구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2
은평구 진관동 25 · 진관3로 77
연평균 수익률+3.5%6년, 평당가
고점 대비+5.1%고점 22.10~23.10
해제율 1년2.9%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
10억 2,700만원
2026.10.17 · 6층 · 평당 4,002만 · 최고가보다 6,300만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 100만원 싸요
신규 전세 2건5억 5,500
연장(갱신) 전세 3건5억 5,600
연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 60%5% 넘게 40%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율44%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 47만
가장 많이 올린 연장: 26.05.29 5억 → 5억 5,000 (+10.0%)
전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
4.8억7.1억9.5억11.8억
20년21년22년23년24년25년26년
10억 3,5004.5억5.3억6.1억6.9억
25.1126.0226.0526.08
4억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~10억 9,00026.10.12 · 7층
1년 최고가10억 9,00026.10.12 · 7층
1년 평당가 전용3,795만매매 15건 평균
전세가율 6개월57%
전세 중위 5억 5,600 · 갭 4억 2,200
최근 월세 5억 3,000 / 월 11만 (26.10.10)
광고
매매 실거래 56건
26.10.176층 · 평당 4,002만10억 2,700
26.10.12 신고가7층 · 평당 4,247만10억 9,000직전 10억 5,000
26.10.064층 · 평당 4,033만10억 3,500
26.08.186층 · 평당 3,811만9억 7,800
26.07.16 신고가3층 · 평당 4,091만10억 5,000직전 10억 4,000
26.07.117층 · 평당 3,702만9억 5,000
26.05.133층 · 평당 3,663만9억 4,000
26.05.093층 · 평당 3,657만9억 4,000
26.04.257층 · 평당 3,780만9억 7,000
26.04.043층 · 평당 3,541만9억 1,000
26.03.285층 · 평당 3,573만9억 1,700
26.03.279층 · 평당 3,760만9억 6,500
26.03.244층 · 평당 3,683만9억 4,500
26.03.046층 · 평당 3,674만9억 4,300
26.02.124층 · 평당 3,702만9억 5,000
25.10.154층 · 평당 3,462만8억 9,000
25.10.142층 · 평당 2,221만 · 직거래5억 7,000
25.09.202층 · 평당 3,345만8억 6,000
25.09.182층 · 평당 3,345만 · 해제8억 6,000
25.07.096층 · 평당 3,423만8억 8,000
25.04.046층 · 평당 3,390만8억 7,000
25.03.225층 · 평당 3,507만9억
25.01.046층 · 평당 3,429만8억 8,000
24.12.247층 · 평당 3,409만8억 7,500
24.12.107층 · 평당 3,690만9억 4,700
24.12.107층 · 평당 3,690만 · 해제9억 4,700
24.12.043층 · 평당 3,429만8억 8,000
24.07.2710층 · 평당 3,507만 · 직거래9억
24.01.132층 · 평당 3,429만8억 8,000
23.08.253층 · 평당 3,546만9억 1,000
23.07.268층 · 평당 3,273만8억 4,000
23.05.279층 · 평당 3,429만8억 8,000
22.05.225층 · 평당 3,702만9억 5,000
21.07.10 신고가3층 · 평당 4,052만10억 4,000직전 9억 7,000
21.05.11 신고가9층 · 평당 3,780만9억 7,000직전 9억 5,000
20.12.19 신고가3층 · 평당 3,696만9억 5,000직전 8억 7,500
20.11.042층 · 평당 3,390만8억 7,000
20.10.242층 · 평당 3,390만8억 7,000
20.10.22 신고가7층 · 평당 3,404만8억 7,500직전 8억 6,500
20.07.084층 · 평당 3,293만8억 4,500
20.07.074층 · 평당 3,254만8억 3,500
20.06.30 신고가10층 · 평당 3,370만8억 6,500직전 8억 3,000
20.06.096층 · 평당 3,176만8억 1,500
20.06.071층 · 평당 2,845만7억 3,000
