판교더샵포레스트12단지
성남시 분당구 대장동 641 · 판교대장로5길 30
연평균 수익률+5.5%5년, 평당가
고점 대비+10.3%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
13억 6,000만원
2026.09.02 · 2층 · 평당 5,290만 · 최고가보다 9,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
2,875만원 덜 내요
신규 전세 9건7억 3,000
연장(갱신) 전세 2건7억 125
연장 9건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율92%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만
전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
7.2억10억12.8억15.6억
20년21년22년23년24년25년26년
13억 6,0005억6.2억7.4억8.7억
25.1126.0226.0526.08
8억 2,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~14억 5,00026.07.13 · 15층
1년 최고가14억 5,00026.07.13 · 15층
1년 평당가 전용4,907만매매 19건 평균
전세가율 6개월54%
전세 중위 7억 2,000 · 갭 6억 1,000
최근 월세 5억 / 월 125만 (26.10.14)
광고
매매 실거래 81건
26.09.022층 · 평당 5,290만13억 6,000
26.07.2711층 · 평당 5,446만14억
26.07.13 신고가15층 · 평당 5,640만14억 5,000직전 13억 7,000
26.07.0214층 · 평당 5,057만13억
26.06.038층 · 평당 4,746만12억 2,000
26.05.151층 · 평당 4,862만12억 5,000
26.04.1718층 · 평당 5,096만13억 1,000
26.04.1718층 · 평당 4,667만12억
26.04.10 신고가12층 · 평당 5,329만13억 7,000직전 13억 3,000
26.04.09 신고가13층 · 평당 5,174만13억 3,000직전 13억
26.03.072층 · 평당 4,862만12억 5,000
26.01.311층 · 평당 4,629만11억 9,000
26.01.2019층 · 평당 4,668만12억
26.01.133층 · 평당 4,668만12억
26.01.028층 · 평당 4,629만11억 9,000
25.12.261층 · 평당 4,278만11억
25.12.2413층 · 평당 4,656만11억 9,700
25.12.155층 · 평당 4,473만11억 5,000
25.11.27 신고가16층 · 평당 5,057만13억직전 12억 5,000
25.10.188층 · 평당 4,376만11억 2,500
25.10.1816층 · 평당 4,668만12억
25.10.187층 · 평당 4,590만11억 8,000
25.09.305층 · 평당 4,668만12억
25.09.231층 · 평당 4,259만10억 9,500
25.09.226층 · 평당 4,395만11억 3,000
25.09.198층 · 평당 4,551만11억 7,000
25.09.183층 · 평당 4,376만11억 2,500
25.09.015층 · 평당 4,493만11억 5,500
25.07.1912층 · 평당 4,512만11억 6,000
25.07.0411층 · 평당 4,512만11억 6,000
25.07.018층 · 평당 4,590만11억 8,000
25.06.275층 · 평당 4,388만11억 2,800
25.06.211층 · 평당 4,318만11억 1,000
25.06.195층 · 평당 4,500만11억 5,700
25.05.0319층 · 평당 4,269만10억 9,750
25.05.0319층 · 평당 4,269만 · 해제10억 9,750
25.04.253층 · 평당 4,220만10억 8,500
25.04.055층 · 평당 4,473만11억 5,000
24.12.075층 · 평당 4,376만11억 2,500
24.11.304층 · 평당 4,395만11억 3,000
24.10.272층 · 평당 4,473만11억 5,000
24.10.272층 · 평당 4,473만 · 해제11억 5,000
24.10.096층 · 평당 4,512만11억 6,000
24.09.094층 · 평당 4,407만11억 3,300
24.08.1511층 · 평당 4,512만11억 6,000
24.08.1214층 · 평당 4,660만11억 9,800
24.07.1016층 · 평당 4,376만11억 2,500
24.06.1219층 · 평당 4,275만10억 9,900
24.06.0714층 · 평당 4,006만10억 3,000
24.05.2510층 · 평당 4,395만11억 3,000
24.05.1414층 · 평당 4,298만11억 500
24.04.2314층 · 평당 4,337만11억 1,500
24.04.129층 · 평당 4,396만11억 3,000
24.04.096층 · 평당 4,279만11억
24.04.0510층 · 평당 3,229만 · 직거래8억 3,000
24.03.042층 · 평당 4,084만10억 5,000
24.03.023층 · 평당 4,395만11억 3,000
24.01.125층 · 평당 4,396만 · 직거래11억 3,000
24.01.0711층 · 평당 4,283만11억 100
23.10.213층 · 평당 4,446만11억 4,300
23.10.213층 · 평당 4,446만11억 4,300
23.10.0914층 · 평당 4,084만10억 5,000
23.09.083층 · 평당 4,551만11억 7,000
23.08.3019층 · 평당 4,414만11억 3,500
23.08.2110층 · 평당 4,473만11억 5,000
23.08.1919층 · 평당 4,414만11억 3,500
23.06.097층 · 평당 4,201만10억 8,000
23.05.2911층 · 평당 4,590만11억 8,000
23.05.054층 · 평당 4,396만11억 3,000
23.04.218층 · 평당 4,045만10억 4,000
21.10.2611층 · 평당 3,423만8억 8,000
21.10.1919층 · 평당 3,734만9억 6,000
21.10.1512층 · 평당 3,544만9억 1,120
21.09.238층 · 평당 4,014만10억 3,200
