대림2
시흥시 정왕동 1851 · 중심상가로 74
연평균 수익률+5.4%6년, 평당가
고점 대비-14.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
2억 5,000만원
2026.09.14 · 8층 · 평당 1,380만 · 최고가보다 7,300만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
전세 연장하면 신규보다
2,000만원 덜 내요
신규 전세 4건2억
연장(갱신) 전세 5건1억 8,000
연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 50%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율58%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만
가장 많이 올린 연장: 26.10.16 1억 9,000 → 2억 (+5.3%)
전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.3억2억2.8억3.5억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 5,0001억1.5억1.9억2.4억
25.1126.0226.0526.08
1억 9,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~3억 2,30021.07.16 · 3층
1년 최고가2억 7,00026.03.20 · 6층
1년 평당가 전용1,364만매매 16건 평균
전세가율 6개월82%
전세 중위 2억 · 갭 4,300만
최근 월세 2,500만 / 월 85만 (26.08.12)
광고
매매 실거래 165건
26.09.148층 · 평당 1,380만2억 5,000
26.07.138층 · 평당 1,242만2억 2,500
26.07.102층 · 평당 1,104만 · 직거래2억
26.06.114층 · 평당 1,352만2억 4,500
26.06.033층 · 평당 1,380만2억 5,000
26.06.031층 · 평당 1,335만2억 4,200
26.04.301층 · 평당 1,341만2억 4,300
26.04.168층 · 평당 1,380만2억 5,000
26.04.163층 · 평당 1,380만2억 5,000
26.04.157층 · 평당 1,462만2억 6,500
26.03.206층 · 평당 1,490만2억 7,000
26.03.196층 · 평당 1,396만2억 5,300
26.03.163층 · 평당 1,352만2억 4,500
25.12.179층 · 평당 1,451만2억 6,300
25.11.286층 · 평당 1,380만 · 직거래2억 5,000
25.10.272층 · 평당 1,396만2억 5,300
25.09.268층 · 평당 1,421만2억 5,750
25.08.303층 · 평당 1,374만2억 4,900
25.08.155층 · 평당 1,324만2억 4,000
25.06.272층 · 평당 1,363만2억 4,700
25.06.103층 · 평당 1,330만2억 4,100
25.05.145층 · 평당 1,385만2억 5,100
25.05.138층 · 평당 1,507만2억 7,300
25.04.072층 · 평당 1,457만2억 6,400
25.04.051층 · 평당 1,214만2억 2,000
25.04.048층 · 평당 1,380만2억 5,000
25.03.179층 · 평당 1,380만2억 5,000
25.03.179층 · 평당 1,363만2억 4,700
25.03.173층 · 평당 1,407만2억 5,500
25.03.141층 · 평당 1,049만1억 9,000
25.03.131층 · 평당 1,153만2억 900
25.03.042층 · 평당 1,380만2억 5,000
25.02.288층 · 평당 1,369만2억 4,800
25.02.2410층 · 평당 1,435만 · 직거래2억 6,000
25.02.249층 · 평당 1,435만 · 직거래2억 6,000
25.02.156층 · 평당 1,435만2억 6,000
25.01.172층 · 평당 1,187만2억 1,500
24.12.2410층 · 평당 1,407만2억 5,500
24.10.2110층 · 평당 1,413만2억 5,600
24.09.272층 · 평당 1,462만2억 6,500
24.09.057층 · 평당 1,413만2억 5,600
24.09.024층 · 평당 1,324만2억 4,000
24.08.203층 · 평당 1,374만2억 4,900
24.08.206층 · 평당 1,186만2억 1,500
24.07.101층 · 평당 1,214만2억 2,000
24.07.092층 · 평당 1,280만2억 3,200
24.06.064층 · 평당 1,374만2억 4,900
24.05.157층 · 평당 1,407만2억 5,500
24.05.131층 · 평당 1,148만2억 800
24.05.131층 · 평당 1,148만2억 800
24.05.037층 · 평당 1,352만2억 4,500
24.04.242층 · 평당 1,324만2억 4,000
24.04.045층 · 평당 1,380만2억 5,000
24.02.277층 · 평당 1,341만2억 4,300
24.02.172층 · 평당 1,324만2억 4,000
24.02.081층 · 평당 1,369만2억 4,800
24.02.079층 · 평당 1,324만2억 4,000
24.02.015층 · 평당 1,380만2억 5,000
