경기 수원시 장안구천천동

삼호진덕

수원시 장안구 천천동 565 · 하률로46번길 22

1998.03 사용승인29년차1년 매매 50건전월세 74건

연평균 수익률+6.3%6년, 평당가

고점 대비-14.5%고점 21.10~22.10

해제율 1년0.0%신고 후 취소

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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 5,800만원

2026.09.11 · 12층 · 평당 2,535만 · 최고가보다 4,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요

신규 전세 11건3억

연장(갱신) 전세 5건2억 6,000

연장 22건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 14%5% 이하 73%5% 넘게 14%

연장 인상률 중간값4.8%

갱신권 쓴 비율76%

전월세 전환율5.4%

보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 25.12.10 2억 3,000 → 2억 7,000 (+17.4%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억2.9억4.3억5.6억

20년21년22년23년24년25년26년

3억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 50021.09.04 · 8층

1년 최고가4억 6,00026.08.20 · 5층

1년 평당가 전용2,091만매매 50건 평균

전세가율 6개월73%

전세 중위 2억 8,500 · 갭 1억 800

최근 월세 2억 4,500 / 월 15만 (26.09.21)

매매 실거래 378건

26.09.1112층 · 평당 2,535만4억 5,800

26.09.112층 · 평당 1,822만3억 3,000

26.09.071층 · 평당 1,771만3억 2,000

26.08.266층 · 평당 2,291만4억 1,500

26.08.205층 · 평당 2,540만4억 6,000

26.08.199층 · 평당 2,263만4억 1,000

26.08.158층 · 평당 2,429만4억 4,000

26.08.073층 · 평당 2,153만3억 9,000

26.07.276층 · 평당 2,208만4억

26.07.147층 · 평당 2,429만4억 4,000

26.07.1010층 · 평당 2,319만4억 2,000

26.07.082층 · 평당 2,087만3억 7,800

26.07.0714층 · 평당 2,181만3억 9,500

26.07.047층 · 평당 2,181만3억 9,500

26.07.039층 · 평당 2,346만4억 2,500

26.07.019층 · 평당 2,225만4억 300

26.06.258층 · 평당 1,992만3억 6,000

26.06.1914층 · 평당 2,319만4억 2,000

26.06.156층 · 평당 1,546만 · 직거래2억 8,000

26.06.1510층 · 평당 2,125만3억 8,500

26.06.094층 · 평당 2,048만 · 직거래3억 7,000

26.05.271층 · 평당 1,767만3억 2,000

26.05.181층 · 평당 1,771만3억 2,000

26.05.189층 · 평당 2,043만3억 7,000

26.05.1613층 · 평당 2,429만4억 4,000

26.05.162층 · 평당 2,032만3억 6,800

26.05.1213층 · 평당 2,054만3억 7,200

26.05.0810층 · 평당 2,175만3억 9,300

26.05.061층 · 평당 1,877만3억 4,000

26.04.209층 · 평당 1,750만3억 1,700

26.04.073층 · 평당 1,877만3억 4,000

26.03.263층 · 평당 2,043만3억 7,000

26.03.139층 · 평당 1,826만3억 3,000

26.03.105층 · 평당 1,882만3억 4,000

26.03.024층 · 평당 2,319만4억 2,000

26.02.2612층 · 평당 2,001만3억 6,150

26.02.2511층 · 평당 1,882만3억 4,000

26.02.2411층 · 평당 2,125만3억 8,500

26.02.204층 · 평당 2,043만3억 7,000

26.02.198층 · 평당 2,120만3억 8,400

26.02.1013층 · 평당 1,909만3억 4,500

26.02.0611층 · 평당 2,004만3억 6,300

26.02.069층 · 평당 1,877만3억 4,000

26.02.0412층 · 평당 2,319만4억 2,000

26.01.3115층 · 평당 1,998만3억 6,200

26.01.2113층 · 평당 2,418만4억 3,800

26.01.157층 · 평당 2,070만3억 7,500

26.01.0813층 · 평당 1,987만3억 6,000

25.11.1812층 · 평당 2,043만3억 7,000

25.11.128층 · 평당 2,092만3억 7,900

25.10.1814층 · 평당 2,070만3억 7,500

25.10.179층 · 평당 1,896만3억 4,250

