삼신
남양주시 화도읍 녹촌리 235-2 · 경춘로1842번길 36-1
연평균 수익률+6.2%6년, 평당가
고점 대비-25.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매
1억 9,700만원
2026.10.19 · 2층 · 평당 1,087만 · 최고가보다 1억 300 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 59㎡
연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요
연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 75%5% 넘게 25%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율75%
가장 많이 올린 연장: 26.05.12 1억 3,200 → 1억 5,500 (+17.4%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
9,900만1.8억2.5억3.3억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 9,7001.5억1.6억1.7억1.8억
25.1126.0226.0526.08
1억 6,800점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~3억21.11.29 · 11층
1년 최고가1억 9,70026.10.19 · 2층
1년 평당가 전용1,018만매매 8건 평균
전세가율 6개월87%
전세 중위 1억 6,275 · 갭 2,375만
최근 월세 5,000만 / 월 50만 (26.05.30)
광고
매매 실거래 49건
26.10.192층 · 평당 1,087만1억 9,700
26.08.2812층 · 평당 1,065만1억 9,300
26.08.164층 · 평당 993만1억 8,000
26.05.083층 · 평당 993만1억 8,000
26.04.166층 · 평당 993만1억 8,000
26.04.0711층 · 평당 987만1억 7,900
25.11.248층 · 평당 993만1억 8,000
25.11.108층 · 평당 1,037만1억 8,800
25.08.209층 · 평당 1,048만1억 9,000
25.05.2612층 · 평당 993만1억 8,000
25.03.115층 · 평당 993만1억 8,000
25.02.068층 · 평당 1,048만 · 해제1억 9,000
24.11.228층 · 평당 938만1억 7,000
24.08.1015층 · 평당 1,015만1억 8,400
24.05.138층 · 평당 993만1억 8,000
24.03.107층 · 평당 1,158만2억 1,000
23.10.2413층 · 평당 1,213만2억 2,000
23.05.178층 · 평당 1,103만2억
23.05.041층 · 평당 1,213만2억 2,000
23.03.316층 · 평당 1,269만 · 직거래2억 3,000
23.03.037층 · 평당 993만1억 8,000
22.06.096층 · 평당 1,533만2억 7,800
22.02.222층 · 평당 1,406만2억 5,500
21.11.29 신고가11층 · 평당 1,655만3억직전 2억 6,800
21.09.012층 · 평당 1,379만2억 5,000
21.08.052층 · 평당 1,213만2억 2,000
21.07.16 신고가9층 · 평당 1,478만2억 6,800직전 2억 4,300
21.06.282층 · 평당 1,202만2억 1,800
21.05.194층 · 평당 1,186만2억 1,500
21.05.17 신고가4층 · 평당 1,340만2억 4,300직전 2억 1,500
21.05.15 신고가9층 · 평당 1,186만2억 1,500직전 2억 500
21.02.189층 · 평당 993만1억 8,000
21.02.04 신고가6층 · 평당 1,131만2억 500직전 1억 9,800
21.01.089층 · 평당 1,037만1억 8,800
20.12.216층 · 평당 1,048만1억 9,000
20.12.02 신고가12층 · 평당 1,092만1억 9,800직전 1억 9,000
20.11.27 신고가8층 · 평당 1,048만1억 9,000직전 1억 7,800
20.09.16 신고가9층 · 평당 982만1억 7,800직전 1억 6,000
20.09.159층 · 평당 982만 · 해제1억 7,800
20.07.28 신고가4층 · 평당 883만1억 6,000직전 1억 5,000
20.07.1712층 · 평당 816만1억 4,800
20.07.07 신고가13층 · 평당 827만1억 5,000직전 1억 4,900
20.07.0110층 · 평당 800만1억 4,500
20.06.30 신고가6층 · 평당 822만1억 4,900직전 1억 4,700
20.06.22 신고가4층 · 평당 811만1억 4,700직전 1억 3,600
20.05.228층 · 평당 734만1억 3,300
20.02.2110층 · 평당 745만1억 3,500
20.01.2010층 · 평당 750만1억 3,600
19.12.205층 · 평당 717만1억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.09.1210층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.07.317층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%
26.05.233층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,750+5%
26.05.127층 · 연장 · 종전 1억 3,2001억 5,500+17.4%
26.03.1411층 · 신규1억 7,000
26.02.288층 · 신규1억 7,000
26.02.2511층 · 신규1억 7,300
26.02.198층 · 신규1억 6,000
26.02.198층 · 신규1억 6,000
26.02.1111층 · 신규1억 6,600
26.05.309층 · 신규5,000만 / 50만
26.03.149층 · 신규1,000만 / 80만
26.03.082층 · 신규2,000만 / 90만
25.10.272층 · 신규2,000만 / 85만
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
2억 4,000만원
2026.09.24 · 8층 · 평당 938만 · 최고가보다 1억 5,200 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
4,600만원 덜 내요
신규 전세 2건2억 4,600
연장(갱신) 전세 2건2억
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값2.9%
갱신권 쓴 비율33%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 44만
가장 많이 올린 연장: 26.09.15 1억 4,000 → 1억 8,000 (+28.6%)
전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
9,700만2.1억3.2억4.4억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 4,0001.6억1.9억2.3억2.6억
25.1126.0226.0526.08
2억 4,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~3억 9,20022.02.13 · 13층
1년 최고가3억26.02.10 · 7층
1년 평당가 전용1,046만매매 5건 평균