24.01.064층 · 평당 1,380만2억 5,000
23.12.196층 · 평당 1,380만 · 직거래2억 5,000
23.12.138층 · 평당 1,352만2억 4,500
23.12.139층 · 평당 1,352만2억 4,500
23.11.1010층 · 평당 1,352만2억 4,500
23.10.0410층 · 평당 1,446만2억 6,200
23.10.031층 · 평당 1,324만2억 4,000
23.09.176층 · 평당 1,424만2억 5,800
23.09.161층 · 평당 1,269만2억 3,000
23.08.288층 · 평당 1,369만2억 4,800
23.08.0510층 · 평당 1,341만2억 4,300
23.07.058층 · 평당 1,418만2억 5,700
23.06.264층 · 평당 1,324만2억 4,000
23.05.299층 · 평당 1,396만2억 5,300
23.05.207층 · 평당 1,297만2억 3,500
23.05.161층 · 평당 1,264만2억 2,900
23.04.126층 · 평당 1,297만2억 3,500
23.04.128층 · 평당 1,308만2억 3,700
23.03.154층 · 평당 1,352만2억 4,500
23.02.155층 · 평당 1,352만2억 4,500
22.12.233층 · 평당 1,269만2억 3,000
22.11.219층 · 평당 1,324만2억 4,000
22.09.039층 · 평당 1,573만2억 8,500
22.07.271층 · 평당 1,518만2억 7,500
22.07.127층 · 평당 1,545만 · 직거래2억 8,000
22.06.302층 · 평당 1,435만2억 6,000
22.06.271층 · 평당 1,490만2억 7,000
22.06.147층 · 평당 1,556만2억 8,200
22.05.302층 · 평당 1,600만2억 9,000
22.05.112층 · 평당 1,600만2억 9,000
22.05.022층 · 평당 1,545만2억 8,000
22.04.169층 · 평당 1,733만3억 1,400
22.04.141층 · 평당 1,490만2억 7,000
22.04.095층 · 평당 1,705만3억 900
22.04.011층 · 평당 1,352만2억 4,500
22.03.2910층 · 평당 1,683만3억 500
22.03.191층 · 평당 1,451만2억 6,300
22.03.171층 · 평당 1,324만2억 4,000
22.03.1710층 · 평당 1,490만2억 7,000
22.03.1710층 · 평당 1,573만2억 8,500
22.03.112층 · 평당 1,656만3억
22.03.089층 · 평당 1,595만2억 8,900
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.162층 · 연장 · 종전 1억 9,0002억+5.3%
26.10.035층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,0000%
26.08.182층 · 신규2억
26.08.111층 · 신규2억 200
26.08.052층 · 신규2억
26.06.301층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.06.301층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.06.0810층 · 신규1억 9,000
26.05.304층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0102억 2,000-8.4%
26.03.172층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,5001억 5,225+5%
26.03.141층 · 신규2억 250
25.12.139층 · 연장1억 2,000
26.08.125층 · 신규2,500만 / 85만
26.08.101층 · 신규2,000만 / 80만
26.07.173층 · 신규2,000만 / 85만
26.06.233층 · 연장1,000만 / 90만
26.06.2010층 · 연장·갱신권1,000만 / 85만
26.06.043층 · 연장1,000만 / 90만
26.04.172층 · 신규2,000만 / 80만
26.03.135층 · 신규3,000만 / 80만
26.03.095층 · 연장1,000만 / 75만
26.02.199층 · 신규1,000만 / 100만
25.11.054층 · 연장·갱신권1,000만 / 80만
25.11.038층 · 신규2,000만 / 80만
전용 51㎡ · 약 21평형 최근 매매
1억 9,800만원
2026.06.12 · 1층 · 평당 1,278만 · 최고가보다 5,700만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 51㎡
연장할 때 보증금을
보통 3.2% 올렸어요
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 20%5% 이하 80%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값3.2%
갱신권 쓴 비율100%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 48만
전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.1억1.6억2.2억2.8억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 9,8001.4억1.6억1.8억2억
