경기 하남시학암동

위례 센트로엘

하남시 학암동 662 · 위례광장로 265

2016.06 사용승인11년차1년 매매 9건전월세 87건

연평균 수익률+6.4%6년, 평당가

고점 대비+22.9%고점 20.10~21.10

해제율 1년10.0%신고 후 취소

주변 단지 지도로 보기

전용 98㎡ · 약 40평형 최근 매매

21억원

2026.07.02 · 2층 · 평당 7,027만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 98㎡

전세 연장하면 신규보다
7,750만원 덜 내요

신규 전세 4건8억 6,500

연장(갱신) 전세 9건7억 8,750

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 7%5% 이하 87%5% 넘게 7%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율72%

전월세 전환율6.9%

보증금 1억 → 월세월 57만

가장 많이 올린 연장: 26.05.09 7억 4,000 → 8억 6,000 (+16.2%)

전세대출 금리가 6.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

10.4억14.5억18.5억22.6억

20년21년22년23년24년25년26년

21억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억26.07.02 · 2층

1년 최고가21억26.07.02 · 2층

1년 평당가 전용6,791만매매 7건 평균

전세가율 6개월39%

전세 중위 7억 9,000 · 갭 12억 5,500

최근 월세 5억 5,000 / 월 137만 (26.10.21)

