영남4
시흥시 정왕동 1394-2 · 정왕신길로139번길 16
연평균 수익률+6.6%6년, 평당가
고점 대비-19.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.1%신고 후 취소
광고
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
2억 2,000만원
2026.08.29 · 4층 · 평당 1,212만 · 최고가보다 1억 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
전세 연장하면 신규보다
3,950만원 덜 내요
신규 전세 2건1억 8,750
연장(갱신) 전세 2건1억 4,800
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 60%5% 이하 40%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율6.6%
보증금 1억 → 월세월 55만
전세대출 금리가 6.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1억1.9억2.7억3.5억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 3,2501억1.4억1.9억2.3억
25.1126.0226.0526.08
1억 6,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~3억 2,00022.04.26 · 3층
1년 최고가2억 6,50026.02.05 · 5층
1년 평당가 전용1,311만매매 13건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 1억 7,050 · 갭 6,950만
최근 월세 2,000만 / 월 90만 (26.10.05)
광고
매매 실거래 147건
26.08.294층 · 평당 1,212만2억 2,000
26.08.214층 · 평당 1,352만2억 4,500
26.06.248층 · 평당 1,324만2억 4,000
26.06.225층 · 평당 1,346만2억 4,400
26.06.064층 · 평당 1,324만2억 4,000
26.04.049층 · 평당 1,380만2억 5,000
26.04.033층 · 평당 1,435만2억 6,000
26.03.131층 · 평당 1,047만1억 9,000
26.02.274층 · 평당 1,185만2억 1,500
26.02.274층 · 평당 1,185만 · 해제2억 1,500
26.02.055층 · 평당 1,462만2억 6,500
26.01.093층 · 평당 1,157만2억 1,000
25.12.087층 · 평당 1,407만2억 5,500
25.11.034층 · 평당 1,407만2억 5,500
25.09.103층 · 평당 1,212만2억 2,000
25.08.255층 · 평당 1,047만1억 9,000
25.06.215층 · 평당 1,378만 · 직거래2억 5,000
25.06.195층 · 평당 1,091만1억 9,800
25.06.126층 · 평당 1,380만2억 5,000
25.06.126층 · 평당 1,380만 · 해제2억 5,000
25.04.303층 · 평당 1,352만2억 4,500
25.04.244층 · 평당 1,185만2억 1,500
25.04.198층 · 평당 1,435만2억 6,000
25.03.254층 · 평당 1,182만2억 1,450
25.03.079층 · 평당 1,435만2억 6,000
25.03.032층 · 평당 1,269만2억 3,000
25.03.014층 · 평당 1,330만2억 4,100
25.02.068층 · 평당 1,380만2억 5,000
24.12.267층 · 평당 1,269만2억 3,000
24.11.122층 · 평당 1,157만2억 1,000
24.10.178층 · 평당 1,457만2억 6,400
24.10.102층 · 평당 1,257만2억 2,800
24.10.085층 · 평당 1,130만2억 500
24.09.202층 · 평당 1,257만2억 2,800
24.09.156층 · 평당 1,462만2억 6,500
24.08.317층 · 평당 1,462만2억 6,500
24.08.194층 · 평당 1,212만2억 2,000
24.08.092층 · 평당 1,240만2억 2,500
24.07.274층 · 평당 1,212만2억 2,000
24.06.182층 · 평당 1,185만2억 1,500
24.05.011층 · 평당 1,197만2억 1,700
24.04.046층 · 평당 1,429만2억 5,900
24.03.198층 · 평당 1,297만2억 3,500
24.02.218층 · 평당 1,352만2억 4,500
24.02.1910층 · 평당 1,324만2억 4,000
24.01.243층 · 평당 1,324만2억 4,000
24.01.0510층 · 평당 1,424만2억 5,800
24.01.041층 · 평당 1,240만2억 2,500
23.12.193층 · 평당 1,212만 · 직거래2억 2,000
23.12.088층 · 평당 1,374만2억 4,900
23.10.162층 · 평당 1,199만2억 1,750
23.09.1210층 · 평당 1,269만2억 3,000
23.09.123층 · 평당 1,212만2억 2,000
23.08.312층 · 평당 1,124만2억 400
23.08.173층 · 평당 1,240만2억 2,500
23.06.083층 · 평당 1,264만2억 2,900
23.06.079층 · 평당 1,490만2억 7,000
23.06.066층 · 평당 1,297만2억 3,500
23.06.057층 · 평당 1,368만2억 4,800
23.05.294층 · 평당 1,047만1억 9,000
23.05.183층 · 평당 1,242만2억 2,500
23.05.025층 · 평당 1,020만1억 8,500
23.04.261층 · 평당 1,021만1억 8,500
23.04.212층 · 평당 1,102만2억
23.02.272층 · 평당 1,214만2억 2,000
23.02.201층 · 평당 1,104만2억
23.02.112층 · 평당 1,053만1억 9,100
23.02.114층 · 평당 1,047만1억 9,000
23.02.083층 · 평당 1,159만2억 1,000
22.06.135층 · 평당 1,367만2억 4,800
22.06.102층 · 평당 1,527만2억 7,700