25.1126.0226.0526.08
1억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~2억 5,50022.05.05 · 3층
1년 최고가2억 1,20026.02.09 · 2층
1년 평당가 전용1,258만매매 4건 평균
전세가율 6개월92%
전세 중위 1억 6,500 · 갭 1,400만
최근 월세 2,000만 / 월 75만 (26.09.30)
매매 실거래 120건
26.06.121층 · 평당 1,278만1억 9,800
26.05.024층 · 평당 1,032만1억 6,000
26.03.273층 · 평당 1,355만2억 1,000
26.02.092층 · 평당 1,368만2억 1,200
25.10.201층 · 평당 1,220만1억 8,900
25.10.145층 · 평당 1,045만1억 6,200
25.06.173층 · 평당 1,433만2억 2,200
25.05.235층 · 평당 1,200만1억 8,600
25.05.165층 · 평당 1,149만1억 7,800
25.05.131층 · 평당 1,342만2억 800
25.04.084층 · 평당 1,194만1억 8,500
25.03.262층 · 평당 1,387만2억 1,500
25.03.142층 · 평당 1,387만2억 1,500
25.02.114층 · 평당 1,239만1억 9,200
25.02.105층 · 평당 1,120만1억 7,350
25.02.034층 · 평당 1,162만1억 8,000
25.02.033층 · 평당 1,258만1억 9,500
25.01.222층 · 평당 1,239만1억 9,200
24.12.022층 · 평당 1,162만1억 8,000
24.11.161층 · 평당 1,355만2억 1,000
24.10.195층 · 평당 1,258만1억 9,500
24.10.094층 · 평당 1,368만2억 1,200
24.08.093층 · 평당 1,445만2억 2,400
24.07.223층 · 평당 1,355만2억 1,000
24.07.171층 · 평당 1,252만1억 9,400
24.06.183층 · 평당 1,387만2억 1,500
24.06.172층 · 평당 1,516만2억 3,500
24.06.173층 · 평당 1,291만2억
24.05.245층 · 평당 1,129만1억 7,500
24.04.253층 · 평당 1,420만2억 2,000
24.04.172층 · 평당 1,465만2억 2,700
24.04.083층 · 평당 1,349만2억 900
24.04.065층 · 평당 1,207만1억 8,700
24.03.304층 · 평당 1,252만1억 9,400
24.03.253층 · 평당 1,420만2억 2,000
24.03.225층 · 평당 1,274만1억 9,750
24.01.221층 · 평당 1,129만1억 7,500
23.12.013층 · 평당 1,181만 · 해제1억 8,300
23.10.313층 · 평당 1,291만2억
23.09.265층 · 평당 1,291만2억
23.07.315층 · 평당 1,129만1억 7,500
23.07.075층 · 평당 1,162만1억 8,000
23.05.185층 · 평당 1,097만1억 7,000
23.04.211층 · 평당 1,226만1억 9,000
23.04.121층 · 평당 1,162만1억 8,000
23.01.173층 · 평당 1,258만1억 9,500
23.01.165층 · 평당 1,129만1억 7,500
22.11.192층 · 평당 1,420만2억 2,000
22.09.292층 · 평당 1,581만2억 4,500
22.07.154층 · 평당 1,549만2억 4,000
22.07.014층 · 평당 1,633만 · 직거래2억 5,300
22.05.232층 · 평당 1,613만2억 5,000
22.05.053층 · 평당 1,646만2억 5,500
22.04.073층 · 평당 1,562만2억 4,200
22.03.234층 · 평당 1,600만2억 4,800
22.02.213층 · 평당 1,581만2억 4,500
22.02.18 신고가2층 · 평당 1,646만2억 5,500직전 2억 5,000
22.02.175층 · 평당 1,613만2억 5,000
22.02.161층 · 평당 1,465만2억 2,700
22.02.161층 · 평당 1,600만2억 4,800
22.02.073층 · 평당 1,549만2억 4,000
22.02.074층 · 평당 1,484만2억 3,000
21.10.081층 · 평당 1,355만2억 1,000
21.10.02 신고가5층 · 평당 1,613만2억 5,000직전 2억 3,500
21.09.23 신고가5층 · 평당 1,516만2억 3,500직전 2억 3,000
21.09.143층 · 평당 1,420만2억 2,000
21.09.13 신고가3층 · 평당 1,484만2억 3,000직전 2억 2,500
21.07.175층 · 평당 1,323만2억 500
21.07.022층 · 평당 1,267만1억 9,640
21.07.022층 · 평당 1,267만1억 9,640
21.07.01 신고가2층 · 평당 1,452만2억 2,500직전 2억 1,500
21.06.031층 · 평당 1,355만2억 1,000
21.05.17 신고가2층 · 평당 1,387만2억 1,500직전 2억 1,000
21.05.133층 · 평당 1,355만2억 1,000
21.04.22 신고가3층 · 평당 1,355만2억 1,000직전 2억 200
