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경기시흥시대야동

서강2

시흥시 대야동 564 · 은행로 232

1997.12 사용승인30년차1년 매매 21건전월세 49건
연평균 수익률+6.0%6년, 평당가
고점 대비-14.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.5%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 900만원

2026.10.20 · 15층 · 평당 1,703만 · 최고가보다 1억 3,800 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
850만원 덜 내요

신규 전세 10건2억 5,000
연장(갱신) 전세 3건2억 4,150

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 50%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값2.5%
갱신권 쓴 비율25%
전월세 전환율4.9%
보증금 1억 → 월세월 41만

전세대출 금리가 4.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.4억2.6억3.8억4.9억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 1,450

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 4,70021.09.28 · 8층
1년 최고가3억 3,50026.06.23 · 13층
1년 평당가 전용1,719만매매 17건 평균
전세가율 6개월81%
전세 중위 2억 5,000 · 갭 5,850만

최근 월세 1억 7,000 / 월 30만 (26.09.04)

매매 실거래 181건

26.10.2015층 · 평당 1,703만3억 900
26.10.178층 · 평당 1,764만3억 2,000
26.09.0317층 · 평당 1,681만3억 500
26.08.227층 · 평당 1,764만3억 2,000
26.06.2313층 · 평당 1,846만3억 3,500
26.06.1119층 · 평당 1,571만2억 8,500
26.06.053층 · 평당 1,692만3억 700
26.04.264층 · 평당 1,698만3억 800
26.03.305층 · 평당 1,681만3억 500
26.03.106층 · 평당 1,791만3억 2,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0614층 · 신규2억 5,000
26.09.2317층 · 신규1억 9,200
26.08.2417층 · 신규2억 7,000
26.08.202층 · 신규2억 6,000
26.08.081층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.08.081층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 4,150+5%
26.07.246층 · 신규2억 5,000
26.07.2416층 · 신규2억 6,000
26.07.1318층 · 신규2억 5,000
26.07.019층 · 신규2억 5,000

시흥시 대야동 서강2의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 59㎡ 3억 900만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.8%입니다.

자주 묻는 질문

서강2 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 59㎡ 15층 3억 900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 4,700만원(2021.09.28)입니다.

서강2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

서강2 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 81%입니다.

서강2 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 5,000만원, 연장(갱신) 2억 4,150만원으로 연장이 약 850만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.