20.06.07 신고가8층 · 평당 3,234만8억 3,000직전 8억 2,000
20.05.22 신고가6층 · 평당 3,195만8억 2,000직전 7억 7,000
20.02.299층 · 평당 2,840만7억 3,000
20.02.012층 · 평당 2,708만6억 9,500
20.02.01 신고가4층 · 평당 3,000만7억 7,000직전 7억 6,200
20.01.193층 · 평당 2,903만7억 4,500
20.01.056층 · 평당 2,763만7억 1,000
20.01.046층 · 평당 2,806만7억 2,000
19.12.23 신고가10층 · 평당 2,969만7억 6,200직전 7억 2,000
19.12.01 신고가7층 · 평당 2,805만7억 2,000직전 7억 1,300
19.11.298층 · 평당 2,779만7억 1,300
19.10.268층 · 평당 2,767만7억 1,000
전월세 실거래 최근 1년
26.10.037층 · 신규4억 8,000
26.09.051층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 6,000+4.8%
26.05.295층 · 연장 · 종전 5억5억 5,000+10%
26.05.153층 · 신규6억 3,000
26.05.0210층 · 연장·갱신권 · 종전 5억 3,0005억 5,600+4.9%
25.12.208층 · 연장 · 종전 5억 4,0005억 6,000+3.7%
25.12.066층 · 신규6억
25.11.203층 · 신규6억
25.11.154층 · 신규5억 9,000
25.11.154층 · 신규5억 9,000
25.10.283층 · 신규5억 9,000
25.10.253층 · 연장 · 종전 5억 2,0005억 5,000+5.8%
26.10.102층 · 연장·갱신권5억 3,000 / 11만
26.09.013층 · 신규5,000만 / 240만
26.08.266층 · 연장4억 / 70만
26.08.037층 · 연장5,000만 / 170만
26.06.217층 · 연장·갱신권3억 8,000 / 100만
26.03.077층 · 신규4억 / 70만
25.12.138층 · 신규1억 / 190만
전용 101㎡ · 약 41평형 최근 매매
11억 6,000만원
2026.10.07 · 9층 · 평당 3,760만 · 신고가
이 가격으로 취득세 계산6.3억8.4억10.4억12.4억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 6,0006.3억6.8억7.2억7.7억
25.1126.0226.0526.08
7억점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~11억 6,00026.10.07 · 9층
1년 최고가11억 6,00026.10.07 · 9층
1년 평당가 전용3,367만매매 12건 평균
전세가율 6개월65%
전세 중위 6억 7,500 · 갭 3억 5,800
매매 실거래 24건
26.10.07 신고가9층 · 평당 3,760만11억 6,000직전 10억 9,000
26.05.176층 · 평당 3,501만10억 8,000
26.05.075층 · 평당 3,274만10억 1,000
26.05.0610층 · 평당 3,355만10억 3,300
26.04.289층 · 평당 3,306만10억 2,000
26.04.144층 · 평당 3,306만10억 2,000
26.02.22 신고가10층 · 평당 3,533만10억 9,000직전 10억 5,000
26.02.203층 · 평당 3,377만10억 4,000
26.02.132층 · 평당 3,150만9억 7,000
26.01.125층 · 평당 3,130만9억 6,500
26.01.104층 · 평당 3,406만10억 5,000
25.11.212층 · 평당 3,308만10억 2,000
25.11.212층 · 평당 3,308만 · 해제10억 2,000
25.09.07 신고가6층 · 평당 3,406만10억 5,000직전 10억
25.05.319층 · 평당 3,244만10억
25.05.319층 · 평당 3,244만 · 해제10억
25.02.279층 · 평당 3,014만 · 해제9억 3,000
24.06.08 신고가5층 · 평당 3,244만10억직전 8억 8,000
20.07.03 신고가9층 · 평당 2,858만8억 8,000직전 8억 6,000
20.07.022층 · 평당 2,757만8억 5,000
20.06.069층 · 평당 2,595만8억
20.05.24 신고가10층 · 평당 2,788만8억 6,000직전 7억 9,500
19.11.242층 · 평당 2,319만7억 1,500
19.11.023층 · 평당 2,577만7억 9,500
전월세 실거래 최근 1년
26.09.045층 · 연장 · 종전 6억 8,0007억+2.9%
26.05.124층 · 연장·갱신권 · 종전 6억 3,0006억 5,000+3.2%
26.02.212층 · 신규7억 5,000
26.01.117층 · 신규6억 9,000
월세 신고가 없어요.
