다산리버펠리체2단지
남양주시 다산동 4432-2 · 미금로57번길 22
연평균 수익률+5.9%6년, 평당가
고점 대비-5.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년9.1%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
7억 2,000만원
2026.10.20 · 22층 · 평당 2,801만 · 최고가보다 2,500만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
8,000만원 덜 내요
신규 전세 5건5억
연장(갱신) 전세 5건4억 2,000
연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 71%5% 넘게 29%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율60%
전월세 전환율4.5%
보증금 1억 → 월세월 37만
가장 많이 올린 연장: 26.09.16 3억 6,750 → 5억 1,000 (+38.8%)
전세대출 금리가 4.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.8억4.6억6.4억8.2억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 2,0002.7억3.8억4.9억5.9억
25.1126.0226.0526.08
5억 1,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 4,50021.09.23 · 24층
1년 최고가7억 2,00026.10.20 · 22층
1년 평당가 전용2,518만매매 21건 평균
전세가율 6개월72%
전세 중위 5억 · 갭 1억 9,000
최근 월세 3억 / 월 70만 (26.08.02)
광고
매매 실거래 126건
26.10.2022층 · 평당 2,801만7억 2,000
26.09.2324층 · 평당 2,684만6억 9,000
26.09.2324층 · 평당 2,684만 · 해제6억 9,000
26.09.1710층 · 평당 2,723만7억
26.09.0324층 · 평당 1,750만 · 직거래4억 5,000
26.08.239층 · 평당 2,645만6억 8,000
26.08.2316층 · 평당 2,754만7억 800
26.08.239층 · 평당 2,645만 · 해제6억 8,000
26.07.0923층 · 평당 2,684만6억 9,000
26.07.0419층 · 평당 2,742만7억 500
26.06.271층 · 평당 2,482만6억 3,800
26.06.0916층 · 평당 2,412만6억 2,000
26.03.2622층 · 평당 2,587만6억 6,500
26.03.2419층 · 평당 2,509만6억 4,500
26.03.2213층 · 평당 2,451만6억 3,000
26.01.3112층 · 평당 2,528만6억 5,000
26.01.3115층 · 평당 2,392만6억 1,500
26.01.2913층 · 평당 2,509만6억 4,500
26.01.109층 · 평당 2,509만6억 4,500
25.12.172층 · 평당 2,315만5억 9,500
25.11.2620층 · 평당 2,462만6억 3,300
25.10.3123층 · 평당 2,412만6억 2,000
25.10.2712층 · 평당 2,528만6억 5,000
25.09.0823층 · 평당 2,373만6억 1,000
25.07.1725층 · 평당 2,295만5억 9,000
25.07.1520층 · 평당 2,206만5억 6,700
25.06.2714층 · 평당 2,353만6억 500
25.06.2410층 · 평당 2,315만5억 9,500
25.06.2410층 · 평당 2,315만 · 해제5억 9,500
25.06.0216층 · 평당 2,291만5억 8,900
25.05.165층 · 평당 2,233만5억 7,400
25.05.121층 · 평당 2,256만5억 8,000
25.05.1010층 · 평당 2,353만6억 500
25.03.276층 · 평당 2,178만5억 6,000
25.03.278층 · 평당 2,318만5억 9,600
25.03.2216층 · 평당 2,392만6억 1,500
25.03.0625층 · 평당 2,334만6억
25.02.2411층 · 평당 2,334만6억
25.02.1921층 · 평당 2,361만6억 700
24.11.2813층 · 평당 2,295만5억 9,000
24.11.2616층 · 평당 2,334만6억
24.11.2616층 · 평당 2,334만 · 해제6억
24.10.0923층 · 평당 2,346만6억 300
24.09.1424층 · 평당 2,280만5억 8,600
24.09.1424층 · 평당 2,280만 · 해제5억 8,600
24.09.092층 · 평당 2,206만5억 6,700
24.08.162층 · 평당 2,171만5억 5,800
24.08.103층 · 평당 2,256만5억 8,000
24.07.247층 · 평당 2,159만5억 5,500
24.07.1620층 · 평당 2,198만5억 6,500
24.06.1122층 · 평당 2,159만5억 5,500
24.06.108층 · 평당 2,404만6억 1,800
24.06.0620층 · 평당 2,217만5억 7,000
24.05.1122층 · 평당 2,139만5억 5,000
24.04.1911층 · 평당 2,198만5억 6,500
24.04.1911층 · 평당 2,198만 · 해제5억 6,500
24.03.2810층 · 평당 1,945만 · 직거래5억
24.03.261층 · 평당 2,058만5억 2,900
24.03.158층 · 평당 2,139만5억 5,000
24.01.2913층 · 평당 2,227만5억 7,250
23.10.1618층 · 평당 2,276만5억 8,500
23.09.088층 · 평당 1,750만4억 5,000
23.05.259층 · 평당 2,139만 · 직거래5억 5,000
23.03.3119층 · 평당 2,256만5억 8,000
23.02.019층 · 평당 2,198만5억 6,500
