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후곡마을(코오롱)

고양시 일산서구 일산동 1086 · 강선로 141

1995.10 사용승인32년차1년 매매 25건전월세 73건
연평균 수익률+3.0%6년, 평당가
고점 대비-31.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 71㎡ · 약 29평형 최근 매매

4억 3,000만원

2026.10.17 · 18층 · 평당 1,993만 · 최고가보다 2억 2,900 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 71㎡

전세 연장하면 신규보다
3,752만원 덜 내요

신규 전세 5건3억 5,000
연장(갱신) 전세 5건3억 1,248

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 63%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율89%
전월세 전환율6.4%
보증금 1억 → 월세월 54만

가장 많이 올린 연장: 26.01.13 3억 4,000 → 3억 6,000 (+5.9%)

전세대출 금리가 6.4%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억3.8억5.5억7.3억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 3,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 5,90022.05.08 · 10층
1년 최고가4억 5,80026.02.13 · 5층
1년 평당가 전용1,872만매매 10건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 3억 1,248 · 갭 1억 252

최근 월세 7,000만 / 월 130만 (26.09.12)

매매 실거래 80건

26.10.1718층 · 평당 1,993만4억 3,000
26.09.129층 · 평당 1,970만4억 2,500
26.07.042층 · 평당 1,808만3억 9,000
26.06.254층 · 평당 1,877만4억 500
26.06.159층 · 평당 2,109만4억 5,500
26.06.0511층 · 평당 1,344만 · 직거래2억 9,000
26.04.108층 · 평당 1,924만4억 1,500
26.03.312층 · 평당 1,622만3억 5,000
26.03.2514층 · 평당 1,947만4억 2,000
26.02.135층 · 평당 2,123만4억 5,800

전월세 실거래 최근 1년

26.10.082층 · 신규3억 5,000
26.09.213층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,7603억 1,248+5%
26.09.177층 · 신규2억 7,300
26.09.1110층 · 신규3억 5,000
26.08.311층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 6,900-0.3%
26.07.1815층2억 8,665
26.07.1815층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 7,3002억 8,665+5%
26.07.1511층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.06.039층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,6652억 9,525+3%
26.05.212층 · 신규3억

고양시 일산서구 일산동 후곡마을(코오롱)의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 71㎡ 4억 3,000만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -31.2%입니다.

자주 묻는 질문

후곡마을(코오롱) 71㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 71㎡ 18층 4억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 5,900만원(2022.05.08)입니다.

후곡마을(코오롱) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -31.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

후곡마을(코오롱) 전세 시세와 전세가율은?

전용 71㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 1,248만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 75%입니다.

후곡마을(코오롱) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 71㎡ 전세 중위값은 신규 3억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 1,248만원으로 연장이 약 3,752만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.