영남2
시흥시 정왕동 1873-2 · 옥구천동로 420
연평균 수익률+5.6%6년, 평당가
고점 대비-21.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
1억 9,000만원
2026.09.18 · 1층 · 평당 1,048만 · 최고가보다 1억 4,700 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 1,450만원 싸요
신규 전세 10건1억 8,000
연장(갱신) 전세 6건1억 9,450
연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 31%5% 이하 54%5% 넘게 15%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만
가장 많이 올린 연장: 26.01.19 1억 2,500 → 1억 5,000 (+20.0%)
전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
9,900만1.9억2.8억3.7억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 9,5001.4억1.7억1.9억2.2억
25.1126.0226.0526.08
1억 7,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~3억 3,70021.10.05 · 4층
1년 최고가2억 8,30026.04.14 · 10층
1년 평당가 전용1,288만매매 19건 평균
전세가율 6개월85%
전세 중위 1억 8,700 · 갭 3,400만
최근 월세 2,500만 / 월 80만 (26.09.21)
광고
매매 실거래 246건
26.09.181층 · 평당 1,048만1억 9,000
26.09.083층 · 평당 1,102만2억
26.08.106층 · 평당 1,330만2억 4,100
26.07.272층 · 평당 1,102만2억
26.06.302층 · 평당 1,220만2억 2,100
26.06.258층 · 평당 1,380만2억 5,000
26.06.153층 · 평당 1,157만2억 1,000
26.06.019층 · 평당 1,330만2억 4,100
26.05.226층 · 평당 1,324만2억 4,000
26.04.1410층 · 평당 1,562만2억 8,300
26.04.033층 · 평당 1,130만2억 500
26.04.029층 · 평당 1,297만 · 직거래2억 3,500
26.03.181층 · 평당 1,334만2억 4,200
26.03.036층 · 평당 1,517만2억 7,500
26.01.231층 · 평당 1,102만2억
26.01.169층 · 평당 1,407만2억 5,500
26.01.0310층 · 평당 1,517만2억 7,500
25.11.141층 · 평당 1,102만2억
25.10.2710층 · 평당 1,501만2억 7,200
25.09.224층 · 평당 1,157만2억 1,000
25.09.0410층 · 평당 1,490만2억 7,000
25.08.121층 · 평당 1,214만2억 2,000
25.08.121층 · 평당 1,214만 · 해제2억 2,000
25.07.302층 · 평당 1,352만2억 4,500
25.06.095층 · 평당 1,196만2억 1,700
25.05.0710층 · 평당 1,595만2억 8,900
25.03.245층 · 평당 1,517만2억 7,500
25.03.1210층 · 평당 1,269만2억 3,000
25.03.068층 · 평당 1,402만2억 5,400
25.02.192층 · 평당 1,324만2억 4,000
25.02.197층 · 평당 1,424만2억 5,800
25.02.151층 · 평당 1,104만2억
25.01.302층 · 평당 1,240만2억 2,500
25.01.178층 · 평당 1,424만2억 5,800
24.11.151층 · 평당 1,246만2억 2,600
24.11.044층 · 평당 1,440만2억 6,100
24.10.311층 · 평당 1,157만2억 1,000
24.10.031층 · 평당 1,185만2억 1,500
24.09.305층 · 평당 1,407만2억 5,500
24.09.252층 · 평당 1,102만2억
24.09.148층 · 평당 1,531만2억 7,750
24.08.271층 · 평당 1,130만2억 500
24.08.127층 · 평당 1,424만2억 5,800
24.08.112층 · 평당 1,269만2억 3,000
24.08.061층 · 평당 1,236만2억 2,400
24.08.028층 · 평당 1,374만2억 4,900
24.07.295층 · 평당 1,102만2억
24.07.155층 · 평당 1,479만2억 6,800
24.07.108층 · 평당 1,490만2억 7,000
24.07.082층 · 평당 1,517만2억 7,500
24.07.065층 · 평당 1,102만2억
24.07.034층 · 평당 1,286만2억 3,300
24.06.061층 · 평당 1,102만2억
24.06.062층 · 평당 1,295만2억 3,500
24.05.131층 · 평당 1,137만2억 600
24.05.041층 · 평당 1,130만2억 500
24.04.233층 · 평당 1,335만2억 4,200
24.04.1910층 · 평당 1,490만2억 7,000
24.04.171층 · 평당 1,185만2억 1,500
24.04.164층 · 평당 1,223만2억 2,200
24.04.125층 · 평당 1,269만2억 3,000
24.04.031층 · 평당 1,280만2억 3,200
24.03.263층 · 평당 1,262만2억 2,900
24.03.115층 · 평당 1,374만2억 4,900
24.03.056층 · 평당 1,380만2억 5,000
24.02.2610층 · 평당 1,380만2억 5,000
24.02.231층 · 평당 1,236만2억 2,400
24.02.229층 · 평당 1,393만2억 5,250
24.02.172층 · 평당 1,323만2억 4,000
24.02.169층 · 평당 1,286만2억 3,300
24.02.132층 · 평당 1,280만2억 3,200
24.01.233층 · 평당 1,352만2억 4,500
24.01.115층 · 평당 1,374만2억 4,900
24.01.115층 · 평당 1,009만1억 8,300
24.01.046층 · 평당 1,242만2억 2,500
23.12.295층 · 평당 1,047만1억 9,000
23.12.222층 · 평당 992만1억 8,000
23.12.191층 · 평당 1,159만2억 1,000
23.12.042층 · 평당 1,295만2억 3,500
23.12.0210층 · 평당 1,242만2억 2,500
23.11.143층 · 평당 1,339만2억 4,300
23.11.047층 · 평당 1,324만2억 4,000
23.11.015층 · 평당 1,195만 · 직거래2억 1,650
23.10.316층 · 평당 1,352만2억 4,500
23.10.218층 · 평당 1,473만2억 6,700
23.10.051층 · 평당 1,186만2억 1,500
23.10.0410층 · 평당 1,269만2억 3,000
23.09.064층 · 평당 1,313만2억 3,800