전세가율 6개월91%
전세 중위 2억 3,250 · 갭 2,250만
최근 월세 1억 3,000 / 월 25만 (26.07.21)
매매 실거래 53건
26.09.248층 · 평당 938만2억 4,000
26.08.195층 · 평당 1,055만 · 직거래2억 7,000
26.04.071층 · 평당 910만2억 3,300
26.02.107층 · 평당 1,172만3억
25.10.276층 · 평당 1,153만 · 직거래2억 9,500
25.10.158층 · 평당 938만2억 4,000
25.09.046층 · 평당 989만2억 5,300
25.06.2215층 · 평당 1,133만2억 9,000
25.04.268층 · 평당 977만2억 5,000
23.11.2810층 · 평당 1,153만2억 9,500
22.08.2910층 · 평당 1,245만3억 1,850
22.05.2210층 · 평당 1,329만3억 4,000
22.04.1611층 · 평당 1,407만3억 6,000
22.02.167층 · 평당 1,426만3억 6,500
22.02.13 신고가13층 · 평당 1,532만3억 9,200직전 3억 6,400
22.01.222층 · 평당 1,289만3억 3,000
21.12.01 신고가10층 · 평당 1,422만3억 6,400직전 3억 4,000
21.11.162층 · 평당 1,133만2억 9,000
21.11.03 신고가11층 · 평당 1,329만 · 직거래3억 4,000직전 3억 3,500
21.10.29 신고가4층 · 평당 1,309만3억 3,500직전 3억 1,000
21.09.117층 · 평당 1,055만2억 7,000
21.07.13 신고가8층 · 평당 1,211만3억 1,000직전 3억
21.06.0412층 · 평당 1,172만3억
21.05.25 신고가3층 · 평당 1,172만3억직전 2억 9,000
21.04.2215층 · 평당 977만2억 5,000
21.04.143층 · 평당 1,094만2억 8,000
21.04.11 신고가1층 · 평당 1,133만2억 9,000직전 2억 8,500
21.04.02 신고가13층 · 평당 1,114만2억 8,500직전 2억 6,000
21.03.08 신고가5층 · 평당 1,016만2억 6,000직전 2억 5,000
21.02.277층 · 평당 938만2억 4,000
21.02.237층 · 평당 977만2억 5,000
21.01.05 신고가11층 · 평당 977만2억 5,000직전 2억 4,000
21.01.027층 · 평당 887만2억 2,700
20.12.01 신고가15층 · 평당 938만2억 4,000직전 2억 3,000
20.11.18 신고가3층 · 평당 899만2억 3,000직전 2억 2,700
20.11.03 신고가4층 · 평당 887만2억 2,700직전 2억
20.10.0310층 · 평당 772만1억 9,750
20.09.2915층 · 평당 696만1억 7,800
20.08.258층 · 평당 645만1억 6,500
20.08.131층 · 평당 555만1억 4,200
20.07.0915층 · 평당 696만 · 해제1억 7,800
20.07.069층 · 평당 649만1억 6,600
20.06.2514층 · 평당 664만1억 7,000
20.06.1715층 · 평당 633만1억 6,200
20.06.082층 · 평당 586만1억 5,000
20.06.083층 · 평당 643만1억 6,450
20.06.087층 · 평당 621만1억 5,900
20.05.167층 · 평당 645만1억 6,500
20.04.303층 · 평당 645만1억 6,500
20.04.282층 · 평당 639만1억 6,350
20.04.064층 · 평당 586만1억 5,000
20.02.1412층 · 평당 678만1억 7,350
20.02.145층 · 평당 782만2억
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1615층 · 신규2억 4,500
26.09.155층 · 연장 · 종전 1억 4,0001억 8,000+28.6%
26.07.154층 · 연장 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%
26.06.1513층 · 신규2억 4,700
26.03.263층 · 신규1억 8,500
26.03.249층 · 신규1억 7,000
26.03.249층 · 신규1억 7,000
26.03.1811층 · 신규1억 9,000
26.03.1811층 · 신규1억 9,000
26.02.289층 · 신규1억 7,000
26.02.289층 · 신규1억 7,000
26.02.289층 · 신규1억 7,000
26.02.0411층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,500+2.9%
25.12.2011층 · 신규2억
25.12.2011층 · 신규2억
26.07.214층 · 신규1억 3,000 / 25만
26.06.041층 · 신규3,000만 / 90만
26.06.041층 · 신규3,000만 / 90만
26.05.1412층 · 신규3,500만 / 85만
25.12.125층 · 신규5,000만 / 75만
남양주시 화도읍 녹촌리 삼신의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 전용 59㎡ 1억 9,700만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -25.8%입니다.
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자주 묻는 질문
삼신 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.19 계약된 전용 59㎡ 2층 1억 9,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억원(2021.11.29)입니다.
삼신 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +6.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -25.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
삼신 전세 시세와 전세가율은?
전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 6,275만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 87%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
화도읍 녹촌리 다른 아파트
화도센트럴우방아이유쉘2018년 · 매매 27건(1년)4억 5,70084㎡ · 26.09.23남양주라온프라이빗2단지2019년 · 매매 23건(1년)3억 7,00059㎡ · 26.10.10남양주라온프라이빗5단지2019년 · 매매 21건(1년)5억 1,00084㎡ · 26.10.12남양주라온프라이빗4단지2019년 · 매매 14건(1년)3억 9,00072㎡ · 26.08.27남양주라온프라이빗1단지2019년 · 매매 13건(1년)4억 1,80072㎡ · 26.10.18신창현두산위브2008년 · 매매 11건(1년)2억 9,50084㎡ · 26.10.09남양주녹촌두산위브2006년 · 매매 10건(1년)2억 4,50084㎡ · 26.09.11남양주라온프라이빗3단지2019년 · 매매 8건(1년)3억 6,40059㎡ · 26.09.02
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.