매매 실거래 94건

26.07.02 신고가2층 · 평당 7,027만21억직전 20억 7,000

26.06.063층 · 평당 6,759만20억 2,000

26.06.0311층 · 평당 6,843만20억 4,500

26.06.02 신고가13층 · 평당 6,930만20억 7,000직전 20억 2,500

26.05.28 신고가11층 · 평당 6,779만20억 2,500직전 19억 8,500

25.12.034층 · 평당 6,561만19억 6,000

25.11.22 신고가13층 · 평당 6,642만19억 8,500직전 19억

25.10.186층 · 평당 6,123만18억 3,000

25.10.1111층 · 평당 6,277만18억 7,500

25.10.02 신고가11층 · 평당 6,361만19억직전 18억 3,500

25.09.258층 · 평당 5,942만17억 7,500

25.09.2016층 · 평당 5,858만17억 5,000

25.09.2014층 · 평당 6,056만18억 1,000

25.09.1924층 · 평당 6,026만18억

25.09.188층 · 평당 6,006만17억 9,400

25.09.168층 · 평당 6,023만18억

25.09.1619층 · 평당 6,026만18억

25.08.266층 · 평당 5,772만17억 2,500

25.06.287층 · 평당 5,624만16억 8,000

25.06.232층 · 평당 4,684만14억

25.06.1713층 · 평당 5,588만16억 7,000

25.06.1117층 · 평당 5,521만16억 5,000

25.06.1021층 · 평당 5,825만17억 4,000

25.05.3116층 · 평당 5,741만 · 직거래17억 1,500

25.05.259층 · 평당 5,287만15억 8,000

25.05.2414층 · 평당 5,758만17억 2,000

25.05.1512층 · 평당 5,621만16억 8,000

25.05.0717층 · 평당 4,519만13억 5,000

25.04.096층 · 평당 5,220만15억 6,000

25.04.072층 · 평당 5,289만15억 8,000

25.03.227층 · 평당 5,155만15억 4,000

24.12.2416층 · 평당 5,021만15억

24.12.2016층 · 평당 5,021만 · 해제15억

24.10.032층 · 평당 5,354만16억

24.08.1010층 · 평당 5,473만16억 3,500

24.07.266층 · 평당 5,186만15억 5,000

24.07.1117층 · 평당 5,222만15억 6,000

24.07.062층 · 평당 4,988만14억 9,000

24.06.2714층 · 평당 5,473만16억 3,500

24.06.0712층 · 평당 5,072만15억 1,500

24.04.2416층 · 평당 5,239만15억 6,500

24.03.2912층 · 평당 5,002만14억 9,500

24.03.216층 · 평당 4,017만 · 직거래12억

24.03.174층 · 평당 5,088만15억 2,000

24.03.1613층 · 평당 5,086만15억 2,000

23.09.0814층 · 평당 5,287만15억 8,000

23.08.144층 · 평당 5,019만 · 직거래15억

23.07.1213층 · 평당 5,019만15억

23.06.1020층 · 평당 5,239만15억 6,500

23.04.2917층 · 평당 5,005만14억 9,500

23.04.221층 · 평당 4,620만13억 8,000

23.04.221층 · 평당 4,620만 · 해제13억 8,000

23.04.1515층 · 평당 5,088만15억 2,000

23.03.0811층 · 평당 4,885만14억 6,000

22.12.065층 · 평당 3,348만 · 직거래 · 해제10억

22.10.113층 · 평당 4,352만13억

22.06.0115층 · 평당 5,758만17억 2,000

22.01.126층 · 평당 5,591만16억 7,000

21.12.085층 · 평당 5,805만17억 3,500

21.11.3017층 · 평당 5,855만17억 5,000

21.11.203층 · 평당 5,858만17억 5,000

21.09.175층 · 평당 5,992만17억 9,000

21.09.10 신고가3층 · 평당 6,143만18억 3,500직전 17억 5,000

21.09.103층 · 평당 6,143만 · 해제18억 3,500

21.07.2216층 · 평당 5,858만17억 5,000

21.07.175층 · 평당 5,655만16억 9,000

21.06.3019층 · 평당 5,789만17억 3,000

21.03.1714층 · 평당 5,554만16억 6,000

21.03.015층 · 평당 5,621만16억 8,000

21.02.1021층 · 평당 5,624만16억 8,000

21.02.0224층 · 평당 5,588만16억 7,000

21.01.02 신고가18층 · 평당 5,858만17억 5,000직전 16억 4,500

20.11.30 신고가13층 · 평당 5,504만16억 4,500직전 16억 1,000

20.11.27 신고가18층 · 평당 5,390만16억 1,000직전 15억 9,000

20.11.125층 · 평당 5,189만15억 5,000

20.11.063층 · 평당 5,289만15억 8,000

20.11.03 신고가10층 · 평당 5,320만15억 9,000직전 15억 8,800

20.10.26 신고가23층 · 평당 5,316만15억 8,800직전 15억 5,500

20.10.191층 · 평당 4,584만13억 7,000

20.09.19 신고가8층 · 평당 5,203만15억 5,500직전 15억 4,000

20.09.1618층 · 평당 5,006만14억 9,600

20.08.255층 · 평당 4,888만14억 6,000

20.08.21 신고가15층 · 평당 5,153만15억 4,000직전 14억 8,000

20.07.30 신고가9층 · 평당 4,955만14억 8,000직전 14억 7,500

20.07.12 신고가21층 · 평당 4,938만14억 7,500직전 14억

20.07.013층 · 평당 4,617만13억 8,000

20.06.165층 · 평당 4,681만13억 9,900

20.06.1314층 · 평당 4,651만13억 9,000

20.06.10 신고가25층 · 평당 4,687만14억직전 13억 7,000

20.06.09 신고가6층 · 평당 4,586만13억 7,000직전 13억 6,900

20.02.1519층 · 평당 4,517만13억 5,000

20.02.13 신고가7층 · 평당 4,581만13억 6,900직전 13억 5,000

19.10.3015층 · 평당 4,519만13억 5,000

19.10.2617층 · 평당 4,318만12억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.07.2611층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 8,0008억 1,900+5%

26.07.2324층 · 신규8억 5,000

26.07.0822층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.07.043층 · 신규8억 8,000

26.07.0314층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.06.296층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,700+4.9%

26.05.213층 · 신규9억

26.05.158층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 4,0007억 7,700+5%

26.05.092층 · 연장 · 종전 7억 4,0008억 6,000+16.2%

전용 95㎡ · 약 38평형 최근 매매

21억원

2026.06.24 · 5층 · 평당 7,275만 · 신고가

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 95㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 88%5% 넘게 13%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율73%

전월세 전환율6.4%

보증금 1억 → 월세월 53만

가장 많이 올린 연장: 26.02.24 8억 5,000 → 9억 (+5.9%)

전세대출 금리가 6.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

11.3억15억18.8억22.5억

20년21년22년23년24년25년26년

21억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~21억26.06.24 · 5층

1년 최고가21억26.06.24 · 5층

1년 평당가 전용7,171만매매 2건 평균

전세가율 6개월36%

전세 중위 7억 5,600 · 갭 13억 4,400

최근 월세 5억 / 월 150만 (26.07.08)

매매 실거래 32건

26.06.24 신고가5층 · 평당 7,275만21억직전 20억 4,000

26.04.20 신고가12층 · 평당 7,067만20억 4,000직전 16억 9,000

26.04.2012층 · 평당 7,067만 · 해제20억 4,000

25.09.076층 · 평당 5,508만15억 9,000

25.09.0113층 · 평당 5,640만16억 2,800

25.06.0317층 · 평당 5,397만15억 5,800

25.04.0310층 · 평당 5,179만14억 9,500

25.04.0310층 · 평당 5,179만 · 해제14억 9,500

25.03.029층 · 평당 5,110만14억 7,500

24.10.287층 · 평당 4,850만 · 직거래14억

전월세 실거래 최근 1년

26.09.0711층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 2,0007억 5,600+5%

26.07.2515층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 5,0007억 8,750+5%

26.07.094층 · 신규8억 5,000

26.07.0912층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,5007억 1,900+5%

26.05.162층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억 1,400+5%

26.04.118층 · 신규9억

26.03.282층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 3,500+5%

26.02.248층 · 연장 · 종전 8억 5,0009억+5.9%

25.12.2013층 · 연장·갱신권 · 종전 7억 1,0007억 4,550+5%

하남시 학암동 위례 센트로엘의 최근 매매 실거래는 2026.07.02 전용 98㎡ 21억원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 +22.9%입니다.

자주 묻는 질문

위례 센트로엘 98㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.02 계약된 전용 98㎡ 2층 21억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 21억원(2026.07.02)입니다.

위례 센트로엘 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 +22.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

위례 센트로엘 전세 시세와 전세가율은?

전용 98㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 39%입니다.

위례 센트로엘 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 98㎡ 전세 중위값은 신규 8억 6,500만원, 연장(갱신) 7억 8,750만원으로 연장이 약 7,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

위례 센트로엘

매매 실거래 94건

전월세 실거래 최근 1년

매매 실거래 32건

전월세 실거래 최근 1년

자주 묻는 질문

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