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경기수원시 장안구천천동

비단마을신명

수원시 장안구 천천동 482 · 정자로41번길 12

2001.11 사용승인26년차1년 매매 33건전월세 40건
연평균 수익률+6.2%6년, 평당가
고점 대비-13.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

4억 5,000만원

2026.10.05 · 1층 · 평당 2,480만 · 최고가보다 9,800만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 28%5% 이하 61%5% 넘게 11%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율68%
전월세 전환율6.8%
보증금 1억 → 월세월 57만

가장 많이 올린 연장: 25.12.02 2억 5,000 → 2억 7,000 (+8.0%)

전세대출 금리가 6.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억3.3억4.7억6억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 4,80021.08.17 · 16층
1년 최고가5억 1,00026.10.03 · 4층
1년 평당가 전용2,386만매매 33건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 2억 8,000 · 갭 1억 7,000

최근 월세 5,000만 / 월 130만 (26.09.14)

매매 실거래 235건

26.10.051층 · 평당 2,480만4억 5,000
26.10.034층 · 평당 2,810만5억 1,000
26.09.2121층 · 평당 2,755만5억
26.08.127층 · 평당 2,700만4억 9,000
26.08.013층 · 평당 2,579만4억 6,800
26.07.2718층 · 평당 2,507만4억 5,500
26.07.2213층 · 평당 2,617만4억 7,500
26.07.181층 · 평당 2,342만4억 2,500
26.07.181층 · 평당 2,287만4억 1,500
26.07.108층 · 평당 2,672만4억 8,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0619층 · 신규3억 6,000
26.09.0516층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.09.049층 · 연장 · 종전 2억 8,0002억 8,0000%
26.07.048층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.07.041층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,250+5%
26.07.0420층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.07.025층 · 연장 · 종전 2억 8,0002억 8,0000%
26.06.026층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.05.308층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.04.271층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%

수원시 장안구 천천동 비단마을신명의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 59㎡ 4억 5,000만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -13.5%입니다.

자주 묻는 질문

비단마을신명 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 59㎡ 1층 4억 5,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 4,800만원(2021.08.17)입니다.

비단마을신명 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -13.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

비단마을신명 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.