23.08.151층 · 평당 1,116만2억 250
23.08.112층 · 평당 1,280만2억 3,200
23.07.267층 · 평당 1,435만2억 6,000
23.07.267층 · 평당 1,435만 · 해제2억 6,000
23.07.202층 · 평당 1,242만2억 2,500
23.07.063층 · 평당 1,367만2억 4,800
23.06.262층 · 평당 1,405만2억 5,500
23.06.203층 · 평당 1,324만2억 4,000
23.06.015층 · 평당 1,003만1억 8,200
23.05.018층 · 평당 1,391만2억 5,200
23.04.275층 · 평당 1,324만2억 4,000
23.04.255층 · 평당 992만1억 8,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.191층 · 신규1억 6,000
26.10.169층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.10.061층 · 신규1억 7,500
26.08.186층 · 신규2억
26.08.127층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.08.104층 · 신규2억
26.08.069층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%
26.08.019층 · 신규1억 9,000
26.06.235층 · 신규2억
26.06.232층 · 신규1억 7,600
26.06.231층 · 신규1억 8,000
26.06.175층 · 신규1억 6,000
26.06.158층 · 연장 · 종전 1억 9,0002억 500+7.9%
26.06.102층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%
26.05.044층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,500+2.8%
26.04.294층 · 신규1억 8,000
26.04.063층 · 신규2억 200
26.03.171층 · 신규1억 8,000
26.03.133층 · 신규1억 8,000
26.03.099층 · 연장 · 종전 1억 6,0001억 6,0000%
26.03.073층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.03.052층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.02.114층 · 신규1억 7,000
26.02.106층 · 신규2억 1,000
26.02.061층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%
26.01.273층 · 신규1억 9,000
26.01.191층 · 연장 · 종전 1억 2,5001억 5,000+20%
26.01.158층 · 신규2억
26.01.132층 · 신규1억 9,000
25.12.201층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
25.12.051층 · 신규1억 7,000
25.11.151층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,0000%
25.11.055층 · 신규1억 7,500
26.09.212층 · 신규2,500만 / 80만
26.09.042층 · 신규2,000만 / 90만
26.08.248층 · 연장·갱신권2,000만 / 84만
26.08.185층 · 신규2,000만 / 70만
26.08.049층 · 신규2,000만 / 95만
26.07.286층 · 신규2,000만 / 85만
26.07.175층 · 신규2,000만 / 80만
26.06.012층 · 신규1,000만 / 75만
26.05.272층 · 신규1억 4,000 / 20만
26.05.263층 · 신규2,000만 / 75만
26.05.256층 · 신규2,000만 / 90만
26.05.256층 · 신규2,000만 / 90만
26.05.255층 · 신규5,000만 / 50만
26.04.207층 · 신규1,000만 / 90만
26.04.041층 · 신규1,000만 / 80만
26.03.264층 · 신규2,000만 / 90만
26.03.241층 · 연장4,500만 / 55만
26.03.2110층 · 신규1,000만 / 73만
26.03.132층 · 신규2,000만 / 85만
26.02.203층 · 신규1,000만 / 80만
26.02.071층 · 신규1,000만 / 80만
26.02.066층 · 신규2,000만 / 80만
26.01.294층 · 신규1,000만 / 85만
26.01.074층 · 신규2,000만 / 85만
25.12.042층 · 신규3,000만 / 70만
25.12.032층 · 신규2,000만 / 80만
25.11.272층 · 신규1,000만 / 72만
25.11.192층 · 연장2,000만 / 80만
25.11.044층 · 신규1,000만 / 85만
25.10.279층 · 신규1,000만 / 80만
시흥시 정왕동 영남2의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 전용 59㎡ 1억 9,000만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.9%입니다.
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자주 묻는 질문
영남2 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.18 계약된 전용 59㎡ 1층 1억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 3,700만원(2021.10.05)입니다.
영남2 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
영남2 전세 시세와 전세가율은?
전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 8,700만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 85%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
정왕동 다른 아파트
시흥금강펜테리움오션베이2023년 · 매매 50건(1년)4억 1,00084㎡ · 26.10.16청솔아파트1999년 · 매매 47건(1년)1억 6,80048㎡ · 26.10.15파라곤센트럴오션시티2023년 · 매매 47건(1년)3억 4,00059㎡ · 26.10.15동남1998년 · 매매 46건(1년)1억 5,80046㎡ · 26.10.10시화두산1996년 · 매매 37건(1년)2억 8,30059㎡ · 26.09.16영남61997년 · 매매 36건(1년)2억 6,00059㎡ · 26.10.03호반써밋더프라임2023년 · 매매 36건(1년)4억 4,30074㎡ · 26.10.14계룡21998년 · 매매 31건(1년)2억 3,50059㎡ · 26.10.09
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.