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경기남양주시화도읍 녹촌리

화도센트럴우방아이유쉘

남양주시 화도읍 녹촌리 556 · 수레로1233번길 34

2018.03 사용승인9년차1년 매매 27건전월세 61건
연평균 수익률+5.2%6년, 평당가
고점 대비-15.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년6.9%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억 5,700만원

2026.09.23 · 3층 · 평당 1,779만 · 최고가보다 1억 8,300 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,500만원 덜 내요

신규 전세 11건3억 6,000
연장(갱신) 전세 6건3억 2,500

연장 18건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 39%5% 이하 33%5% 넘게 28%
연장 인상률 중간값3.0%
갱신권 쓴 비율37%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.07.06 2억 4,150 → 3억 4,150 (+41.4%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.9억3.7억5.4억7.1억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 5,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 4,00021.10.29 · 13층
1년 최고가5억 1,00026.09.03 · 8층
1년 평당가 전용1,827만매매 25건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 3억 4,150 · 갭 1억 2,300

최근 월세 4,000만 / 월 160만 (26.09.16)

매매 실거래 267건

26.09.233층 · 평당 1,779만4억 5,700
26.09.192층 · 평당 1,673만4억 3,000
26.09.1112층 · 평당 1,771만4억 5,500
26.09.053층 · 평당 1,713만4억 4,000
26.09.038층 · 평당 1,985만5억 1,000
26.08.3110층 · 평당 1,784만4억 5,850
26.08.193층 · 평당 1,705만4억 3,800
26.08.193층 · 평당 1,705만 · 해제4억 3,800
26.08.193층 · 평당 1,705만 · 해제4억 3,800
26.08.1912층 · 평당 1,787만4억 5,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.089층 · 신규3억 8,000
26.09.1914층 · 신규3억 6,000
26.08.2810층 · 신규3억 6,000
26.08.1413층 · 신규3억 4,000
26.08.0619층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%
26.08.0117층 · 연장 · 종전 4억 2,0004억 2,0000%
26.07.2215층 · 신규3억 7,000
26.07.153층 · 연장 · 종전 2억 9,4003억 3,000+12.2%
26.07.087층 · 신규3억 6,000
26.07.0621층 · 연장 · 종전 2억 4,1503억 4,150+41.4%

남양주시 화도읍 녹촌리 화도센트럴우방아이유쉘의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 전용 84㎡ 4억 5,700만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -15.4%입니다.

자주 묻는 질문

화도센트럴우방아이유쉘 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.23 계약된 전용 84㎡ 3층 4억 5,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 4,000만원(2021.10.29)입니다.

화도센트럴우방아이유쉘 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -15.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

화도센트럴우방아이유쉘 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 4,150만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

화도센트럴우방아이유쉘 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 6,000만원, 연장(갱신) 3억 2,500만원으로 연장이 약 3,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 6.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.