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세영리첼에듀파크

화성시 만세구 새솔동 26 · 수노을중앙로 257

2019.07 사용승인8년차1년 매매 25건전월세 44건
연평균 수익률+5.7%6년, 평당가
고점 대비-14.7%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 500만원

2026.08.27 · 17층 · 평당 1,967만 · 최고가보다 1억 3,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
6,650만원 덜 내요

신규 전세 7건3억 5,000
연장(갱신) 전세 2건2억 8,350

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 18%5% 이하 73%5% 넘게 9%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율82%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 25.11.13 2억 9,000 → 3억 1,000 (+6.9%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억4.4억5.6억6.9억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 4,00021.07.06 · 11층
1년 최고가5억 1,90026.03.19 · 18층
1년 평당가 전용1,942만매매 20건 평균
전세가율 6개월67%
전세 중위 3억 3,600 · 갭 1억 6,200

최근 월세 6,000만 / 월 100만 (26.10.01)

매매 실거래 79건

26.08.2717층 · 평당 1,967만5억 500
26.08.1715층 · 평당 1,967만5억 500
26.08.038층 · 평당 1,850만4억 7,500
26.07.252층 · 평당 1,823만4억 6,800
26.07.0910층 · 평당 1,994만5억 1,200
26.06.3011층 · 평당 1,928만4억 9,500
26.06.2713층 · 평당 1,939만4억 9,800
26.05.3016층 · 평당 1,967만5억 500
26.05.078층 · 평당 1,675만4억 3,000
26.04.1011층 · 평당 1,986만5억 1,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.0712층 · 신규3억
26.09.0712층 · 신규3억
26.08.138층 · 신규3억 2,000
26.08.1212층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,100+5%
26.07.032층 · 신규3억 5,000
26.07.032층 · 신규3억 5,000
26.07.0317층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.06.038층 · 신규3억 5,000
26.06.022층 · 신규3억 5,000
26.03.1318층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

화성시 만세구 새솔동 세영리첼에듀파크의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 전용 84㎡ 5억 500만원(17층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -14.7%입니다.

자주 묻는 질문

세영리첼에듀파크 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.27 계약된 전용 84㎡ 17층 5억 500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 4,000만원(2021.07.06)입니다.

세영리첼에듀파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -14.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

세영리첼에듀파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,600만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 67%입니다.

세영리첼에듀파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 5,000만원, 연장(갱신) 2억 8,350만원으로 연장이 약 6,650만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.