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경기화성시 만세구새솔동

송산그린시티요진와이시티

화성시 만세구 새솔동 16 · 수노을1로 147

2018년 준공9년차1년 매매 22건전월세 66건
연평균 수익률+2.9%6년, 평당가
고점 대비-24.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 4,700만원

2026.10.19 · 10층 · 평당 2,128만 · 최고가보다 1억 9,300 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,500만원 덜 내요

신규 전세 9건3억 6,500
연장(갱신) 전세 11건3억 4,000

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 26%5% 이하 68%5% 넘게 5%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율92%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.06.14 3억 5,000 → 3억 8,500 (+10.0%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.7억4.5억6.3억8.1억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 4,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 4,00021.11.29 · 14층
1년 최고가5억 8,00025.11.03 · 13층
1년 평당가 전용2,092만매매 22건 평균
전세가율 6개월66%
전세 중위 3억 6,000 · 갭 1억 8,200

최근 월세 1,000만 / 월 50만 (26.10.13)

매매 실거래 154건

26.10.1910층 · 평당 2,128만5억 4,700
26.09.061층 · 평당 1,976만5억 800
26.09.0111층 · 평당 2,116만5억 4,400
26.08.3117층 · 평당 2,141만5억 5,000
26.08.291층 · 평당 1,964만5억 500
26.08.257층 · 평당 2,102만5억 4,000
26.07.1414층 · 평당 2,168만5억 5,700
26.06.2315층 · 평당 2,058만5억 2,900
26.05.119층 · 평당 2,121만5억 4,500
26.04.221층 · 평당 1,945만5억

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1715층 · 신규3억 6,000
26.10.0111층 · 신규3억 3,000
26.09.218층 · 신규3억 5,000
26.09.2111층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%
26.08.2420층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.08.0311층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,5003억 8,500+2.7%
26.07.2915층 · 신규3억 6,000
26.07.211층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.07.0711층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%
26.06.1620층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 4,0000%

화성시 만세구 새솔동 송산그린시티요진와이시티의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 84㎡ 5억 4,700만원(10층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -24.0%입니다.

자주 묻는 질문

송산그린시티요진와이시티 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 84㎡ 10층 5억 4,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 4,000만원(2021.11.29)입니다.

송산그린시티요진와이시티 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -24.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

송산그린시티요진와이시티 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 66%입니다.

송산그린시티요진와이시티 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 6,500만원, 연장(갱신) 3억 4,000만원으로 연장이 약 2,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.