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신우아이딜(1차)

남양주시 오남읍 오남리 429 · 진건오남로512번길 25-1

2004.03 사용승인23년차1년 매매 27건전월세 35건
연평균 수익률+4.6%6년, 평당가
고점 대비-16.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년12.9%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 800만원

2026.10.06 · 13층 · 평당 1,147만 · 최고가보다 7,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,000만원 덜 내요

신규 전세 2건1억 9,000
연장(갱신) 전세 3건1억 7,000

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 33%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값3.9%
갱신권 쓴 비율58%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.07.15 1억 4,200 → 1억 6,000 (+12.7%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.3억1.9억2.5억3.1억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 8,50022.05.02 · 13층
1년 최고가2억 3,50026.09.17 · 10층
1년 평당가 전용1,171만매매 25건 평균
전세가율 6개월84%
전세 중위 1억 8,000 · 갭 3,500만

최근 월세 2,000만 / 월 75만 (26.10.19)

매매 실거래 184건

26.10.0613층 · 평당 1,147만2억 800
26.09.307층 · 평당 1,185만2억 1,500
26.09.1710층 · 평당 1,296만2억 3,500
26.09.1413층 · 평당 1,296만2억 3,500
26.08.2210층 · 평당 1,169만 · 해제2억 1,200
26.08.2110층 · 평당 1,268만2억 3,000
26.08.0715층 · 평당 1,158만2억 1,000
26.08.049층 · 평당 1,257만2억 2,800
26.06.266층 · 평당 1,152만2억 900
26.06.196층 · 평당 1,207만2억 1,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1712층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 7,0000%
26.10.064층 · 신규1억 9,000
26.08.0710층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,5001억 8,000+2.9%
26.07.151층 · 연장 · 종전 1억 4,2001억 6,000+12.7%
26.06.1513층 · 신규1억 9,000
26.04.031층 · 신규1억 7,300
26.03.192층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 9,000+11.8%
26.03.049층 · 신규1억 5,000
25.12.029층 · 신규1억 8,000
25.11.044층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,850+5%

남양주시 오남읍 오남리 신우아이딜(1차)의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 전용 59㎡ 2억 800만원(13층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -16.8%입니다.

자주 묻는 질문

신우아이딜(1차) 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.06 계약된 전용 59㎡ 13층 2억 800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 8,500만원(2022.05.02)입니다.

신우아이딜(1차) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -16.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

신우아이딜(1차) 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 84%입니다.

신우아이딜(1차) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 1억 9,000만원, 연장(갱신) 1억 7,000만원으로 연장이 약 2,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 12.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.