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경기의정부시장암동

수락리버시티2단지

의정부시 장암동 412 · 누원로 52

최근 3개월 매매 5건 · 전용 59㎡ 최근 5억 3,800 · 최고가 6억 3,500 대비 -15.3%

2009.08 사용승인18년차1년 매매 20건전월세 51건
연평균 수익률+3.5%6년, 평당가
고점 대비-9.3%고점 20.10~21.10
해제율 1년13.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

5억 3,800만원

2026.07.30 · 14층 · 평당 2,969만 · 최고가보다 9,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 10%5% 이하 60%5% 넘게 30%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율10%
전월세 전환율3.8%
보증금 1억 → 월세월 32만

가장 많이 올린 연장: 25.10.26 1억 3,490 → 1억 6,188 (+20.0%)

전세대출 금리가 3.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.2억4.4억5.6억6.8억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 3,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 3,50021.10.21 · 15층
1년 최고가5억 4,00026.07.09 · 13층
1년 평당가 전용2,825만매매 8건 평균
전세가율 6개월29%
전세 중위 1억 5,457 · 갭 3억 8,043

최근 월세 8,962만 / 월 14만 (26.10.15)

매매 실거래 28건

26.07.3014층 · 평당 2,969만5억 3,800
26.07.186층 · 평당 2,936만5억 3,200
26.07.0913층 · 평당 3,000만5억 4,000
26.05.051층 · 평당 2,594만4억 7,000
26.03.1512층 · 평당 2,787만5억 500
25.12.313층 · 평당 2,761만4억 9,700
25.11.2611층 · 평당 2,834만5억 1,000
25.11.1810층 · 평당 2,721만4억 9,300
25.10.196층 · 평당 2,828만5억 900
25.03.1610층 · 평당 2,722만4억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.201층 · 연장 · 종전 1억 4,6501억 5,382+5%
26.09.154층 · 연장 · 종전 1억 4,0201억 5,457+10.2%
26.08.014층 · 신규3억 3,000
26.04.1112층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 3,0000%
26.04.046층 · 신규3억 4,000
26.04.046층 · 신규3억 4,000
26.03.1515층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,000+3.3%
26.01.3110층 · 신규3억
26.01.202층 · 연장 · 종전 1억 2,8741억 4,868+15.5%
25.12.226층 · 연장 · 종전 1억 4,1321억 4,839+5%

의정부시 장암동 수락리버시티2단지의 최근 매매 실거래는 2026.07.30 전용 59㎡ 5억 3,800만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -9.3%입니다.

자주 묻는 질문

수락리버시티2단지 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.07.30 계약된 전용 59㎡ 14층 5억 3,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 3,500만원(2021.10.21)입니다.

수락리버시티2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -9.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

수락리버시티2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 5,457만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 29%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 13.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.