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서울은평구진관동

상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2

은평구 진관동 14 · 진관4로 37

2008.05 사용승인19년차1년 매매 10건전월세 40건
연평균 수익률+8.2%6년, 평당가
고점 대비+1.0%고점 22.10~23.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

7억원

2026.09.10 · 3층 · 평당 3,908만 · 최고가보다 1억 3,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

연장할 때 보증금을
보통 5.0% 올렸어요

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 86%5% 넘게 14%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율17%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.07.30 1억 3,351 → 1억 4,718 (+10.2%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.4억7.1억7.9억8.6억
20년21년22년23년24년25년26년
7억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 3,00021.09.26 · 2층
1년 최고가7억 9,00026.08.15 · 2층
1년 평당가 전용4,182만매매 8건 평균
전세가율 6개월19%
전세 중위 1억 4,718 · 갭 6억 1,432

최근 월세 7,323만 / 월 44만 (26.07.27)

매매 실거래 22건

26.09.103층 · 평당 3,908만7억
26.08.152층 · 평당 4,411만7억 9,000
26.06.143층 · 평당 4,322만7억 7,500
26.05.127층 · 평당 4,171만7억 4,800
26.03.306층 · 평당 4,327만7억 7,500
26.01.284층 · 평당 4,149만7억 4,400
26.01.026층 · 평당 4,071만7억 3,000
25.12.125층 · 평당 4,099만7억 3,500
25.07.196층 · 평당 3,959만7억 1,000
25.07.065층 · 평당 3,848만6억 9,000

전월세 실거래 최근 1년

26.08.242층 · 연장 · 종전 1억 4,6851억 5,419+5%
26.08.218층 · 신규6억
26.07.304층 · 연장 · 종전 1억 3,3511억 4,718+10.2%
26.07.294층 · 연장 · 종전 1억 4,0181억 4,718+5%
26.07.286층 · 연장 · 종전 1억 4,0181억 4,718+5%
26.07.279층 · 연장 · 종전 1억 4,0181억 4,718+5%
26.07.203층 · 연장 · 종전 1억 4,0181억 4,718+5%
26.03.282층 · 신규5억 1,000
26.01.223층 · 신규4억 5,000
26.01.202층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

은평구 진관동 상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 전용 59㎡ 7억원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +8.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(22.10~23.10) 대비 +1.0%입니다.

자주 묻는 질문

상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.10 계약된 전용 59㎡ 3층 7억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 3,000만원(2021.09.26)입니다.

상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +8.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 22.10~23.10 대비 +1.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 4,718만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 19%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.