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화성남양시티프라디움4차

화성시 만세구 남양읍 남양리 2191 · 남양로862번길 13

2023.02 사용승인4년차1년 매매 26건전월세 22건
연평균 수익률+4.5%3년, 평당가
고점 대비-3.2%고점 24.10~25.10
해제율 1년7.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 2,500만원

2026.10.06 · 17층 · 평당 1,653만 · 최고가보다 6,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전월세 전환율
5.5%

전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3억3.7억4.5억5.2억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 2,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 9,00025.05.21 · 20층
1년 최고가4억 6,00026.03.27 · 23층
1년 평당가 전용1,585만매매 26건 평균
전세가율 6개월73%
전세 중위 3억 · 갭 1억 1,000

최근 월세 4,000만 / 월 120만 (26.06.29)

매매 실거래 99건

26.10.0617층 · 평당 1,653만4억 2,500
26.08.295층 · 평당 1,537만3억 9,500
26.08.0117층 · 평당 1,614만4억 1,500
26.07.2014층 · 평당 1,634만4억 2,000
26.06.2520층 · 평당 1,601만4억 1,000
26.06.252층 · 평당 1,498만3억 8,500
26.06.141층 · 평당 1,476만3억 7,800
26.06.122층 · 평당 1,498만 · 해제3억 8,500
26.06.064층 · 평당 1,517만3억 9,000
26.05.2311층 · 평당 1,614만4억 1,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.054층 · 신규3억
26.09.3017층 · 신규2억 6,000
26.08.074층 · 신규3억
26.08.074층 · 신규3억
26.08.051층 · 신규2억 9,000
26.08.051층 · 신규2억 9,000
26.05.0814층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,000+3.3%
26.02.285층3억
25.12.189층 · 신규3억
25.10.239층 · 신규2억 9,000

화성시 만세구 남양읍 남양리 화성남양시티프라디움4차의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 전용 84㎡ 4억 2,500만원(17층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -3.2%입니다.

자주 묻는 질문

화성남양시티프라디움4차 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.06 계약된 전용 84㎡ 17층 4억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 9,000만원(2025.05.21)입니다.

화성남양시티프라디움4차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +4.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -3.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

화성남양시티프라디움4차 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 73%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.