우장산숲아이파크 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.25 계약된 전용 84㎡ 12층 15억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 15억 9,500만원(2026.08.25)입니다.

우장산숲아이파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +13.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +7.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

우장산숲아이파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 8억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 55%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

우장산숲아이파크

매매 실거래 21건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 36건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 13건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

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