경기 수원시 장안구천천동

비단마을베스트타운

수원시 장안구 천천동 511 · 정자로42번길 52

2001.11 사용승인26년차1년 매매 50건전월세 46건

연평균 수익률+6.3%6년, 평당가

고점 대비-2.6%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 4,400만원

2026.10.05 · 17층 · 평당 2,894만 · 최고가보다 4,600만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
6,950만원 덜 내요

신규 전세 8건5억

연장(갱신) 전세 9건4억 3,050

연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 60%5% 넘게 40%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율52%

전월세 전환율4.7%

보증금 1억 → 월세월 39만

가장 많이 올린 연장: 26.06.22 4억 → 5억 (+25.0%)

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억4.8억6.7억8.7억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 4,400

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 9,00026.09.28 · 20층

1년 최고가7억 9,00026.09.28 · 20층

1년 평당가 전용2,512만매매 50건 평균

전세가율 6개월71%

전세 중위 4억 7,000 · 갭 1억 8,750

최근 월세 3억 6,750 / 월 42만 (26.10.20)

매매 실거래 324건

26.10.0517층 · 평당 2,894만7억 4,400

26.09.291층 · 평당 2,567만6억 6,000

26.09.2820층 · 평당 3,073만7억 9,000

26.09.2820층 · 평당 2,567만6억 6,000

26.09.232층 · 평당 2,598만6억 6,800

26.09.188층 · 평당 2,831만7억 2,800

26.07.2313층 · 평당 2,547만6억 5,500

26.07.2320층 · 평당 2,722만7억

26.07.2217층 · 평당 2,909만7억 4,800

26.07.1522층 · 평당 2,489만6억 4,000

26.07.029층 · 평당 2,567만6억 6,000

26.06.027층 · 평당 2,528만6억 5,000

26.05.267층 · 평당 2,509만6억 4,500

26.05.2218층 · 평당 2,567만6억 6,000

26.05.1910층 · 평당 2,477만6억 3,700

26.05.1815층 · 평당 2,497만6억 4,200

26.05.188층 · 평당 2,489만6억 4,000

26.05.164층 · 평당 2,470만6억 3,500

26.05.1517층 · 평당 2,411만6억 2,000

26.05.131층 · 평당 2,411만6억 2,000

26.05.023층 · 평당 2,664만6억 8,500

26.04.304층 · 평당 2,295만5억 9,000

26.04.1824층 · 평당 2,489만6억 4,000

26.04.1813층 · 평당 2,481만6억 3,800

26.04.1521층 · 평당 2,489만6억 4,000

26.04.142층 · 평당 2,256만5억 8,000

26.04.1018층 · 평당 2,353만6억 500

26.04.1012층 · 평당 2,524만6억 4,900

26.04.065층 · 평당 2,404만6억 1,800

26.03.3110층 · 평당 2,761만7억 1,000

26.03.242층 · 평당 1,711만 · 직거래4억 4,000

26.03.075층 · 평당 2,392만6억 1,500

26.03.0522층 · 평당 2,524만6억 4,900

26.02.2511층 · 평당 2,489만6억 4,000

26.02.2424층 · 평당 2,411만6억 2,000

26.02.1213층 · 평당 2,567만6억 6,000

26.02.105층 · 평당 2,528만6억 5,000

26.02.072층 · 평당 2,431만6억 2,500

26.02.0715층 · 평당 2,441만6억 2,750

26.02.0413층 · 평당 2,547만6억 5,500

26.02.0312층 · 평당 2,540만6억 5,300

26.02.022층 · 평당 2,256만5억 8,000

26.01.177층 · 평당 2,450만6억 3,000

26.01.0717층 · 평당 2,454만6억 3,100

26.01.0617층 · 평당 2,547만6억 5,500

25.12.3015층 · 평당 2,450만6억 3,000

25.12.306층 · 평당 2,514만6억 4,650

25.12.194층 · 평당 2,489만6억 4,000

25.12.1819층 · 평당 2,540만6억 5,300

25.11.1321층 · 평당 2,460만6억 3,250

25.10.1811층 · 평당 2,423만6억 2,300

25.10.162층 · 평당 2,369만6억 900

25.10.149층 · 평당 2,547만6억 5,500

25.10.1014층 · 평당 2,481만6억 3,800

25.10.0925층 · 평당 2,567만6억 6,000

