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경기수원시 영통구매탄동

삼성2

수원시 영통구 매탄동 810 · 매영로 10

1989.07 사용승인38년차1년 매매 23건전월세 70건
연평균 수익률+5.2%6년, 평당가
고점 대비-15.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매

4억 5,500만원

2026.09.22 · 11층 · 평당 2,022만 · 최고가보다 1,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 74㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.3% 올렸어요

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 50%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값4.3%
갱신권 쓴 비율40%

가장 많이 올린 연장: 26.10.05 2억 3,000 → 3억 400 (+32.2%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억3억4.1억5.1억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 7,00022.02.09 · 12층
1년 최고가4억 5,50026.09.22 · 11층
1년 평당가 전용1,615만매매 11건 평균
전세가율 6개월82%
전세 중위 2억 9,950 · 갭 6,550만

최근 월세 5,000만 / 월 95만 (26.09.15)

매매 실거래 64건

26.09.2211층 · 평당 2,022만4억 5,500
26.06.303층 · 평당 1,684만3억 7,900
26.05.224층 · 평당 1,244만 · 직거래2억 8,000
26.05.149층 · 평당 1,622만3억 6,500
26.04.245층 · 평당 1,155만2억 6,000
26.03.092층 · 평당 1,631만3억 6,700
26.02.027층 · 평당 1,644만3억 7,000
26.01.1012층 · 평당 1,733만3억 9,000
25.12.167층 · 평당 1,555만 · 직거래3억 5,000
25.12.129층 · 평당 1,724만3억 8,800

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0510층 · 연장 · 종전 2억 3,0003억 400+32.2%
26.07.2411층 · 연장 · 종전 2억 9,0003억 2,000+10.3%
26.06.0213층 · 연장 · 종전 2억 9,5002억 9,5000%
26.05.016층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,0002억 8,350+5%
26.04.133층 · 연장 · 종전 3억 2,2003억 2,2000%
26.03.2113층 · 신규3억 3,000
26.02.024층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%
26.01.284층 · 신규2억 4,000
26.01.1212층 · 신규3억
26.01.0912층 · 신규3억

수원시 영통구 매탄동 삼성2의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 74㎡ 4억 5,500만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -15.9%입니다.

자주 묻는 질문

삼성2 74㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 74㎡ 11층 4억 5,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 7,000만원(2022.02.09)입니다.

삼성2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -15.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

삼성2 전세 시세와 전세가율은?

전용 74㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 9,950만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 82%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.