21.09.236층 · 평당 3,501만9억
21.09.135층 · 평당 3,540만9억 1,000
21.08.317층 · 평당 3,306만8억 5,000
21.08.246층 · 평당 3,372만8억 6,688
21.08.204층 · 평당 4,084만10억 5,000
21.08.0410층 · 평당 3,606만9억 2,700
21.06.2910층 · 평당 4,862만12억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0410층 · 신규8억 2,000
26.09.2912층 · 연장·갱신권 · 종전 7억7억 2,000+2.9%
26.07.2611층 · 신규6억 6,500
26.07.189층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 8,250+5%
26.07.106층 · 신규7억 2,000
26.07.106층 · 신규7억 2,000
26.06.1015층 · 신규7억 9,000
26.05.128층 · 신규7억 3,000
26.05.082층 · 신규5억 4,500
26.05.0313층 · 신규7억 8,000
26.05.0313층 · 신규7억 8,000
26.04.097층 · 신규7억 5,000
26.04.056층 · 신규7억 4,000
26.04.045층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 8,0007억 1,400+5%
26.03.2111층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 5,0006억 6,500+2.3%
26.03.1412층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 7,0007억 300+4.9%
26.03.0216층 · 신규7억 5,000
26.01.299층 · 신규7억 6,000
26.01.1112층 · 신규7억 2,000
26.01.1112층 · 신규7억 2,000
26.01.1112층 · 신규7억 2,000
25.12.2516층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,150+5%
25.12.133층 · 신규6억 5,000
25.11.288층 · 신규6억 5,000
25.11.288층 · 신규6억 5,000
25.11.2412층 · 신규7억 5,000
25.11.155층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,150+5%
25.10.306층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 4,0006억 7,200+5%
25.10.234층 · 신규6억 3,000
25.10.234층 · 연장·갱신권 · 종전 6억6억 3,000+5%
26.10.149층 · 신규5억 / 125만
26.08.2916층 · 신규6억 5,000 / 40만
26.06.081층 · 신규2억 / 260만
26.05.0411층 · 신규2억 / 220만
26.03.2411층 · 신규5억 5,000 / 95만
26.03.134층 · 연장·갱신권3억 5,000 / 143만
26.02.1315층 · 신규5억 / 120만
26.02.1115층 · 신규3억 / 180만
26.02.1115층 · 신규3억 / 180만
26.02.0515층 · 신규5억 / 120만
26.01.1212층 · 연장·갱신권3억 / 163만
26.01.086층 · 신규5,000만 / 300만
26.01.0812층 · 연장·갱신권3억 8,000 / 97만
25.12.075층 · 연장2억 / 200만
성남시 분당구 대장동 판교더샵포레스트12단지의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 전용 84㎡ 13억 6,000만원(2층)입니다. 5년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +10.3%입니다.
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자주 묻는 질문
판교더샵포레스트12단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.02 계약된 전용 84㎡ 2층 13억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 14억 5,000만원(2026.07.13)입니다.
판교더샵포레스트12단지 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 5년간 연평균 +5.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +10.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
판교더샵포레스트12단지 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 7억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 54%입니다.
판교더샵포레스트12단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 7억 3,000만원, 연장(갱신) 7억 125만원으로 연장이 약 2,875만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
대장동 다른 아파트
판교풍경채어바니티(7단지)2021년 · 매매 23건(1년)14억 6,80084㎡ · 26.10.15판교풍경채어바니티(5단지)2021년 · 매매 22건(1년)15억 3,00084㎡ · 26.09.23판교퍼스트힐푸르지오1단지2021년 · 매매 19건(1년)13억 6,00084㎡ · 26.07.24힐스테이트판교엘포레A6BL2021년 · 매매 19건(1년)19억 3,000128㎡ · 26.10.19판교퍼스트힐푸르지오A22021년 · 매매 16건(1년)13억 9,50084㎡ · 26.10.14힐스테이트판교엘포레A4BL2021년 · 매매 12건(1년)17억 7,000131㎡ · 26.10.06판교더샵포레스트11단지2021년 · 매매 11건(1년)14억 5,00084㎡ · 26.08.20힐스테이트판교엘포레A3BL2021년 · 매매 0건(1년)19억 5,000139㎡ · 24.11.11
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.