25.10.0216층 · 평당 2,431만6억 2,500

25.09.1720층 · 평당 2,614만6억 7,200

25.09.1514층 · 평당 2,509만6억 4,500

25.09.1019층 · 평당 2,509만6억 4,500

25.09.064층 · 평당 2,236만5억 7,500

25.09.064층 · 평당 2,450만6억 3,000

25.09.055층 · 평당 2,411만6억 2,000

25.09.025층 · 평당 2,470만6억 3,500

25.09.0111층 · 평당 2,330만5억 9,900

25.08.293층 · 평당 2,411만6억 2,000

25.08.286층 · 평당 2,501만6억 4,300

25.08.2722층 · 평당 2,528만6억 5,000

25.08.165층 · 평당 2,520만6억 4,800

25.07.2419층 · 평당 2,509만6억 4,500

25.07.195층 · 평당 2,520만 · 해제6억 4,800

25.07.191층 · 평당 2,256만5억 8,000

25.06.2515층 · 평당 2,528만6억 5,000

25.06.213층 · 평당 2,489만6억 4,000

25.06.162층 · 평당 2,372만6억 1,000

25.06.078층 · 평당 2,431만6억 2,500

25.06.029층 · 평당 2,524만6억 4,900

25.05.3020층 · 평당 2,470만6억 3,500

25.05.3020층 · 평당 2,470만 · 해제6억 3,500

25.05.2813층 · 평당 2,450만6억 3,000

25.05.289층 · 평당 2,485만6억 3,900

25.05.1922층 · 평당 2,470만6억 3,500

25.05.1922층 · 평당 2,470만 · 해제6억 3,500

25.05.195층 · 평당 2,567만6억 6,000

25.05.176층 · 평당 2,372만6억 1,000

25.05.1416층 · 평당 2,567만6억 6,000

25.05.1416층 · 평당 2,567만 · 해제6억 6,000

25.04.256층 · 평당 2,372만6억 1,000

25.04.256층 · 평당 2,372만 · 해제6억 1,000

25.04.2212층 · 평당 2,139만 · 직거래5억 5,000

25.04.106층 · 평당 2,497만6억 4,200

25.02.257층 · 평당 2,236만5억 7,500

25.02.151층 · 평당 2,178만5억 6,000

25.01.2211층 · 평당 2,520만6억 4,800

25.01.181층 · 평당 2,302만5억 9,200

25.01.1022층 · 평당 2,489만6억 4,000

24.12.1718층 · 평당 2,567만6억 6,000

24.12.078층 · 평당 2,528만6억 5,000

24.11.1524층 · 평당 2,334만6억

24.10.317층 · 평당 2,606만6억 7,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0923층 · 신규5억 2,000

26.09.141층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.09.1122층 · 신규4억 5,000

26.09.0710층 · 연장 · 종전 4억4억 7,000+17.5%

26.09.0415층 · 신규5억 1,000

26.08.1315층 · 신규5억

26.07.281층 · 연장 · 종전 4억4억 3,500+8.8%

26.07.1821층 · 신규4억 9,000

26.07.041층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,050+5%

수원시 장안구 천천동 비단마을베스트타운의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 84㎡ 7억 4,400만원(17층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -2.6%입니다.

자주 묻는 질문

비단마을베스트타운 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 84㎡ 17층 7억 4,400만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 9,000만원(2026.09.28)입니다.

비단마을베스트타운 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -2.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

비단마을베스트타운 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

비단마을베스트타운 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억원, 연장(갱신) 4억 3,050만원으로 연장이 약 6,950만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

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매매 실거래 324건

전월세 실거래 최근 1년

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