21.04.211층 · 평당 1,155만1억 7,900
21.04.19 신고가4층 · 평당 1,304만2억 200직전 1억 9,500
21.04.142층 · 평당 1,226만1억 9,000
21.04.123층 · 평당 1,194만1억 8,500
21.04.06 신고가3층 · 평당 1,258만1억 9,500직전 1억 8,400
21.04.034층 · 평당 1,187만1억 8,400
21.03.304층 · 평당 1,162만1억 8,000
21.03.20 신고가3층 · 평당 1,187만1억 8,400직전 1억 8,100
21.03.161층 · 평당 1,091만1억 6,900
21.03.153층 · 평당 1,065만1억 6,500
21.03.12 신고가2층 · 평당 1,168만1억 8,100직전 1억 7,500
21.03.11 신고가4층 · 평당 1,129만1억 7,500직전 1억 7,050
21.03.035층 · 평당 1,000만1억 5,500
21.02.094층 · 평당 1,032만1억 6,000
21.02.094층 · 평당 1,032만1억 6,000
21.02.085층 · 평당 1,026만1억 5,900
21.01.284층 · 평당 968만1억 5,000
21.01.285층 · 평당 987만1억 5,300
21.01.264층 · 평당 1,020만1억 5,800
21.01.253층 · 평당 1,065만1억 6,500
21.01.204층 · 평당 962만1억 4,900
21.01.204층 · 평당 1,020만1억 5,800
21.01.183층 · 평당 987만1억 5,300
21.01.155층 · 평당 1,000만1억 5,500
21.01.155층 · 평당 936만1억 4,500
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.09.141층 · 신규1억 5,000
26.08.313층 · 신규1억 6,000
26.08.202층 · 신규1억 7,000
26.07.143층 · 신규1억 6,500
26.07.092층 · 신규1억 7,000
26.06.203층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.06.024층1억 6,500
26.06.024층 · 신규1억 6,500
26.03.241층 · 신규1억 6,000
26.02.234층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,0000%
26.01.214층 · 신규1억 6,500
25.12.232층 · 신규1억 8,000
25.12.095층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,750+5%
25.11.295층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,5001억 6,000+3.2%
25.11.183층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,5001억 6,000+3.2%
25.11.184층 · 신규1억 6,000
25.11.115층1억 5,000
25.11.115층 · 신규1억 5,000
26.09.305층 · 신규2,000만 / 75만
26.09.155층 · 신규1억 3,000 / 15만
26.09.112층 · 신규1,000만 / 75만
26.07.214층 · 신규1억 2,000 / 30만
26.07.022층 · 신규1,000만 / 75만
26.07.022층 · 신규1,000만 / 75만
26.05.163층 · 신규1,000만 / 75만
26.04.135층 · 연장·갱신권4,000만 / 18만
26.02.071층 · 신규1,000만 / 75만
26.02.071층 · 신규1,000만 / 75만
26.01.293층 · 신규1,000만 / 75만
26.01.231층 · 연장·갱신권1,000만 / 65만
25.12.224층 · 신규1억 4,000 / 10만
25.12.202층 · 신규1,000만 / 70만
25.11.172층 · 신규1,000만 / 75만
25.11.061층 · 신규1,000만 / 70만
25.10.275층 · 신규700만 / 70만
시흥시 정왕동 대림2의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 전용 59㎡ 2억 5,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.2%입니다.
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자주 묻는 질문
대림2 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.14 계약된 전용 59㎡ 8층 2억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 2,300만원(2021.07.16)입니다.
대림2 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
대림2 전세 시세와 전세가율은?
전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 82%입니다.
대림2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억원, 연장(갱신) 1억 8,000만원으로 연장이 약 2,000만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.