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경기시흥시정왕동

시화두산

시흥시 정왕동 1786 · 중심상가로 286

1996.03 사용승인31년차1년 매매 37건전월세 57건
연평균 수익률+5.4%6년, 평당가
고점 대비-17.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 50㎡ · 약 20평형 최근 매매

2억원

2026.09.16 · 1층 · 평당 1,322만 · 최고가보다 6,200만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 50㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 1,010만원 싸요

신규 전세 3건1억 5,000
연장(갱신) 전세 3건1억 6,010

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 60%5% 이하 40%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율63%
전월세 전환율6.2%
보증금 1억 → 월세월 52만

전세대출 금리가 6.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1억1.6억2.2억2.9억
20년21년22년23년24년25년26년
2억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 6,20022.07.11 · 3층
1년 최고가2억 3,00025.11.06 · 3층
1년 평당가 전용1,290만매매 26건 평균
전세가율 6개월84%
전세 중위 1억 5,500 · 갭 2,850만

최근 월세 1,500만 / 월 75만 (26.10.09)

매매 실거래 218건

26.09.161층 · 평당 1,322만2억
26.09.154층 · 평당 1,203만1억 8,200
26.09.142층 · 평당 1,440만2억 1,800
26.07.304층 · 평당 1,203만1억 8,200
26.06.083층 · 평당 1,222만1억 8,500
26.05.085층 · 평당 1,123만1억 7,000
26.04.284층 · 평당 1,189만 · 직거래1억 8,000
26.04.223층 · 평당 1,275만1억 9,300
26.04.182층 · 평당 1,302만1억 9,700
26.04.134층 · 평당 1,255만1억 9,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.114층 · 연장 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%
26.08.163층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 6,000-11.1%
26.06.125층 · 신규1억 4,500
26.06.085층 · 신규1억 5,000
26.06.085층 · 신규1억 5,000
26.05.063층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,010+0.1%
26.04.131층1억 4,000
26.04.131층 · 신규1억 4,000
26.03.302층 · 신규1억 6,000
26.01.265층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,0000%

시흥시 정왕동 시화두산의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 전용 50㎡ 2억원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -17.4%입니다.

자주 묻는 질문

시화두산 50㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.16 계약된 전용 50㎡ 1층 2억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 6,200만원(2022.07.11)입니다.

시화두산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -17.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

시화두산 전세 시세와 전세가율은?

전용 50㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 5,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 84%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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시흥금강펜테리움오션베이2023년 · 매매 50건(1년)4억 1,00084㎡ · 26.10.16청솔아파트1999년 · 매매 47건(1년)1억 6,80048㎡ · 26.10.15파라곤센트럴오션시티2023년 · 매매 47건(1년)3억 4,00059㎡ · 26.10.15동남1998년 · 매매 46건(1년)1억 5,80046㎡ · 26.10.10영남61997년 · 매매 36건(1년)2억 6,00059㎡ · 26.10.03호반써밋더프라임2023년 · 매매 36건(1년)4억 4,30074㎡ · 26.10.14계룡21998년 · 매매 31건(1년)2억 3,50059㎡ · 26.10.09주공51998년 · 매매 30건(1년)2억 2,00059㎡ · 26.10.15

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.