25.09.1610층 · 평당 2,098만3억 8,000

25.07.2810층 · 평당 2,125만3억 8,500

25.07.114층 · 평당 2,004만3억 6,300

25.06.207층 · 평당 2,026만3억 6,700

25.05.304층 · 평당 2,015만3억 6,500

25.05.032층 · 평당 1,849만3억 3,500

25.05.012층 · 평당 2,004만3억 6,300

25.04.228층 · 평당 2,109만3억 8,200

25.04.223층 · 평당 1,656만3억

25.04.213층 · 평당 1,656만 · 해제3억

25.04.198층 · 평당 1,826만3억 3,000

25.04.171층 · 평당 1,467만2억 6,500

25.03.2913층 · 평당 2,153만3억 9,000

25.03.257층 · 평당 2,208만4억

25.03.1211층 · 평당 2,026만3억 6,700

25.03.079층 · 평당 1,799만3억 2,500

25.03.038층 · 평당 2,015만3억 6,500

25.02.218층 · 평당 2,015만3억 6,500

25.02.183층 · 평당 1,656만 · 해제3억

25.02.171층 · 평당 1,987만3억 6,000

25.01.2411층 · 평당 2,374만4억 3,000

25.01.2411층 · 평당 2,374만 · 해제4억 3,000

24.12.234층 · 평당 1,932만3억 5,000

24.12.166층 · 평당 2,153만3억 9,000

24.12.079층 · 평당 1,743만3억 1,500

24.12.0413층 · 평당 2,087만3억 7,800

24.11.161층 · 평당 1,794만3억 2,500

24.11.161층 · 평당 1,794만 · 해제3억 2,500

24.11.0613층 · 평당 2,015만3억 6,500

24.11.025층 · 평당 1,854만3억 3,500

24.10.1912층 · 평당 2,059만3억 7,300

24.10.1912층 · 평당 2,059만 · 해제3억 7,300

24.10.0911층 · 평당 2,098만3억 8,000

24.10.041층 · 평당 1,739만3억 1,500

24.09.268층 · 평당 1,927만3억 4,900

24.09.1911층 · 평당 2,181만3억 9,500

24.08.226층 · 평당 1,799만3억 2,500

24.08.137층 · 평당 1,905만3억 4,500

24.08.064층 · 평당 1,844만3억 3,400

24.07.2210층 · 평당 1,882만3억 4,000

24.07.172층 · 평당 1,716만3억 1,000

24.07.1115층 · 평당 1,874만3억 3,950

24.07.1115층 · 평당 1,874만 · 해제3억 3,950

24.07.1015층 · 평당 1,716만3억 1,000

24.07.052층 · 평당 1,633만2억 9,500

24.07.033층 · 평당 1,743만3억 1,500

24.07.0114층 · 평당 1,771만3억 2,000

24.07.016층 · 평당 1,767만3억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.177층 · 신규2억 8,000

26.10.032층 · 신규2억 9,000

26.09.2310층 · 신규3억 2,000

26.09.0711층 · 신규3억

26.09.057층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

26.08.155층 · 연장 · 종전 2억 6,0003억+15.4%

26.06.293층 · 신규3억

26.06.1815층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

26.05.1610층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%

26.05.1611층 · 신규3억 500

수원시 장안구 천천동 삼호진덕의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 전용 59㎡ 4억 5,800만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.5%입니다.

자주 묻는 질문

삼호진덕 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.11 계약된 전용 59㎡ 12층 4억 5,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 500만원(2021.09.04)입니다.

삼호진덕 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

삼호진덕 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 73%입니다.

삼호진덕 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억원, 연장(갱신) 2억 6,000만원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

삼호진덕

매매 실거래 378건

전월세 실거래 최근 1년

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