22.10.297층 · 평당 2,400만6억 1,700
22.06.1413층 · 평당 2,715만6억 9,800
22.05.208층 · 평당 2,528만6억 5,000
22.03.0624층 · 평당 2,828만7억 2,700
21.11.267층 · 평당 2,528만6억 5,000
21.11.0822층 · 평당 2,723만 · 직거래7억
21.09.2820층 · 평당 2,723만7억
21.09.23 신고가24층 · 평당 2,898만7억 4,500직전 7억 1,000
21.09.0120층 · 평당 2,754만7억 800
21.08.217층 · 평당 2,528만 · 해제6억 5,000
21.07.219층 · 평당 2,665만6억 8,500
21.07.17 신고가7층 · 평당 2,762만7억 1,000직전 6억 8,500
21.07.03 신고가7층 · 평당 2,665만6억 8,500직전 6억 6,000
21.04.243층 · 평당 2,528만6억 5,000
21.04.02 신고가7층 · 평당 2,567만6억 6,000직전 6억 4,900
21.03.021층 · 평당 1,945만5억
21.02.20 신고가11층 · 평당 2,525만6억 4,900직전 6억 1,900
21.02.2011층 · 평당 2,525만 · 해제6억 4,900
21.02.098층 · 평당 2,295만5억 9,000
21.01.3120층 · 평당 2,342만6억 200
21.01.2322층 · 평당 2,315만5억 9,500
21.01.1819층 · 평당 2,392만6억 1,500
21.01.17 신고가24층 · 평당 2,408만6억 1,900직전 6억
21.01.13 신고가14층 · 평당 2,334만6억직전 5억 8,900
20.12.09 신고가17층 · 평당 2,291만5억 8,900직전 5억 8,000
20.10.2114층 · 평당 2,171만5억 5,800
20.10.1523층 · 평당 2,245만5억 7,700
20.08.204층 · 평당 2,178만5억 6,000
20.08.089층 · 평당 2,101만5억 4,000
20.07.3012층 · 평당 2,217만5억 7,000
20.07.2512층 · 평당 2,161만5억 5,550
20.07.17 신고가19층 · 평당 2,256만5억 8,000직전 5억 7,500
20.07.1313층 · 평당 2,023만5억 2,000
20.07.135층 · 평당 2,023만5억 2,000
20.07.10 신고가21층 · 평당 2,237만5억 7,500직전 5억 2,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.09.167층5억 1,000
26.09.167층 · 연장 · 종전 3억 6,7505억 1,000+38.8%
26.08.2022층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 950+5%
26.08.146층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.07.1316층 · 신규5억 5,000
26.07.1111층 · 신규5억 2,000
26.07.1112층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.05.1815층 · 신규5억
26.05.1815층 · 신규5억
26.05.1815층 · 신규5억
26.05.134층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 8,000+26.3%
26.03.0721층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.02.0724층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.01.2624층 · 신규4억 5,000
26.08.0211층 · 연장3억 / 70만
26.06.1214층 · 연장·갱신권2억 6,000 / 40만
26.05.2812층 · 신규4,500만 / 180만
26.04.2516층 · 신규1억 5,000 / 160만
26.04.0913층 · 신규1억 3,000 / 150만
26.03.1117층 · 신규1억 / 167만
26.02.0613층 · 신규1억 / 150만
25.11.0615층 · 연장1억 5,000 / 50만
25.10.2313층 · 신규1억 / 150만
전용 119㎡ · 약 48평형 최근 매매
7억 2,500만원
2026.08.23 · 24층 · 평당 2,006만 · 최고가보다 3,000만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산4억5.4억6.7억8.1억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 2,500이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~7억 5,50026.06.21 · 20층
1년 최고가7억 5,50026.06.21 · 20층
1년 평당가 전용1,979만매매 4건 평균
전세가율 6개월-
매매 실거래 11건
26.08.2324층 · 평당 2,006만7억 2,500
26.06.21 신고가20층 · 평당 2,089만7억 5,500직전 7억 2,000
26.03.06 신고가18층 · 평당 1,993만7억 2,000직전 7억 1,600
26.02.1110층 · 평당 1,826만6억 6,000
25.06.2717층 · 평당 1,909만6억 9,000
25.03.0812층 · 평당 1,882만6억 8,000
21.03.02 신고가22층 · 평당 1,981만7억 1,600직전 6억
20.07.02 신고가15층 · 평당 1,660만6억직전 5억 1,000
20.01.16 신고가8층 · 평당 1,411만5억 1,000직전 4억 6,000
19.12.0922층 · 평당 1,267만4억 5,800
19.12.0514층 · 평당 1,273만4억 6,000
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
월세 신고가 없어요.
