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경기수원시 영통구매탄동

동남

수원시 영통구 매탄동 810-2 · 동수원로 432

1989.07 사용승인38년차1년 매매 27건전월세 120건
연평균 수익률+4.2%6년, 평당가
고점 대비-27.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.9%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

2억 8,000만원

2026.10.19 · 14층 · 평당 1,863만 · 최고가보다 1억 7,400 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 975만원 싸요

신규 전세 13건1억 9,000
연장(갱신) 전세 10건1억 9,975

연장 26건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 62%5% 넘게 15%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율46%
전월세 전환율5.4%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.08.07 1억 7,850 → 2억 (+12.0%)

전세대출 금리가 5.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9,800만2.3억3.7억5.1억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 7,750

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 5,40021.10.13 · 4층
1년 최고가2억 9,70025.11.25 · 13층
1년 평당가 전용1,786만매매 27건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 1억 9,950 · 갭 6,950만

최근 월세 1,000만 / 월 84만 (26.10.16)

매매 실거래 387건

26.10.1914층 · 평당 1,863만2억 8,000
26.10.0910층 · 평당 1,830만2억 7,500
26.09.3010층 · 평당 1,950만2억 9,300
26.09.228층 · 평당 1,863만2억 8,000
26.09.1712층 · 평당 1,963만2억 9,500
26.09.0714층 · 평당 1,896만2억 8,500
26.09.055층 · 평당 1,717만2억 5,800
26.08.187층 · 평당 1,830만2억 7,500
26.08.1314층 · 평당 1,896만2억 8,500
26.08.1314층 · 평당 1,896만 · 해제2억 8,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.022층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,500+2.6%
26.09.225층 · 연장 · 종전 2억2억0%
26.09.072층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 500+2.5%
26.09.051층 · 신규1억 9,000
26.08.295층 · 신규2억 500
26.08.1911층 · 신규2억 2,000
26.08.1911층 · 신규2억 2,000
26.08.1710층1억 7,000
26.08.072층 · 연장 · 종전 1억 7,8502억+12%
26.07.206층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 8,500+8.8%

수원시 영통구 매탄동 동남의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 49㎡ 2억 8,000만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -27.3%입니다.

자주 묻는 질문

동남 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 49㎡ 14층 2억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 5,400만원(2021.10.13)입니다.

동남 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -27.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동남 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,950만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.