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경기김포시구래동

한가람마을(우미린)

김포시 구래동 6873-8 · 김포한강5로 417

2011.10 사용승인16년차1년 매매 52건전월세 102건
연평균 수익률+2.1%6년, 평당가
고점 대비-17.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.5%신고 후 취소
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전용 105㎡ · 약 43평형 최근 매매

4억원

2026.10.05 · 1층 · 평당 1,250만 · 최고가보다 2억 1,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 105㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 250만원 싸요

신규 전세 8건3억 3,250
연장(갱신) 전세 7건3억 3,500

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 63%5% 이하 32%5% 넘게 5%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율45%
전월세 전환율6.3%
보증금 1억 → 월세월 52만

가장 많이 올린 연장: 26.02.19 3억 2,000 → 3억 7,000 (+15.6%)

전세대출 금리가 6.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.3억3.8억5.2억6.7억
20년21년22년23년24년25년26년
4억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 1,50021.09.04 · 12층
1년 최고가4억 9,70026.08.09 · 26층
1년 평당가 전용1,343만매매 31건 평균
전세가율 6개월78%
전세 중위 3억 3,500 · 갭 9,500만

최근 월세 5,000만 / 월 150만 (26.08.06)

매매 실거래 297건

26.10.051층 · 평당 1,250만4억
26.09.0416층 · 평당 1,487만4억 7,600
26.08.298층 · 평당 1,431만4억 5,800
26.08.2712층 · 평당 1,390만4억 4,500
26.08.242층 · 평당 1,375만4억 4,000
26.08.1812층 · 평당 1,266만4억 500
26.08.0926층 · 평당 1,553만4억 9,700
26.07.0312층 · 평당 1,375만4억 4,000
26.06.174층 · 평당 1,266만4억 500
26.06.1717층 · 평당 1,343만4억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2121층 · 신규3억 3,000
26.10.126층 · 연장 · 종전 3억 6,6003억 6,6000%
26.10.1013층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,800+4.9%
26.09.0819층 · 신규3억 5,000
26.08.3010층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 3,500+4.7%
26.08.1013층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.08.0820층 · 신규3억 5,000
26.08.0425층 · 신규3억 3,500
26.08.0425층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%
26.07.014층 · 신규3억 2,000

김포시 구래동 한가람마을(우미린)의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 전용 105㎡ 4억원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -17.2%입니다.

자주 묻는 질문

한가람마을(우미린) 105㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.05 계약된 전용 105㎡ 1층 4억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 1,500만원(2021.09.04)입니다.

한가람마을(우미린) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -17.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

한가람마을(우미린) 전세 시세와 전세가율은?

전용 105㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 78%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.