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경기수원시 장안구천천동

천천삼성래미안

수원시 장안구 천천동 544 · 화산로187번길 19

2002.04 사용승인25년차1년 매매 61건전월세 40건
연평균 수익률+6.6%6년, 평당가
고점 대비-18.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 5,000만원

2026.10.05 · 4층 · 평당 2,139만 · 최고가보다 1억 2,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

연장할 때 보증금을
보통 15.2% 올렸어요

연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 33%5% 넘게 67%
연장 인상률 중간값15.2%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.09.20 2억 6,500 → 3억 2,000 (+20.8%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.2억3.9억5.7억7.4억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 5,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 7,00021.09.28 · 13층
1년 최고가6억 4,50026.09.05 · 15층
1년 평당가 전용2,103만매매 42건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 3억 3,600 · 갭 2억 1,400

최근 월세 3억 5,000 / 월 30만 (26.09.18)

매매 실거래 255건

26.10.054층 · 평당 2,139만5억 5,000
26.10.0312층 · 평당 2,081만5억 3,500
26.10.0116층 · 평당 2,334만6억
26.09.1712층 · 평당 2,159만5억 5,500
26.09.0515층 · 평당 2,509만6억 4,500
26.08.2910층 · 평당 2,439만6억 2,700
26.08.085층 · 평당 1,925만4억 9,500
26.08.0810층 · 평당 2,159만5억 5,500
26.07.242층 · 평당 2,128만5억 4,700
26.07.1811층 · 평당 2,159만5억 5,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.202층 · 연장 · 종전 2억 6,5003억 2,000+20.8%
26.04.2613층 · 신규4억
26.04.2313층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.04.105층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 8,000+15.2%
25.12.2014층 · 신규4억 3,000
25.12.201층 · 신규3억 9,000

수원시 장안구 천천동 천천삼성래미안의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 84㎡ 5억 5,000만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -18.6%입니다.

자주 묻는 질문

천천삼성래미안 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 84㎡ 4층 5억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 7,000만원(2021.09.28)입니다.

천천삼성래미안 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -18.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

천천삼성래미안 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,600만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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화서역푸르지오더에듀포레2009년 · 매매 135건(1년)8억 3,00059㎡ · 26.10.17삼호진덕1998년 · 매매 50건(1년)4억 5,80059㎡ · 26.09.11비단마을베스트타운2001년 · 매매 50건(1년)7억 4,40084㎡ · 26.10.05현대1997년 · 매매 34건(1년)4억 8,30059㎡ · 26.10.09비단마을신명2001년 · 매매 33건(1년)4억 5,00059㎡ · 26.10.05일성1997년 · 매매 23건(1년)4억 6,70084㎡ · 26.09.21비단마을성우우방2002년 · 매매 14건(1년)7억 5,000100㎡ · 26.10.09신안한일1997년 · 매매 12건(1년)6억 4,000101㎡ · 26.08.18

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.