남양뉴타운양우내안애1차
화성시 만세구 남양읍 남양리 2299 · 시청로32번길 59
최근 3개월 매매 0건 · 전용 84㎡ 최근 3억 8,000 · 최고가 5억 5,000 대비 -30.9%
연평균 수익률+4.5%6년, 평당가
고점 대비-20.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
3억 8,000만원
2026.05.20 · 21층 · 평당 1,478만 · 최고가보다 1억 7,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 같아요
신규 전세 3건3억
연장(갱신) 전세 3건3억
연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 38%5% 이하 38%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값4.2%
갱신권 쓴 비율50%
가장 많이 올린 연장: 26.04.10 2억 5,200 → 3억 (+19.0%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.9억3.3억4.7억6억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 8,0002.5억2.7억3억3.2억
25.1126.0226.0526.08
3억 1,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 5,00021.09.08 · 19층
1년 최고가4억26.05.06 · 16층
1년 평당가 전용1,487만매매 9건 평균
전세가율 6개월79%
전세 중위 3억 · 갭 8,000만
최근 월세 3,000만 / 월 130만 (26.07.20)
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매매 실거래 96건
26.05.2021층 · 평당 1,478만3억 8,000
26.05.0616층 · 평당 1,557만 · 직거래4억
26.05.056층 · 평당 1,478만3억 8,000
26.04.3019층 · 평당 1,478만3억 8,000
26.04.219층 · 평당 1,478만 · 직거래3억 8,000
26.04.029층 · 평당 1,362만3억 5,000
26.04.0120층 · 평당 1,499만3억 8,500
25.11.2718층 · 평당 1,517만3억 9,000
25.11.2411층 · 평당 1,537만3억 9,500
25.10.1714층 · 평당 1,479만3억 8,000
25.10.1517층 · 평당 1,518만3억 9,000
25.08.2920층 · 평당 1,478만3억 8,000
25.08.1720층 · 평당 1,471만3억 7,800
25.08.1621층 · 평당 1,499만3억 8,500
25.07.2516층 · 평당 1,479만3억 8,000
25.06.0513층 · 평당 1,556만4억
25.03.2120층 · 평당 1,565만4억 200
25.02.0821층 · 평당 1,604만4억 1,200
24.12.1318층 · 평당 1,499만3억 8,500
24.11.0211층 · 평당 1,576만4억 500
24.10.057층 · 평당 1,576만4억 500
24.09.1415층 · 평당 1,479만3억 8,000
24.09.0220층 · 평당 1,499만3억 8,500
24.07.194층 · 평당 1,479만3억 8,000
24.07.0922층 · 평당 1,517만3억 9,000
24.07.049층 · 평당 1,537만3억 9,500
24.07.018층 · 평당 1,167만 · 직거래3억
24.06.288층 · 평당 1,549만3억 9,800
24.06.134층 · 평당 1,440만3억 7,000
24.06.015층 · 평당 1,471만3억 7,800
24.05.095층 · 평당 1,479만3억 8,000
24.04.0319층 · 평당 1,499만3억 8,500
24.04.033층 · 평당 1,498만3억 8,500
24.03.2610층 · 평당 1,478만3억 8,000
24.02.2117층 · 평당 1,478만3억 8,000
23.11.306층 · 평당 1,556만4억
23.10.147층 · 평당 1,537만3억 9,500
23.08.197층 · 평당 1,537만 · 해제3억 9,500
23.08.1218층 · 평당 1,518만3억 9,000
23.07.2810층 · 평당 1,479만3억 8,000
23.07.1415층 · 평당 1,479만3억 8,000
23.07.1315층 · 평당 1,478만3억 8,000
23.07.1220층 · 평당 1,440만3억 7,000
23.06.103층 · 평당 1,498만3억 8,500
23.03.297층 · 평당 1,440만3억 7,000
23.02.2310층 · 평당 1,397만3억 5,900
23.02.2010층 · 평당 1,362만3억 5,000
22.04.288층 · 평당 2,043만5억 2,500
22.01.124층 · 평당 1,945만5억
21.10.032층 · 평당 2,050만5억 2,700
21.09.08 신고가19층 · 평당 2,141만5억 5,000직전 5억 2,800
21.09.0518층 · 평당 1,946만5억
21.09.043층 · 평당 2,005만5억 1,500
21.08.14 신고가19층 · 평당 2,054만5억 2,800직전 4억 7,700
21.07.13 신고가22층 · 평당 1,856만4억 7,700직전 4억 7,500
21.06.25 신고가17층 · 평당 1,848만4억 7,500직전 4억 7,000