전용 65㎡ · 약 27평형 최근 매매
6억 5,000만원
2026.10.18 · 7층 · 평당 3,262만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산3억4.3억5.7억7억
20년21년22년23년24년25년26년
6억 5,0003.6억3.9억4.2억4.5억
25.1126.0226.0526.08
4억 4,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 5,00026.10.18 · 7층
1년 최고가6억 5,00026.10.18 · 7층
1년 평당가 전용3,090만매매 3건 평균
전세가율 6개월70%
전세 중위 4억 4,000 · 갭 1억 8,500
최근 월세 1억 / 월 125만 (26.06.01)
매매 실거래 23건
26.10.18 신고가7층 · 평당 3,262만6억 5,000직전 6억
26.05.04 신고가23층 · 평당 3,011만6억직전 5억 9,700
26.05.0423층 · 평당 3,011만 · 해제6억
26.03.10 신고가19층 · 평당 2,996만5억 9,700직전 5억 8,500
25.06.2221층 · 평당 2,735만5억 4,500
25.03.291층 · 평당 2,434만4억 8,500
25.03.2022층 · 평당 2,735만5억 4,500
24.05.2717층 · 평당 2,509만5억
24.01.1714층 · 평당 2,535만5억 500
23.12.1213층 · 평당 2,685만5억 3,500
23.04.119층 · 평당 2,700만5억 3,800
21.04.18 신고가22층 · 평당 2,936만5억 8,500직전 5억 1,800
20.12.12 신고가21층 · 평당 2,600만5억 1,800직전 5억 1,000
20.11.02 신고가23층 · 평당 2,560만5억 1,000직전 5억 500
20.10.27 신고가7층 · 평당 2,535만5억 500직전 4억 9,700
20.09.26 신고가12층 · 평당 2,494만4억 9,700직전 4억 9,000
20.07.25 신고가9층 · 평당 2,459만4억 9,000직전 4억 6,800
20.06.23 신고가22층 · 평당 2,349만4억 6,800직전 4억 4,300
20.05.28 신고가8층 · 평당 2,223만4억 4,300직전 3억 8,000
20.02.275층 · 평당 1,907만3억 8,000
20.02.22 신고가11층 · 평당 1,907만3억 8,000직전 3억 5,000
20.01.1824층 · 평당 1,757만3억 5,000
19.12.146층 · 평당 1,757만3억 5,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.1610층 · 신규4억 4,000
26.10.1610층 · 신규4억 4,000
26.09.164층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,5003억 7,200+4.8%
26.08.2510층 · 신규4억 4,000
26.08.2510층 · 신규4억 4,000
26.04.1124층 · 신규4억
26.06.012층 · 신규1억 / 125만
전용 70㎡ · 약 29평형 최근 매매
6억원
2026.05.13 · 10층 · 평당 2,799만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산2.9억4.1억5.3억6.5억
20년21년22년23년24년25년26년
6억이 기간 거래가 없어요.
점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억26.05.13 · 10층
1년 최고가6억26.05.13 · 10층
1년 평당가 전용2,682만매매 2건 평균
전세가율 6개월-
최근 월세 3억 / 월 30만 (26.09.10)
매매 실거래 10건
26.05.13 신고가10층 · 평당 2,799만6억직전 5억 5,500
26.01.243층 · 평당 2,566만5억 5,000
25.06.243층 · 평당 2,473만5억 3,000
25.02.20 신고가22층 · 평당 2,589만5억 5,500직전 5억 4,700
25.02.2022층 · 평당 2,589만 · 해제5억 5,500
23.02.2711층 · 평당 2,193만4억 7,000
20.12.30 신고가21층 · 평당 2,552만5억 4,700직전 4억 900
20.03.07 신고가8층 · 평당 1,908만4억 900직전 3억 6,000
19.12.309층 · 평당 1,679만3억 6,000
19.12.2022층 · 평당 1,586만3억 4,000
전월세 실거래 최근 1년
전세 신고가 없어요.
26.09.106층 · 연장3억 / 30만
26.07.082층 · 연장3억 / 40만
남양주시 다산동 다산리버펠리체2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 84㎡ 7억 2,000만원(22층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -5.6%입니다.
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자주 묻는 질문
다산리버펠리체2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 84㎡ 22층 7억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 4,500만원(2021.09.23)입니다.
다산리버펠리체2단지 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -5.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
다산리버펠리체2단지 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 72%입니다.
다산리버펠리체2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억원, 연장(갱신) 4억 2,000만원으로 연장이 약 8,000만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 9.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
다산동 다른 아파트
다산 이편한세상자이2018년 · 매매 216건(1년)8억 5,00059㎡ · 26.10.03e편한세상 다산2017년 · 매매 186건(1년)11억 5,00084㎡ · 26.10.18다산롯데캐슬2017년 · 매매 160건(1년)10억 8,00074㎡ · 26.10.08다산푸르지오2021년 · 매매 140건(1년)8억 9,40059㎡ · 26.10.09힐스테이트다산2018년 · 매매 131건(1년)10억 2,50066㎡ · 26.10.10다산자이아이비플레이스2021년 · 매매 103건(1년)13억 9,50099㎡ · 26.09.20다산반도유보라메이플타운2018년 · 매매 102건(1년)10억 3,50082㎡ · 26.10.17플루리움4,5단지2000년 · 매매 96건(1년)7억 9,000134㎡ · 26.10.17
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.