22.05.172층 · 평당 1,527만 · 해제2억 7,700
22.05.074층 · 평당 1,683만3억 500
22.04.26 신고가3층 · 평당 1,766만3억 2,000직전 3억 1,000
22.03.046층 · 평당 1,655만3억
21.10.252층 · 평당 1,639만2억 9,700
21.10.256층 · 평당 1,694만3억 700
21.10.153층 · 평당 1,711만3억 1,000
21.10.1410층 · 평당 1,711만3억 1,000
21.10.08 신고가6층 · 평당 1,711만3억 1,000직전 3억 500
21.10.061층 · 평당 1,378만2억 5,000
21.09.27 신고가7층 · 평당 1,683만3억 500직전 2억 9,800
21.08.215층 · 평당 1,378만2억 5,000
21.08.11 신고가8층 · 평당 1,644만2억 9,800직전 2억 9,700
21.07.199층 · 평당 1,628만2억 9,500
21.07.071층 · 평당 1,350만2억 4,500
21.06.162층 · 평당 1,257만2억 2,800
21.06.14 신고가8층 · 평당 1,639만2억 9,700직전 2억 6,000
21.05.133층 · 평당 1,268만2억 3,000
21.05.124층 · 평당 1,268만2억 3,000
21.04.23 신고가7층 · 평당 1,435만2억 6,000직전 2억 4,500
21.04.19 신고가2층 · 평당 1,350만2억 4,500직전 2억 1,000
21.04.084층 · 평당 1,047만1억 9,000
21.04.052층 · 평당 1,159만2억 1,000
21.03.311층 · 평당 1,025만1억 8,600
21.03.232층 · 평당 1,047만1억 9,000
21.03.202층 · 평당 1,131만 · 해제2억 500
21.03.105층 · 평당 1,048만1억 9,000
21.03.104층 · 평당 937만1억 7,000
21.03.09 신고가9층 · 평당 1,159만2억 1,000직전 1억 9,200
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.135층 · 신규1억 6,500
26.09.033층 · 신규2억 1,000
26.08.262층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,600+3.5%
26.05.085층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 2,0001억 2,0000%
26.03.231층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,5001억 7,500-5.4%
26.03.163층 · 신규1억 6,800
26.02.195층 · 신규1억 5,000
26.01.235층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,750+5%
25.12.251층 · 신규1억 7,500
25.12.053층 · 신규1억 9,000
25.12.031층 · 연장·갱신권 · 종전 2억1억 7,500-12.5%
25.11.101층1억 9,000
25.11.101층 · 신규1억 9,000
26.10.052층 · 신규2,000만 / 90만
26.09.022층 · 신규2,000만 / 75만
26.08.141층 · 신규1,000만 / 85만
26.07.167층 · 신규1억 / 40만
26.05.183층 · 신규4,000만 / 60만
26.04.249층 · 연장2,300만 / 83만
26.04.1710층 · 신규1,000만 / 85만
26.04.154층 · 신규1,000만 / 90만
26.02.111층 · 신규1억 3,000 / 30만
26.02.072층 · 연장1,000만 / 75만
26.01.1510층 · 연장·갱신권1,000만 / 69만
25.12.053층 · 연장1,000만 / 80만
25.11.264층 · 신규500만 / 80만
시흥시 정왕동 영남4의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 전용 59㎡ 2억 2,000만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -19.0%입니다.
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자주 묻는 질문
영남4 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.29 계약된 전용 59㎡ 4층 2억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 2,000만원(2022.04.26)입니다.
영남4 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -19.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
영남4 전세 시세와 전세가율은?
전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,050만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.
영남4 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 1억 8,750만원, 연장(갱신) 1억 4,800만원으로 연장이 약 3,950만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
정왕동 다른 아파트
시흥금강펜테리움오션베이2023년 · 매매 50건(1년)4억 1,00084㎡ · 26.10.16청솔아파트1999년 · 매매 47건(1년)1억 6,80048㎡ · 26.10.15파라곤센트럴오션시티2023년 · 매매 47건(1년)3억 4,00059㎡ · 26.10.15동남1998년 · 매매 46건(1년)1억 5,80046㎡ · 26.10.10시화두산1996년 · 매매 37건(1년)2억 8,30059㎡ · 26.09.16영남61997년 · 매매 36건(1년)2억 6,00059㎡ · 26.10.03호반써밋더프라임2023년 · 매매 36건(1년)4억 4,30074㎡ · 26.10.14계룡21998년 · 매매 31건(1년)2억 3,50059㎡ · 26.10.09
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.