21.06.2512층 · 평당 1,849만4억 7,500
21.05.31 신고가11층 · 평당 1,829만4억 7,000직전 4억 4,800
21.04.1522층 · 평당 1,856만 · 해제4억 7,700
21.03.06 신고가13층 · 평당 1,743만4억 4,800직전 3억 9,500
21.01.306층 · 평당 1,420만3억 6,500
20.12.05 신고가11층 · 평당 1,537만3억 9,500직전 3억 7,000
20.12.04 신고가21층 · 평당 1,440만3억 7,000직전 3억 6,700
20.11.27 신고가9층 · 평당 1,429만3억 6,700직전 3억 5,800
20.11.19 신고가2층 · 평당 1,393만3억 5,800직전 3억 5,000
20.11.143층 · 평당 1,349만3억 4,650
20.11.042층 · 평당 1,323만3억 4,000
20.10.31 신고가15층 · 평당 1,362만3억 5,000직전 3억 3,000
20.10.0416층 · 평당 1,284만3억 3,000
20.06.1622층 · 평당 1,272만3억 2,700
20.05.27 신고가9층 · 평당 1,284만3억 3,000직전 3억 1,500
20.05.2018층 · 평당 1,226만3억 1,500
20.05.1122층 · 평당 1,187만3억 500
20.05.019층 · 평당 1,206만3억 1,000
20.04.133층 · 평당 1,161만2억 9,850
20.04.117층 · 평당 1,198만3억 800
20.04.02 신고가23층 · 평당 1,226만3억 1,500직전 3억 300
20.03.237층 · 평당 1,144만2억 9,400
20.03.1320층 · 평당 1,129만2억 9,000
20.03.1320층 · 평당 1,129만 · 해제2억 9,000
20.03.04 신고가18층 · 평당 1,179만3억 300직전 3억
20.03.039층 · 평당 1,156만2억 9,700
20.02.249층 · 평당 1,167만3억
20.02.2125층 · 평당 965만2억 4,800
20.02.1210층 · 평당 1,148만2억 9,500
20.02.115층 · 평당 1,109만2억 8,500
20.02.03 신고가15층 · 평당 1,167만3억직전 2억 9,500
19.12.2124층 · 평당 1,128만2억 9,000
19.12.11 신고가12층 · 평당 1,148만2억 9,500직전 2억 9,000
19.12.0618층 · 평당 1,109만2억 8,500
19.11.2710층 · 평당 1,109만2억 8,500
19.11.2220층 · 평당 1,128만2억 9,000
19.11.15 신고가13층 · 평당 1,129만2억 9,000직전 2억 8,700
19.11.021층 · 평당 1,043만2억 6,800
19.11.02 신고가20층 · 평당 1,117만2억 8,700직전 2억 8,200
19.10.317층 · 평당 1,098만2억 8,200
전월세 실거래 최근 1년
26.09.094층 · 연장 · 종전 3억3억 1,000+3.3%
26.07.2122층 · 신규3억
26.07.0414층 · 신규3억
26.05.0613층 · 신규3억
26.04.2918층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%
26.04.2218층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억0%
26.04.1321층 · 신규3억
26.04.109층 · 연장 · 종전 2억 5,2003억+19%
26.03.252층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%
26.02.139층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%
25.12.2415층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
25.12.237층 · 신규2억 7,000
25.11.2923층 · 신규2억 8,000
25.11.182층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 8,000+7.7%
26.07.206층 · 신규3,000만 / 130만
26.02.0815층 · 신규2,000만 / 120만
25.12.0325층 · 신규3,000만 / 133만
25.12.0325층 · 신규3,000만 / 133만
전용 69㎡ · 약 28평형 최근 매매
3억 5,500만원
2026.06.20 · 7층 · 평당 1,680만 · 최고가보다 1억 1,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산2.2억3.1억4.1억5억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 5,5002.5억2.6억2.8억2.9억
25.1126.0226.0526.08
2억 6,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 6,50021.09.10 · 5층
1년 최고가3억 7,90026.03.05 · 16층
1년 평당가 전용1,713만매매 4건 평균
전세가율 6개월-
최근 월세 2,000만 / 월 110만 (26.10.06)
매매 실거래 47건
26.06.207층 · 평당 1,680만3억 5,500
26.05.088층 · 평당 1,699만3억 5,900
26.03.2716층 · 평당 1,680만3억 5,500
26.03.0516층 · 평당 1,793만3억 7,900