전용 166㎡ · 약 67평형 최근 매매
12억 4,000만원
2026.06.05 · 7층 · 평당 2,458만 · 최고가보다 1억 1,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 166㎡
연장할 때 보증금을
보통 4.8% 올렸어요
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 67%5% 넘게 33%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율33%
가장 많이 올린 연장: 26.06.06 7억 → 7억 9,000 (+12.9%)
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
9.7억11.2억12.6억14.1억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 8,5005.8억6.8억7.7억8.6억
25.1126.0226.0526.08
7억 9,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~13억 5,00024.08.07 · 6층
1년 최고가13억 3,00026.06.02 · 5층
1년 평당가 전용2,358만매매 4건 평균
전세가율 6개월66%
전세 중위 7억 9,000 · 갭 4억
최근 월세 3억 5,000 / 월 145만 (26.06.16)
매매 실거래 13건
26.06.057층 · 평당 2,458만12억 4,000
26.06.025층 · 평당 2,633만13억 3,000
26.05.071층 · 평당 2,082만10억 5,000
26.05.015층 · 평당 2,260만11억 4,000
25.10.093층 · 평당 2,524만12억 7,500
25.09.152층 · 평당 2,349만 · 직거래11억 8,500
24.08.07 신고가6층 · 평당 2,673만13억 5,000직전 12억 7,500
24.06.22 신고가6층 · 평당 2,528만12억 7,500직전 12억
24.03.118층 · 평당 2,181만11억
22.06.219층 · 평당 2,220만11억 2,000
20.12.05 신고가5층 · 평당 2,379만12억직전 11억
20.11.124층 · 평당 2,181만11억
20.03.1210층 · 평당 2,039만10억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.06.0610층 · 연장 · 종전 7억7억 9,000+12.9%
25.12.231층 · 신규6억 2,000
25.12.133층 · 연장 · 종전 7억 9,0008억 2,500+4.4%
25.10.259층 · 연장 · 종전 7억 6,3008억+4.8%
26.06.167층 · 연장·갱신권3억 5,000 / 145만
26.04.288층 · 연장·갱신권2억 1,000 / 268만
26.04.0510층 · 연장8,500만 / 260만
26.02.042층 · 신규8억 / 70만
전용 134㎡ · 약 54평형 최근 매매
11억 7,000만원
2026.05.10 · 10층 · 평당 2,869만 · 최고가보다 1억 4,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산5.3억8.3억11.3억14.3억
20년21년22년23년24년25년26년
11억 7,0006.7억7.1억7.6억8억
25.1126.0226.0526.08
7억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~13억 1,00021.06.12 · 9층
1년 최고가12억 5,00026.02.12 · 10층
1년 평당가 전용2,967만매매 3건 평균
전세가율 6개월-
최근 월세 4억 / 월 180만 (26.05.23)
매매 실거래 18건
26.05.1010층 · 평당 2,869만11억 7,000
26.02.214층 · 평당 2,967만12억 1,000
26.02.1210층 · 평당 3,065만12억 5,000
25.10.037층 · 평당 2,869만11억 7,000
25.09.216층 · 평당 2,783만11억 3,500
24.08.155층 · 평당 3,126만12억 7,500
22.11.194층 · 평당 2,697만11억
22.05.117층 · 평당 2,403만 · 직거래 · 해제9억 8,000
21.07.034층 · 평당 3,016만12억 3,000
21.06.12 신고가9층 · 평당 3,212만13억 1,000직전 10억 7,000
20.10.15 신고가8층 · 평당 2,623만10억 7,000직전 10억 4,250
20.07.125층 · 평당 2,555만 · 해제10억 4,250
20.07.07 신고가5층 · 평당 2,555만10억 4,250직전 10억
20.06.23 신고가7층 · 평당 2,452만10억직전 9억 8,500
20.06.13 신고가10층 · 평당 2,415만9억 8,500직전 9억 8,000
20.02.15 신고가7층 · 평당 2,403만9억 8,000직전 9억 4,000
19.12.291층 · 평당 1,594만6억 5,000
19.12.249층 · 평당 2,305만9억 4,000
전월세 실거래 최근 1년
26.02.269층 · 신규7억 8,000
25.11.137층 · 연장 · 종전 6억 1,0006억 9,000+13.1%
26.05.235층 · 신규4억 / 180만
은평구 진관동 구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 84㎡ 10억 2,700만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(22.10~23.10) 대비 +5.1%입니다.
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자주 묻는 질문
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 84㎡ 6층 10억 2,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 10억 9,000만원(2026.10.12)입니다.
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 22.10~23.10 대비 +5.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 5억 5,600만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 57%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
진관동 다른 아파트
은평스카이뷰자이2019년 · 매매 26건(1년)11억 9,50084㎡ · 26.10.10박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-12009년 · 매매 24건(1년)10억 5,00059㎡ · 26.10.10은평뉴타운솔하임2017년 · 매매 23건(1년)1억 3,40014㎡ · 26.10.14은평뉴타운기자촌11단지2015년 · 매매 22건(1년)8억 7,00084㎡ · 26.10.07상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-122008년 · 매매 22건(1년)9억 4,70084㎡ · 26.10.09우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-82009년 · 매매 20건(1년)8억 5,50084㎡ · 26.08.14은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지)2010년 · 매매 17건(1년)9억 6,40084㎡ · 26.08.09마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-32009년 · 매매 15건(1년)13억 7,500134㎡ · 26.10.02
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.