25.07.1412층 · 평당 1,689만3억 5,700
25.06.161층 · 평당 1,618만3억 4,200
25.04.268층 · 평당 1,703만3억 6,000
25.03.153층 · 평당 1,703만3억 6,000
24.12.2617층 · 평당 1,751만3억 7,000
24.09.2312층 · 평당 1,784만3억 7,700
24.08.3115층 · 평당 1,793만3억 7,900
24.08.247층 · 평당 1,789만3억 7,800
24.04.066층 · 평당 1,734만3억 6,650
24.01.298층 · 평당 1,561만 · 해제3억 3,000
23.12.159층 · 평당 1,751만3억 7,000
23.11.2118층 · 평당 1,822만3억 8,500
23.10.194층 · 평당 1,649만3억 4,850
23.10.184층 · 평당 1,774만3억 7,500
23.10.0320층 · 평당 1,703만3억 6,000
23.09.073층 · 평당 1,703만3억 6,000
23.08.1515층 · 평당 1,680만3억 5,500
22.05.301층 · 평당 1,789만3억 7,800
22.03.107층 · 평당 2,011만4억 2,500
21.09.136층 · 평당 2,129만4억 5,000
21.09.10 신고가5층 · 평당 2,200만4억 6,500직전 4억 3,000
21.08.0717층 · 평당 1,893만4억
21.07.121층 · 평당 1,774만3억 7,500
21.06.26 신고가12층 · 평당 2,035만4억 3,000직전 3억 9,200
21.05.287층 · 평당 1,822만3억 8,500
21.05.1120층 · 평당 1,845만3억 9,000
21.04.208층 · 평당 1,807만3억 8,200
21.03.2916층 · 평당 1,798만3억 8,000
21.03.24 신고가18층 · 평당 1,855만3억 9,200직전 3억 6,000
21.02.2010층 · 평당 1,699만3억 5,900
21.02.06 신고가7층 · 평당 1,703만3억 6,000직전 3억 4,900
21.01.30 신고가5층 · 평당 1,651만3억 4,900직전 3억 3,500
20.12.01 신고가15층 · 평당 1,585만3억 3,500직전 3억
20.07.173층 · 평당 1,348만2억 8,500
20.07.0814층 · 평당 1,372만2억 9,000
20.06.15 신고가12층 · 평당 1,419만3억직전 2억 9,000
20.05.09 신고가10층 · 평당 1,372만2억 9,000직전 2억 7,800
20.05.021층 · 평당 1,221만2억 5,800
20.04.22 신고가10층 · 평당 1,315만2억 7,800직전 2억 7,300
20.02.15 신고가15층 · 평당 1,292만2억 7,300직전 2억 7,000
19.12.0615층 · 평당 1,244만2억 6,300
19.11.056층 · 평당 1,263만2억 6,700
19.11.0215층 · 평당 1,278만2억 7,000
전월세 실거래 최근 1년
26.01.016층 · 신규2억 6,000
25.11.076층 · 신규2억 8,000
26.10.067층 · 신규2,000만 / 110만
26.09.216층 · 신규2,000만 / 110만
26.07.1411층 · 신규2억 8,000 / 5만
26.02.142층 · 신규2,000만 / 100만
화성시 만세구 남양읍 남양리 남양뉴타운양우내안애1차의 최근 매매 실거래는 2026.05.20 전용 84㎡ 3억 8,000만원(21층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -20.0%입니다.
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자주 묻는 질문
남양뉴타운양우내안애1차 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.20 계약된 전용 84㎡ 21층 3억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 5,000만원(2021.09.08)입니다.
남양뉴타운양우내안애1차 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -20.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
남양뉴타운양우내안애1차 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 79%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
남양읍 남양리 다른 아파트
대광파인밸리2003년 · 매매 61건(1년)2억 8,80084㎡ · 26.10.16남양우림2001년 · 매매 43건(1년)1억 7,90059㎡ · 26.10.20시티프라디움1차아파트2018년 · 매매 28건(1년)4억 1,00084㎡ · 26.10.19e편한세상남양뉴타운2022년 · 매매 27건(1년)3억 7,50075㎡ · 26.10.19화성남양시티프라디움4차2023년 · 매매 26건(1년)4억 2,50084㎡ · 26.10.06양우내안애2차에듀타운아파트2017년 · 매매 22건(1년)3억 8,00074㎡ · 26.09.30동광뷰엘2018년 · 매매 21건(1년)4억 85084㎡ · 26.10.07남양우림필유아파트2009년 · 매매 17건(1년)3억 8,000101㎡ · 26.10.20
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.